伦敦墙60号大楼

评审委员会

拉萨尔投资管理公司（LaSalle Investment Management）宣布其位于伦敦的办公楼开发项目已在伦敦墙60号竣工并首次出租，该项目为伦敦市内10层高的办公楼，被加利福尼亚州教师退休系统（CalSTRS）收购，是一个原有后现代主义办公大楼的复杂再开发工程。之前的一栋破旧、过时的钢框架建筑，其7层结构被部分保留、加固和重建。对结构重新布置了核心筒且进行了对中处理，通过在建筑的中心设置了一个新的共享中庭，打造了可适应新用途的上部楼层。

伦敦墙60号大楼项目中对原有结构的翻新和扩建采用了新的钢结构，这为业主提供了一个经济的结构方案，交付了一个带有底层商业空间的现代的、高质量的办公大楼。为了对既有结构和原来的钢框架有个全面的了解，项目团队通过图纸、地图和照片进行了严格的文档研究。早期工作涉及到一个详细的拆除和启动方案。该建筑的外皮被拆除和剥离，只留下原有的钢框架结构。顶层楼面也被移除，取而代之的是一个5层钢框架结构的扩建，将原结构从7层变成了11层，总的建筑面积增加了50%。

在建筑内部，大部分的新建和原有的钢结构都是外露的，为可租赁楼面空间赋予了一种现代的工业美感。项目团队对建筑的特点进行了仔细的重新审视。在建筑的中部设置了一个夺人眼球的玻璃中庭，开拓了视野，也增强了自然光的摄入，其余两个原有的天井则被填充起来，增加了建筑的使用面积。

伦敦墙60号大楼提供了总面积为328,000ft.2（3.05万㎡）的新甲级写字楼办公空间，底层灵活多用。适应性强的办公室地板面积从18,000 ft.2（1,672.25㎡）到40,000 ft.2（3,716.12㎡）不等，围绕着十字架形的中央核心设计，可提供四个出入点。最高的5层楼设有宽敞的园景露台，可通往多个入口，向北可欣赏到Finsbury Circus的壮丽景色，向东可看到塔群。该建筑在设计时考虑到了卓越性和可持续性，获得了BREEAM的“杰出”评级认证，并以2星级Fitwell评级为目标，除此之外，伦敦墙60号大楼项目还入围了2021新伦敦建筑奖。BREEAM（建筑研究机构环境评估方法）是可持续建筑的世界领先设计和评估方法。伦敦墙60号大楼的评级基于多种因素，包括该建筑物对健康和福祉的支持、能源和用水效率、材料的使用、废物管理、运输和生态特征。由于重新使用了现有的下部结构和上部结构的一部分，因此建筑物的内含碳量比典型的新办公大楼少40%。该建筑又增加了4个楼层，这些楼层又组合起来提供了5个令人惊叹的屋顶露台，上面有覆以植被的供人们欣赏的屋顶，还有一个绿色屋顶，都在促进生物多样性。露台和屋顶都是“蓝色”屋顶，安装了可持续的城市排水解决方案中最节能的形式。

新的曲线形玻璃幕墙采用现代化配色方案，呼应了伦敦城丰富、具有历史感的城市环境。增加的玻璃幕墙极大地提升了楼面的自然光摄入，而当沿着伦敦墙望去的时候，竖向的石质遮阳板则营造了一种坚实的感觉且降低了太阳辐射得热。在建筑立面上楼面逐级缩进，形成了一系列带有绿化的新室外露台。这些栽满了绿植的空中花园在促进生物多样性的同时也让办公楼用户充满了幸福感。

除了环境性能，这栋办公大楼的隐含碳也被精确测量且在施工的每个阶段都得到了折减，包括原有结构、连接节点设计、拆除临时支护等各个阶段。一个对既有结构的整体分析显示，该项目节约了8,600t碳排放，测得的结构单元的隐含碳为193kg/㎡，这个数值和LETI 2030以及RIBA 2030目标值是相当的。

同时，由于建筑结构和服务的高能效设计，建筑物运营的能源性能将大大低于同类建筑，大大超出对新建筑的能源要求。建筑围护结构经精心设计，可以优化日光和视野的能源性能，包括经仔细考虑后选用的不可见烧结玻璃，减少了日照。

拉萨尔投资管理公司基金经理Gary Moore表示：“团队已经设计并交付了这栋令人惊叹的新办公大楼，其中一栋以AllianceBernstein（简称AB公司）为引领吸引了全球顶流的居住者，我们很高兴地欢迎他们成为我们建筑物的首批使用者，我们也为获得BREEAM杰出评级认证而感到非常自豪。我们相信，交付可持续建筑以满足投资者和居住者的环境、社会和治理（Environment, Society and Governance，ESG）要求，并相信这种设计和管理将成为未来资产成功不可或缺的一部分。”拉萨尔投资管理公司的负责人兼首席信息官Julian Agnew也说道：“可持续性一直是我们投资和资产管理战略的核心，这反映出租户对员工健康和福祉的支持以及对高效、杰出工作空间需求的不断增长，也是对资源的更合理利用。”

AB公司将在伦敦墙60号大楼的第7层和第8层首次租用52,800ft.2（4,905.28㎡）的建筑空间。这家投资管理和研究公司将其伦敦办事处从梅菲尔迁至伦敦墙60号，并于2021年晚些时候入驻。AB公司国际管理服务部的Martin Fradgley补充说：“质量、员工福利和可持续发展是我们意在寻求新的伦敦办事处的核心。自然光、露台和柔性地板的结合使伦敦墙60号大楼成为了为员工提供动态、一流工作场所体验的完美选择。此外，BREEAM的杰出评级进一步巩固了AB公司成为负责任的公司的坚定承诺。我们很高兴能迈出这一步。”

拉萨尔投资管理公司是“更好的建筑伙伴关系（Better Building Partnerships，BBP）气候变化承诺”的签署人。BBP由许多英国领先的商业地产所有者组成，他们正在共同努力改善现有商业建筑存量的可持续性。拉萨尔投资管理公司最近发布了通往零碳未来的道路，并发布了其欧洲净零碳（Net Zero Carbon，NZC）战略。