一、相关部门审批意见

“两证一书”：建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

两证一书的目的是为了取得施工许可证。前两个证书，与设计院关系不大，只需建筑方案专业的人帮助甲方提供相关资料即可，即所谓的“拿地项目”，这个时候红线可能都是不准的，需要反复调整。 然后进入建设工程规划许可证。

这些证的获取过程比较繁琐，下面逐步讲解：

1.  建设项目设计方案审查意见（规划局）取得规划意见复函

2.  环境影响批复（环保局）

3.  取得立项核准批复，项目备案通知书（发展和改革委员会）

注：前三项建设方自己报，设计院无需提供任何资料。

4.  图纸设计、勘察阶段（设计院、勘察单位）

注：设计院主要工作。

5.  人防工程审批（民防局）取得《建设人防工程证明书》和《备案通知书》

注：人防要在园林之前报批，人防的口部枢纽会影响到绿地。

6.  园林审核意见（园林绿化局）取得《园林审核意见的复函》

注：绿地率计算方式有一套严格的标注。

7.  避雷批复（气象局）取得《防雷装置设计审核》

注：避雷和抗震可以同时申报。

8.  抗震设防批复（地震局）取得《抗震设防批复》

9.  建设工程规划许可证申请（规划局）取得《建设工程规划许可证》

10.施工图审查（审图单位）

11.消防审核（消防局消防支队）

（）注： 可在施 工图审查的同时报消防审核，消防局对规范的要求可能更严，消防局给出意见后再返回去修改施工图，进行施工图审查。

12.招投标，施工单位取得中标通知书

13.建设工程施工许可证申请（住房和城乡建设委员会）取得《建设工程施工许可证》

14.开工

二、建筑施工图组成、设计流程

1、建筑施工图组成

 ★封皮、目录

 ★总平面图

 ★设计说明（含做法表和各种专篇：室外工程、室内工程做法表等；防火、节能、绿建专篇等）

 ★平立剖

 ★门窗详图

 ★厨卫详图

 ★楼电梯详图

 ★墙身详图（注：红色为主要部分）

 ★计算书（节能、绿建）

2、施工图设计

 ★空间设计（总平面图、平立剖、详图）

 ★性能设计（消防设计、节能设计、无障碍设计、人防设计、日照分析、防雷设计、抗震设计）

3、总平面设计

 ★场地出入口（一般2个）

 ★建筑布局（建筑高度与体量、建筑物间距、经济技术指标）

 ★道路与停车场（消防通道、用地内道路、停车场）

 ★竖向设计（场地平整与土石方、场地排水设计）

4、建筑平立剖设计

4.1建筑体型

4.2平面设计：

 ★平面布置（含房间名称及家具布置，主要方便机电专业布置插座开关等）

 ★定位（轴线与轴号、尺寸、标高）

 ★消防设计（轴线与轴号、尺寸、标高）

 ★编号与索引

4.3立面设计：

 ★立面布置（建筑外轮廓线、门窗雨棚、装饰线脚、墙面分隔线）

 ★定位（轴线与轴号、尺寸、标高）

4.4剖面设计：

 ★编号与索引

 ★剖面布置（含门窗投影）

 ★定位（轴线与轴号、尺寸、标高）

 ★编号与索引

5、建筑施工图设计流程（各专业之间的配合：初设、施工图）

建筑方案→初设阶段第一版平立剖（比较粗）→初设阶段第二版平立剖（确定一些精确的东西：材料与做法、防火分区、机械排烟区域，前者影响结构专业，后两者主要影响设备专业）→施工图阶段第三版平立剖和详图（详细布置及详图，各专业互提的过程，比较重要的是墙身详图，这不是和结构专业一次沟通就可以确定的，需要多次沟通）→每一版图都要相应的调整总平面图→门窗表、计算书、总说明、目录

