全球10个最佳保障性住房，你喜欢哪个？

 

多年来，房地产行业是我国经济市场的一个重要支柱，中央始终坚持“房住不炒”，为解决民生问题推进了多项重要政策。我国于2003年开始推进保障性住房建设的城镇住房发展体制，通过多年的努力，保障性住房建设已经初见成效 。 下面小编近期为大家总结了10个国内外最佳保障性住房设计案例供大家学习：

10个最佳保障性住房（排名不分先后顺序）：  

01:  Tri Postal波尔多社会住房 ， CoBe Architecture & Paysage

02:  马德里Carabanchel的194间社会住宅 ， Burgos & Garrido

03:  Viale Giulini经济适用型社会住宅，Alvisi Kirimoto

04:  Performative Brise-Soleil社会福利住房，StudioVlayStreeruwitz

05:  CROISSET集合住宅 ， Hardel et Le Bihan Architectes

06：北京百子湾公租住房，MAD
07： Equatoria公寓，Christophe Rousselle

08：龙南佳苑保障性住房，GOM上海高目建筑设计事务所

09： 法国南特市Hemera塔楼，Berranger&Vincent

10： 韩国 保障性住宅，Frits van Dongen    

01    

Tri Postal波尔多社会住房

  CoBe在波尔多圣让雅文邑北区设计了“三邮政大楼”中的L1和L2两栋，项目位于国家利益市场 (MIN) 前方，距圣让火车站仅几百米。

  大楼由ECDM建设团队运营管理，专为法国巴黎银行地产而设计，共包含CoBe设计的33个社会租赁住房单元和44个免费住房单元。

所有住宅楼的基础都采用相同的框架，即由下方三层梁柱结构和立面上的四条长廊共同组成的建筑结构。在采用相同厚度的混凝土板的同时，L1和L2两座十层住宅楼通过一系列交错的阳台打断了体量的线性和水平性，使大楼在视觉上从街区中脱颖而出。  
 

  实体和空隙穿插的效果赋予立面更多活力，打破了底层显著的水平性和规整的梁柱网格，并将阳台划分为盖顶和开放的不同空间。

02   
马德里Carabanchel194间社会住宅

项目严格遵循了当地的城市总体发展规划，生动有趣地诠释了规划条文，提高了场地的利用效率，赋予封闭街区更高的兼容性。

  建筑师高效分配体块，以简洁中性的手法创造出清晰明快的建筑外观。随机布置的不同类型的开口赋予了建筑鲜明的抽象和中性特征。

  建筑师着重打造了独特的底层入口空间，旨在为都市街区提供宽敞的庭院。横向排布的地下停车场划分出两种不同的地面铺装，停车场的屋顶上是大面积的密集铺装，而其他空间则采用柔性地面，并配合种植了大中型的本地绿植。

  此外，连续起伏的小山丘在水平方向体现出细微的变化，通过地表植被创造出简单多样的内部景观。连续起伏的柔化地面上，薰衣草、百里香和迷迭香这些不需要经常浇水的植物紧贴着地表沿小路蜿蜒生长。

03

Viale Giulini经济适用型社会住宅

  Viale Giulini经济适用型社会住宅坐落于普利亚巴列塔市(Barletta, Puglia)西南郊区的Zona 167新区，由罗马事务所Alvisi Kirimoto操刀设计，项目旨在在大规模的区域整体规划下，结合城市宏观尺度与家庭尺度，创造宜居的社会性住宅，营造良好社区环境。该整体区域规划还包括了由ABDR事务所设计的景观步道慢行系统。  

在本项目中，紧凑的体量形式与朴实的设计语言使Viale Giulini住宅以一种近乎雕塑的方式与城市联系在一起。

  在这个缺乏绿化的钢铁森林中，Viale Giulini住宅与周边复杂而喧闹的城市环境形成鲜明的对比。住宅综合体由50个住宅单元构成，还包括有地下停车场以及底层商业区。

