90-110㎡户型，刚需“三房”—— 各大房企：产品上花了不少心思（比如：双卫生间、大横厅）

针对购房者的买房需求，开发商在尽可能压低总价的情况下， 针对小三房的户型设计其实是一直在进化，比如双卫生间、大横厅，甚至是房间布局上都花了很多心思 。

01

尺度考究

舒适度进一步提高

① 大面宽

比如杭州滨江·春语蓝庭105㎡户型：

12.4m大面宽+6m双联大阳台   ，竟然还做到了逆天的四开间朝南——所有卧室、客厅、书房全朝南，这种“阳光平权”的设计，让每位家人都能享受暖煦的阳光，这是多少125㎡+都无法实现的梦想！

下面这个110平米户型做到了 12.8m 。

6.3m的大横厅设计，拥有更大的采光面和更好的通风效果，整个客厅看起来更加明亮通透，整个档次也变得高端大气了。

横厅示意图

下面这个75平米户型，面宽达到了 8.9m ，三开间两卧室朝南设计。

招商蛇口某项目户型示意图

天津保利云禧约88平米户型， 面宽9.1米 ，实现了三开间朝南，这也意味着更好的采光和通风。

建筑面积约88㎡户型样板间示意图

②  客厅尺度

客厅，向来为居家生活休闲之地，亦为家庭待客之所，空间之大，则乐趣无尽。常见户型中：100㎡-70㎡的客厅大约在18-30㎡，小户型的客厅面积大约在15-20㎡。

下面这个 89平米户型，做了 5.1米横厅 设计。

阔景宽厅连接超大南向景观阳台，更善于收集自然光景。开放的视野设计令户型空间感受起来更加阔绰。

③ 厨房

很多厨房都很小，甚至只有3、4平米，而且功能单一，只能做中餐。但现在客户生活方式发生了很大变化，大家除了中餐还喜欢做做烘焙，偶尔吃吃西餐，厨房里电器越来越多，不小心就堆满了。

上海万科的做法是将中式厨房的一部分功能转移到西厨，在西厨后做了大L型收纳墙，收纳量瞬间就翻倍了。这样就解决了厨房小，放不下电器厨具的问题。

上海万科启宸约75㎡户型示意图

同样我们来看92平米的户型，从过去的封闭式厨房调整为打开式的空间。

来源：真叫卢俊

这样做的目的是为了打造餐厨社交空间，增加家人之间的情感交流。

02

各个功能空间合理

居住体验有所提升

① 独立入户，提升私密性

基本上现在市面上小户型都不会设计有单独的玄关，基本以入户门配置一个鞋柜、衣橱就起了一个过渡的作用，这样在使用面积上不会有太多的浪费。

我们来看一个85㎡的户型，做了独立入户玄关，私密性和实用性满满。

② 客餐厅一体化

客餐厅一体化趋势明显，客厅叠加书房功能，做大公共空间

比如北京万科在很多90平户型中引入了移门系统，让空间变化更简单便捷。客厅通过移门的开合可以形成双面宽大客厅，当家里来了客人则可以通过移门隔出一间次卧，这样一来，客厅右侧空间得到最大化的利用。

下面这个110平米户型，做到了6.1m大横厅设计，外连同宽阳台，而且还是LDKG一体化设计。

③ 双阳台设计

重庆融创溪山春晓96.05㎡户型：

户型方正，动静分区合理，户型也配置了南北双阳台设计，把家政功能和晾晒衣服放在家政阳台，这样可以解放南阳台的晾晒空间，把景观阳台空间打造成办公区、种植区、健身区、茶室等。

柳州联发·君悦天成93平米户型：

④ 多卫生间设计，甚至干湿分离

经历过疫情之后，尤其是人口比较多的家庭，卫生间的使用需求被放大了，几乎人人都在想，家里要是能有两个卫生间就好了，而现在的小三房满足了这个需求。

卫生间作为使用频率最高的公区，容易藏污纳垢。尤其有些房子卫生间是暗卫，接触不到阳光，加上干湿不分，室内潮湿，就很容易造成空气浑浊细菌滋生严重。

对于现代家庭，   卫生间设置明卫窗户和干湿分区   势在必行。

⑤ 主卧套房设计

这个约110平主卧可以做到完整套房，比如步入式衣帽间，提高私密性。

柳州联发·君悦天成103平米户型可以作为一个完整的套房，还可以改造为两个房间，满足全生命周期需求。

03

全屋收纳

玄关高容收纳，衣物存放有条不紊；

厨房台面收纳区域宽敞，洗、切、炒分区明确；

周全的卫浴空间收纳，人性化的按需定制；

归类更明晰的卧室收纳，满足大容量所需；

多功能阳台收纳，可放置洗衣机还可储物；

......

越小的户型越需要收纳，融创做了全区收纳，秉承二八原则，有藏有露，展示的物品和隐藏的物品比例为2：8。

石家庄未来中心 收纳系统 示意图

万科启辰92平米户型示意图