装配式卫生间防渗漏怎么做？

从国家相关政策导向以及建筑行业节能、节水、节材和环保的可持续发展方向来看，商品住宅精装修交付已是大势所趋。

对大部分与地产相关的企业来说，这是机遇也是挑战，精装修房不仅能提高施工质量，利于实现住宅装修工业化生产，也可带来溢价，成为新的利润增长点。

火热市场的背后是居高不下的精装修交房投诉率， 渗漏问题 已成为精装修交付的质量痛点和近年热点问题。

近年来精装项目有关渗漏问题投诉报修高达近万起△

装配式整体卫生间

应用前景

随着近年来国家对环保、绿色建筑相关政策的推广，目前30多个省市已出台装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，扶持相关产业发展，装配式建筑在国内有着较好的发展趋势，预计装配式建筑占新建建筑比例20%以上，在省市建筑中比例30%以上，在保障性安居工程中比例达40%以上。

住建部《装配式建筑评分标准》国标制定了装配式建筑详细评分表，规定整体 卫生间 的分值占比高达 6% ， 装配式整体卫生间在装配式建筑中地位相当重要。

相关政策文件△

从装配式卫生间新技术的角度解析该工艺防渗漏的管控要点：

装配式整体卫生间由 防水盘、壁板、顶板及支撑龙骨构成主体框架 ，并与各种 洁具及功能配件 组合而成通过现场装配或整体吊装进展装配安装的独立卫间模块。

集成卫生间局部构造△

防水底盘构造示意图△

防水盘性能规定△

四种体系下的防水盘区别△

装配式卫生间

安装工艺

1、装配式与传统工艺卫生间施工对比

①  装配式卫生间采用 底盘一体成型 ，有效防止渗漏，提高卫生间防渗漏的安全性；

②  工厂 标准化生产 结构配件，可控性强，质量有保；

③  由于定制生产标准化，提高材料利用率，现场组装 几乎没有建筑垃圾，节能环保 ；

④  现场拼装只需两人，干法施工，正常程序下，两天左右即可安装完一个卫生间， 节省人工成本，提升效率 。

① 由于现场工人施工水平和管理人员管理水平参差不齐，工程 质量 可控性差，难以满足规范和标准要求， 影响防渗漏的安全性 ；

② 建筑模式采用现场防水施工，保护层现场浇筑与现场湿作业，生产存在 大量建筑垃圾 ；

③ 受自然和施工程序因素影响大，各专业部门 不能进行交叉施工 。

2、现场装配式整体卫生间安装顺序：

① 按设计要求确定防水盘标高，再装防水盘，连接排水管；

② 装壁板，连接管线；

③ 装顶板，连接电气设备；

④ 安装门、窗套等收口；

⑤ 安装内部洁具及功能配件；

⑥ 清洁、自检、报验和成品保护。

各部位安装时也需注意相关要求：

各部位安装要求△

装配式卫生间

防渗漏管控重点

装配式卫生间采用 结构性防水干法施工 ，建筑现场无需做任何防水施工，仅需在瓷砖拼板安装完成后做瓷砖美观填缝。

装配式卫生间整体由防水盘、壁板、顶板等组合而成， 主要渗漏风险 有三处：

地漏排水处；

墙板、底盘阴角连接处；

卫生间与过门石连接处。

1、地漏排水构造

装配式卫生间根据现场施工条件，有 同层排水 、 异层排水 两种排水方式，对应不同建筑方案，同层排水可避免穿越楼板造成的产权纠纷，降噪且维修方便。

如采用同层不降板排水，需提前 预埋排水汇集器 （集成水封），干湿地漏、洗脸盆接入集成水封，后排水座便器单独排放接入立管，汇集水封带有应急积水排放口。

防水底盘集成排水构造图△

不降板装配式集成卫生间排水管道穿楼板配件采用 预埋 工法，后续干法施工，提高施工效率，预埋件产生偏差后有立管较位器；

排水横支管在防水底盘安装好后施工， 管道连接 方便、简单、快速，防水底盘无孔洞杜绝渗漏。

防水底盘自带 地漏 排水接口，出口呈椭圆形，配套有软调节装置，可以实现底盘自带接口和排水汇集器集成水封接口在任意方向的快速连接。

地漏、马桶偏心防水 节点做法，如下：

地漏出口断面构造△

2、板材连接处防水节点

壁板与底盘之间的连接需注意：

第一道结构密封，底盘翻边高于墙板安装面25mm；

第二道密封，壁板与底盘接触处采用玻璃胶密封收口。

壁板与壁板之间的连接需注意：

阴角采用闭合墙角型材，实现第一道结构密封；

壁板之间采用墙角压线压入密封的方式，实现第二道结构密封。

壁板处采用中缝压线压入密封的方式，实现第一道结构密封；

整体卫浴壁板背部有中缝型材，封闭结构，实现第二道结构密封。

防水底盘拼接处装玻璃△

防水底盘拼接处为挡水型材△

分离底台连接图△

3、卫生间与过门石连接处

为防范渗漏风险，卫生间与过门石连接处施工时需注意以下要点：

墙面PE防水防潮隔膜与防水底盘粘贴，搭接不小于  30 mm ，搭接处采用  20mm 宽胶条粘贴严密，形成整体防水防潮层。

卫生间门口设置止水门槛， 高 100mm ，防水涂料每次涂刷  0.8 kg /㎡ ，多遍涂刷平面达到  1.5mm 厚度 ，立面达到  1.2mm  。

干固后及时隐蔽，保护层采用  2mm 厚 自流平水泥压盖。

过门石安装时需将过门石定位于门槛中，条粘于整体淋浴底盘上，保证下部垫实具有局部抗压能力，标高高于卫生间地面  15mm 。

卫生间与过门石连接节点示意，如下：

卫生间与过门石连接节点示意图△

装配式卫生间

质量验收要求

装配式卫生间应在基层质量验收合格后施工，施工过程中应及时进行 质量检查、隐蔽工程验收 ，形成自检记录，施工完成后并入成品住房工程验收中。

针对装配式卫生间的施工质量，可以依据其施工特性，从 安装面、防水盘、闭水试验、排水管、功能 等五大验收，进行层层把关，以确保施工质量。

不同部位检查方法及要点△

精装修防渗漏管理必须在 选材、施工工艺、过程质量 管控等环节都严加管控，才能确保精装修项目防渗漏管理满足质量控制要求，实现质量目标。

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