  建筑体量巨大，整体成C字形，地面上共有六个楼层，总建筑面积超过5000平方米。规律的立面构成彰显了建筑的严谨与现代主义风格，白色金属板构成的阳台为中性的深灰色砖墙立面增添了富有活力的节奏感。

04

Performative Brise-Soleil福利住房

建筑师将住房的制约因素转化为空间丰富性：社会福利住房的垂直自由空间。Performative Brise-Soleil 中的建筑意图是将“不可能”的住房场地条件转化为令人兴奋的空间机遇，打破了福利住房缺乏丰富自由空间的限制。

  项目是新城市社区的一部分，为居民提供平价租赁住房（大约有600间出租公寓），首层还设置有社交、教育和商业用途的空间。条形空间（156间）形成了区域的西侧边界，从内部屏蔽来自公路的噪音。

  底层还配备有幼儿园、残疾人工作坊、公共健身房、流浪者看护办公室。住房综合体的垂直条形结构可以实现多种房型的叠加，形成多样的居住模式，其中包括集体住房和住房合作社。Performative Brise-Soleil复杂的共性表现在内部有一个垂直“花园架子”，它突出的混凝土结构将隔音层理念转化为一个立体的自由空间。

  Performative Brise-Soleil在设计上采用了精妙的策略，将保护噪音的防御设施转化为充满吸引力的公共生活空间：类型转化（垂直分化）、景观渗透、和居住多样性的整合，将阻隔噪音的条形空间转变为一个社会可持续性和拥有宽阔空间的垂直社区。

沿着公路的Brise-Soleil（这样设施）如同一个精心设计的参数化雕塑，精确地协调公路和居住空间之间的距离。

05 

巴黎CROISSET集合住宅

该项目包含两个部分：拥有63个住宅单元的公寓楼与一所大学自助餐厅，他们距离Clignancourt大学校园不远。

为了绿树成荫的Croisset街能溢满阳光，设计师在两栋建筑体的南北面上留出了足够的间隙，整个设计秉承绿带精神，在南面修建了一个公共休闲的开放空间，与建筑相搭配，并在餐厅的屋顶上修建了草坪。

  设计师通过利用轻质的建筑表面突出整体的垂直性，在视觉上将建筑物延长，同时遵循美学原则，在平面上合理规划出阳台网络，采用单层或双层高度随机错落排布整个网络。

这种交替布置让整个外墙看起来更加活跃，并且带来更好的采光效果。在阳光照射下花园一侧的混凝土的纹理调和了平面外观效果，让建筑的不均匀的设计与其立面构成构成呼应。

06 

北京百子湾公租住房

由马岩松带领的MAD建筑事务所发布首个社会保障性住房——百子湾公租房（燕保·百湾家园）。

项目位于北京市东四环外广渠路，紧邻地铁7号线化工站，遥望CBD。项目占地9.39万平米，总建筑面积47.33万平方米，共有12栋住宅楼，总住户达4000户。项目于2019年建成后，屡次被媒体和网友称为“最美公租房”，目前入住率已经超过七成。

  打开社区围墙，引入城市道路。12栋住宅楼分成六个组团，一个大地块被拆分成六个小街区。首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。

07

Equatoria公寓

Christophe Rousselle事务所设计的Equatoria公寓在竞赛中脱颖而出。本次竞赛不仅规定了建筑的面积、类型，还要求保留场地中现存的橡树。最终方案在各方面都严格遵循了设计条件，建筑由两座“错层金字塔”组成，体块对比十分鲜明。

概念中，不同立面上的体块层层变换以尽可能地抬高了建筑，同时，体块的旋转打破了平行元素，在不同楼层创造出丰富的室外空间。

  公寓外立面每隔一层便采用金色的金属面板覆盖，塑造出体积感，并局部打通，以高3.2m的半室外悬浮空间增强体块的韵律感。这些穿插布置的大开口也为建筑北立面带来了采光。

08

龙南佳苑保障性住房

  “围城”——关于居住问题的讨论。在现代主义建筑还未蔓延全球的时候，中国的居住建筑虽由于地域性的原因，在选材、形式等方面不尽相同，但几乎都是“围城”。“围城”，也就是所谓的院落空间。

