“老破小”的实力被严重低估！90后夫妻爆改34㎡开间，比大户型划算十倍！

非超一线城市的朋友也许很难理解，

北京为啥那么多人买老破小？

今天正文开始前，我们先来捋一捋——

1、离公司近，通勤时间短；

2、周围生活设施配套齐全，

一出门啥都有，生活幸福感满分；

3、没时间打扫大房子，宁愿多睡会觉；

4、当然最主要的，还是房价太贵。 

虽然老破小的问题也是显而易见：

房龄老，面积小、管道老化、隔音差…..

找专业的设计师来个大改造，

也许就能收获意想不到的美观实用！

先来一睹改造前这“不忍直视”的样子。

面积小，管道丛生，住着挤，

功能和收纳都不完善，通病占全了。

屋主是一对94年的小夫妻，

男主是医生，女主是时尚从业者，

对生活品质和居住空间颜值要求较高，

虽然这只是他们的一间 过渡婚房 ，

但也是秉持着“不将就”的态度来改造的。

原始户型

这套老破小是93年建成的老式塔楼，

建面46㎡，套内才34㎡，层高2.5m，

非常方正且朝南，光线好，

算得上是“老破小”里的完美户型啦。

平面布置图

前期屋主没收房时，设计师们

去量了同小区另外一间户型相似的房子， 

它被拆改成了开间，私密性和隔音都不好。

女主觉得 房子再小也要客卧分开 ，

观念与设计师不谋而合。

房子一览无余并不一定让空间显大，

合理的区隔比大刀阔斧的拆除更重要。

原结构最大的缺陷是客厅进深只有2.28米，

入户左侧还有一根不能移动的暖气主管道。

设计师在进门左侧打造纯白色通天鞋柜，

既解决了 鞋子收纳 ，又能 隐藏暖气管道 ，

暖气片位置采用通风百叶门散热，

中间以上的柜子专用于收纳雪具和杂物。

入户地面采用 六角砖 作为落尘区，

与室内的木地板不规则拼接生动自然，

地面材质的变化也巧妙 暗示空间的分区 。

为了让客厅宽敞些，

将与卧室的隔墙内推了1.1米，

看电视的 视距从1.8米延长至2.7米多 ，

舒适度更好，也能保护视力。

客厅隔墙平移后也更改了门洞位置，

向右偏移了65公分，

一是给主卧腾出床尾定制整面衣柜，

二是给客厅增加一处咖啡角。

找了一款尺寸刚好的 转角柜 ，

用来存放咖啡器皿，增加空间的功能性，

为了方便后期在这使用胶囊咖啡机

或其他小家电，水电布线线预留了插座。

上方的小壁灯，傍晚打开，

暖暖的犹如烛光萤火，

也能为晚归的人瞬间带来家的氛围。

客厅的配色原计划刷成奶油色，

在施工前夕屋主临时改为了绿色，

为确保效果与原来的软装不冲突，

设计师选择了 牛油果绿 ，

搭配卧室的奶油色系，温和耐看，

也能与厨卫的瓷砖起到呼应的作用。

对于高房价的城市，买完房后，

几乎留给装修的预算都不多，

这时候就更要把钱花在刀刃上。

这个客厅就 没有多余的硬装设计 ，

家具选择了一些性价比高的

国内原创家具设计品牌，巧妙混搭在一起。

沙发左侧用小隔板搭建了一处展示区，

屋主专门陈列了象征两人爱情的小公仔。

不同元素的单品之间找一些共性，

组合在一起也能毫不违和。

由于房子临街，隔音很差，

在家里能听见窗外车水马龙的嘈杂声，

还能听到门外邻居路过的脚步声，

设计师做了以下隔音措施：

1、客厅做了一扇1340x1560mm的

中空玻璃砖 ，替代玻璃窗，

优化隔音采光的同时，也让颜值up不少。

2、卧室门改用 静音门 ，采用隔音内芯，

隔音效果实测可达到28分贝；

3、室外窗换成三层 中空玻璃 ； 

4、与阳台之间增加了一道 窄边玻璃门 。 

四种隔音防护措施加持下，

屋主反馈夜晚在卧室休息时，

安静到只能听见呼吸声。

卧室选的是奶白色搭配咖色，

虽然隔墙内推占用了一点面积，

但因为有阳台，不会影响通透感。

面积也足够在床尾做 整墙衣柜 ，

还做了全屋的中央空调和换气系统。

屋主原本心仪的床比较贵，

考虑到预算，最后定制了一个床架，

工人现场砌了床头用来摆放装饰。

软装没必要一步到位， 常换常新 更自在。

因空间有限，没有床头柜，

梳妆桌+斗柜 的组合更实用。

卧室阳台之间做了一道细框门增强隔音，

有点像铁艺，其实是不锈钢仿铁，

采用 推拉开合 方式，不占用空间。

阳台左侧设置了洗衣区，

原本没有下水，好在这里靠近厨房，

就打洞穿管从厨房引入上下水。

阳台中间摆了一个电子琴，

因为隔音很好，弹奏时不会扰民。

入口做了 拱形门洞 ，也刷了牛油果绿。 

厨房、浴室呈一字形排列，

原来门洞内的洗衣区挪到了卧室阳台，

获得了一个独立盥洗区。

因为养猫，洗手台放弃了台下收纳，

腾出位置专门放猫厕。

洗手台墙面竖铺淡绿色长条砖，

地面铺贴同色系小花砖，

配色清新自然，如沐春风。

台面右侧安排了 收纳柜 ，

与台盆左侧底下隐藏管道的柜子、

以及一体式台盆，形成视觉上的平衡。 

布局改造上是把洗手台移了出去，

用玻璃隔断围合出淋浴的湿区，

挡水石和瓷砖都统一用米色，

现场铺出来的效果跟 微水泥 没有区别。

花洒区域的瓷砖模仿马赛克效果，

不沉闷也不花哨，增添空间的质感。

原本各种管道外露的厨房，

改造后用柜子全部包了起来。

下柜预留好嵌入式洗碗机的位置，

上柜油烟机也做了柜门隐藏，

属于 强迫症看了都点赞的级别 。

地面小花砖从盥洗区一直向内延伸，

全定制的橱柜，白色哑光烤漆门板、

白色石英石台面、斜槽暗拉手，

简洁实用又与家电颜色相互匹配。

厨房动线遵循了拿切炒的行为模式，

规划了 冰箱-烹饪区-操作区-洗菜区 ，

使用方便顺畅，下厨也成了享受的事情。

牛油果绿色系贯穿了整个小家，

加上拱形元素的使用，色彩层次分明，

视觉上延长进深感，丝毫不觉狭小，

归来便可享受 放缓而松弛的家居生活 。

设计师和屋主聊天时她有提到，

父母并不理解为何买这么小的房子，

但她就是偏爱市区内的小户型。

如今收获了自己心仪小家，

哪怕在疫情期间，小区被封控，

每天窝在这个小小天地里，

心爱之物尽收眼底，内心也是无比满足。