建筑经济03-建设项目投资估算

知识点：建设项目综合估算指标

 建设项目投资估算是确定和控制建设项目全过程的各项投资总额，涉及建设投资前期(决策期间)、建设实施期（施工建设期）和竣工验收交付使用期（生产经营期）等各个阶段的费用支出。

    建设项目投资估算是：

    (1)是主管部门审批建设项目的主要依据；

    (2)是银行评估拟建项目投资贷款的依据；

    (3)是建设单位进行工程设计招投标的重要组成部分；

    (4)是业主(或建设单位)进行资金筹措、银行贷款及项目建设期造价管理和控制的重要依据。   

    因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价，是项目可行性研究乃至整个建设项目的投资决策阶段造价管理的重要任务。

    建设项目投资估算划分为四个阶段，分别为(1)规划阶段（或机会研究阶段）、(2)项目建议书阶段（或初步可行性研究阶段）、(3)可行性研究阶段、(4)项目评审与评估阶段，且在各阶段均有不同的任务和投资估算精度要求。

    建设项目投资估算的内容基本相同于建设项目费用构成，分为静态投资和动态投资两部分，相应的编制方法也有所不同。

    投资估算的静态部分是建设项目投资估算的基础，必须全面、准确地进行分析计算，力求切合实际。工业项目投资估算的静态部分大多以设备费为基础进行，民用项目则以建筑工程投资估算为基础。

    投资估算的静态部分没有规定统一的固定公式，需要按具体要求针对性地选择合适的方法计算。投资估算的静态部分具有一定的时间性，对编制时间距开工时间较远（编制年距计算基准年较远，主要考虑物价波动）的项目，需要进行适当的调整，否则会影响投资估算的准确性。

    投资估算的动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额（价差预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税等三部分内容。投资估算的动态部分应以基准年静态投资的资金使用计划额为基础来计算以上各种变动因素，而不是以编制年的静态投资为基础计算。

    建设项目的流动资金是指建设项目投产后，为维持正常年份的正常经营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营经费等所必不可少的周转资金。它是伴随固定资产投资而发生的永久性流动资产投资。

    建设项目的铺底流动资金是保证项目投产初期，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金在项目决策阶段就要落实，一般为流动资金的30％。

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