中国有着历史悠久的造园传统。在浮世中规避一块属于自己的天地，将情怀寄托于园中的花花草草是一种深藏至我们骨髓的理想居住状态。而这种居住状态在如今的中国，除了在我们访古寻迹的时候能略显踪影，院落式的居住空间已经在中国的城市居住生活中销声匿迹了。和所有的战后国家一样，我们都经历了一段人口急剧增长，住宅建设供不应求的阶段。

  龙南佳苑5号楼的设计最初构想来自于高目的聊宅志异的研究成果，其意在公租房的特定背景下做一个SI（Skeleton Infill）住宅。这缘起于我们在研究过程中发现了欧洲社会住宅的发展规律，在度过了社会住宅最大需求的时期之后，大量的社会住宅作为资产会被卖给一些组织作为他用——住宅、办公或者酒店等，所以后公租房时代的用途也要被充分考虑。

  现在的公租房大多是层高在2.7米到2.9米的剪力墙结构，假设在二十年后的后公租房时期，改变其使用的可能性几乎没有，于是我们研制出了这个大混凝土框架（Skeleton）7.6米高、内嵌钢结构（Infill）2.8米＋2.0米＋2.8米的两个错跃层小户型的框架结构住宅。

这个住宅除了在当下空间不大的住宅及公租房规范里挑战一下超小户型的空间变化以外，也为后公租房时代，其使用的多样性提供了无限可能。

09 

法国南特市Hemera塔楼 

  Hemera塔楼是法国第六大城市南塔市极具代表性的项目，它是市中心的标志性建筑和南特城市天际线的新景观。其位于由Rudy Ricciotti建筑事务所重建的中央火车站、历史市中心和 ?le-de-Nante的创新城市发展区之间。

 

此项目建立了一个立体的城市，为居民创造了高质的生活环境，同时通过增强社会实践等功能促进了邻里之间的社交联系。项目由三个不同的实体组成：分别是沿着大街的社会保障房，沿着河滨长廊的五所独立住宅和一座53米高的塔楼。

  三栋建筑鳞次栉比诠释了此街区的城市肌理。Loire和Erdre两条河交汇于此，建筑对基地旖旎的自然景观加以利用。

项目围绕三组连续的主题展开：生活在树上，生活在城市，生活在天空。从地面层、独立住宅到顶层公寓，三栋建筑内一共包含23种住宅类型，其将多种家庭结构的需求考虑在内，为老年人、在家工作的人群、刚进入大学的独立年轻人和重组家庭的老年人等各类人群设计了不同的公寓。

  住宅内有通高的起居室，大阳台和景观别致的凉廊。公寓围绕着立体交通环绕布置，使其更加灵活多变。

10 

韩国保障性住宅

  这片容纳了1500户家庭的住宅区位于首尔城南江南地区的丘陵地带。这个面积高达18万平米的居住建筑项目于2010年4月由韩国土地与住宅管理局（KLHC）发起，KLHC希望借由这个项目，为韩国的低收入群体打造一个全新的保障住房模式。

江南地区依山而建，而这一组建筑群也坐落于起伏的山地之间，以首尔罕见的布局形式围合出一片自己的小天地。这种全新的建筑布局模式被称为“塔楼街区”，高耸的住宅建筑之间，一条条道路串联起各个街区以及隐藏其中的公共绿地。

  设计师希望 “塔楼街区”的模式能够打造出一个真正活跃，与首尔相连但同时也能够自己自足的邻里社区，而不是一再重复郊区“睡城”的旧模式。而社会交往的可能性与居民的归属感则是社区立足的根本。而“塔楼街区”为公共空间和个人空间划出了分明的界限，每栋单元楼内都拥有一个包含着运动设施、游戏场和花园的中庭空间。

  多样化的公寓格局之中容纳着不同的社会阶级、家庭规模以及生活模式。而窗外，远处的延绵风景与近处极富秩序感的立面形成了截然不同的样貌。

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