公摊面积：能不能取消吗？

• 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
• 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

• ? ? ? ? ? ? ? ? 设计单位的图纸测算；
• 主管部门对公摊的核算；
• 在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。 ? ? ? ? ? ? ? ?

澳洲不存在任何公摊面积。别墅、公寓都是按使用面积计算。根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的部分都要算入住房面积里的。例如，垂直高度低于2米的小房间，和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道，和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

也就是说在澳洲买了100平米的房，实际住也是100平米，而中国买了100平米，实际房间只是75-80平米。所以同样数字面积的房子，澳洲房屋的实际使用面积，肯定要比国内的房子大一些。

日本房子没有公摊面积。房产的面积算法主要有两种，壁芯面积和登录面积。

壁芯面积，顾名思义就是室内＋墙壁中心线的面积，也就是墙壁占据的面积。登录面积则是室内的实用面积，不计算墙壁面积。一般房产证上写的是登录面积。

如果换成中国的计算方法，加上阳台面积，日本60平的住房差不多抵得上中国100平的房子。

最后，日本买房时，门、窗、阳台都是“赠送的”。不过，仅仅是给予专有使用权，没有所有权。这样做的目的是出于安全和消防考量。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。本文为“规划师笔记”精选文章。因此，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题。