三、施工图前甲方需提供的资料

1、规划意见书、用地红线

 ★土地使用性质

 ★容积率

 ★绿地率

 ★建筑形式

 ★日照间距系数

 ★停车面积

 ★用地红线坐标点

拿到资料后，应将用地红线落到天正图纸上，做成电子版，复核坐标。L命令画线，输入坐标值定位，再用坐标标注命令进行标注，坐标标注时应注意单位和绘图比例，最后检查坐标点距离和总面积是否正确。

2、设计任务书（应由甲方提供，但实际上一般是由设计院起草）

2.1项目概况（项目名称、地点、用地面积、建设内容、建设周期等）

2.2设计依据及设计标准（规范、条文、各部门意见书）

2.3建筑技术经济指标（技术经济指标 <用地面积、总建筑面积、计容面积、住宅面积、商业面积、配套面积、停车数、绿地率等> 、户型技术要求 <针对住宅> 、配套设施要求 <针对住宅> ）

2.4设计原则（细致周到、经济等）

2.5总体设计要求（总体布局、地下车库、环境设计、交通道路系统、智能化小区管理、市政综合及总图）

2.6各专业设计要求

 ★建筑专业要求（住宅单体设计、单元户型设计、立面造型、消防及人防、电梯选型明细、其他要求）

 ★结构专业要求

 ★给排水专业要求

 ★暖通专业要求

 ★电气专业要求

2.7建筑成本控制

2.8建筑设计造价概算（建设方有专门概预算的人，但按理应由设计院去做）

2.9设计成果及设计周期要求（时间节点、细致程度）

2.10设计管理（过程管理、质量把控）

3、建筑方案

 ★总图

 ★各层平面

 ★立面图

 ★剖面图

 ★效果图

 ★SU模型

 

四、方案完整性

1、总平面图

原则：同一个单位进行方案和施工图设计也要对方案进行复核。

1.1场地是否进行日照测算并且符合规范

1.2间距、消防车道、出入口是否符合防火规范要求

1.3是否符合方案总图的要求

 ★用地红线、用地面积是否符合规划条件（红线可能改动过）

 ★容积率、建筑密度、绿地率是否符合规划条件（指标）

 ★建筑高度是够满足规划条件（指标）

2、各层平面图

 ★各层平面功能布局是否符合功能要求

 ★主要设备机房是否满足设计要求

 ★各层面积是否和指标表中相同

 ★是否存在消防问题

 ★是否有人防、人防方案是否满足设计要求（人防是否异地建设？人防是否由设计院负责？）

3、立剖面图

 ★层高是否符合要求（此处要注意楼梯）

 ★立面是否完整，外饰面做法选材是否符合规范和任务书

 ★建筑剖面对内部空间表达是否符合功能要求

 ★立面图及材质是否能和效果图和SU模型相对应

 

五、设备选型

1、原则

 ★适用性和先进性：与设计需要想适用，具有一定的先进性，质量和使用寿命

 ★选择市场主流产品

 ★安全可靠

 ★经济合理：价格合理，能耗维护费用低

 ★遵守国家规范

2、电梯选择

 ★形式：箱式和扶梯

 ★箱式：功率、层数、速度、载重、冲顶高度、停靠、尺寸

 ★扶梯：速度、尺寸、角度

 ★图集：《电梯 自动扶梯 自动人行道》13J404

 ★一般甲方会指定，没指定时可参考图集和询问厂家

3、卷帘门

 ★防火卷帘门和非防火卷帘门；

 ★尽量不做超长卷帘门，贵，使用有问题；

 ★卷帘门下不许放任何东西；

 ★非必要尽量不选水幕型，成本高；

 ★图集：《防火门窗》12J609

4、开窗机

 ★用于厂房和办公，人手够不到窗户时使用；

 ★分为手动和电动；

 ★图集《开窗机（一）》06CJ06-1

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知识点：建筑设计前期准备工作

设计前期场地与建筑设计讲义