“老式”办公楼：改造设计策略

随着城市化的加速发展和产业结构的升级，许多建筑都因为年久而显露出破败，所以当下越来越多的老旧建筑被改造重建。

今天世界城市更新小编就来办公空间的改造，给大家稍作分析……

1、在建高建大的时代，重生老旧建筑

城市更新只是手段而非目的，老旧办公建筑也可以重新散发生命的活力。

改造前的建筑 ?墨臣设计

北京花木公司办公楼位于北京市西城区车公庄大街北侧的文兴东街，西临中国建筑设计研究院，东靠车公庄中里小区，南面是沈新宾馆，北侧是国谊宾馆，周边环境复杂多样。

改造前的建筑 ?墨臣设计

项目用地面积895.59㎡，是一栋仅有三层功能空间的老式办公楼，作为上世纪中国企事业单位住房分配制度紧张的产物，原办公楼透露着浓郁的时代特色，同时拥有着老旧建筑难以忽视的硬伤。

城市变迁，面对新时代的商务需求，该项目建筑需要改造重建。

改造后办公楼立面人视实景 ?杨超英- 墨臣设计

建筑是城市的细胞，任何设计都逃脱不了周围环境的影响，由于周边建筑环境复杂，建设过程特别需要避让对用地东北（一栋），西北（三栋）居民楼日照影响。

花木公司办公楼实景 ?杨超英-墨臣设计

所以建筑 以三个重点空间为核心 进行形体变化，形成高低起伏的体块组合模式，以此来防止对周边居民小区造成过多日照遮挡，降低区域沉闷阴郁的环境氛围。

错落有致的建筑形态细部 ?杨超英-墨臣设计

设计师认为建筑不该只是相互隔阂、缺乏生气的格子间，可以有更多怡然自得的交流与沟通。所以在室内空间引入中式园林 “围”与“透”的景 深关系，以游园概念贯穿建筑内部结构布局，改变以往缺乏接待、沟通相关的公共空间。

办公楼周边鸟瞰 ?杨超英-墨臣设计

景观点缀空间意境 ?杨超英-墨臣设计

设计师还认为好的建筑一定能吸引观者与之产生联接，所以每一层格局规划上，都有不同的“景色”：落地窗外绿植借景入室、转角植株欲露还藏、室内明窗嵌套花园框景成画、空气与光线从采光天井与透明屋面洒向其中……

花园露台实景 ?杨超英-墨臣设计

另外还设计花园露台与屋顶绿化，促进了 建筑内外场景的视觉关联与互动 。

入户接待大厅挑高跃层 ?杨超英-墨臣设计

中庭空中绿洲示意 ?杨超英-墨臣设计

曲径通幽游园路径 ?墨臣设计

空中平台与楼层廊道、垂直楼道一起组成了建筑单元体块之间通达的重要纽带，串联起各层私密空间、公共空间、空中花园等每一角落。

天窗透景入室 ?杨超英-墨臣设计

“庭”的三类垂直互动空间 ?墨臣设计

花木公司办公楼内部 以“庭”的垂直连通理念 ，特设四季庭院、下沉庭院、接待大厅三类功能区，形成企业重要的公共空间，满足员工日常休闲、交流、静思的多元化需求。

项目概览 ?杨超英-墨臣设计

开合相间空间序列 ?杨超英-墨臣设计

内部多视角多方位瞰景 ?杨超英-墨臣设计

改造后的办公楼一共打造地上地下七层空间（地上5层<最高>，地下2层），空间每处都充满生机与活力，让建筑与自然的结合。

入口生机盎然展示面 ?杨超英-墨臣设计

从远处看，办公楼像是从森林里长出来的 有机生命体 。

2、最大程度上的尊重原有建筑

“七重花园”是一个位于佛山的改造项目。

改造前 ?黄东华

原建筑是一座改革开放初期落成的7层宾馆，后来，这座宾馆被改造为一间夜总会，好景不长，夜总会的生意最终也没落下来。

改造前 ?黄东华

建筑已经被废弃多年，业主决定让它重新被利用起来。

项目鸟瞰 ?黄东华

项目外观 ?黄东华

梯形挑板上承托弧形穿孔板 ?黄东华

设计师保留这些保存完好的梯形挑板，在上承托同一规格的弧形穿孔板；决定拆除原有建筑的琉璃瓦和瓷砖，统一更换为白色涂料。

透过弧形穿孔板望向室外 ?黄东华

中庭-通高空间 ?黄东华

设计师把原来沿街的楼梯和电梯等垂直交通置换到L形平面内转角，改造为绿化的中庭。一方面，让更多的光线进入到空间内部；另一方面，也一并将沿街最有商业价值的空间较为完整地释放出来。

门厅 ?黄东华

中庭共六层， 采用错层通高方式布局 ，设计决定拆除位于内廊，不作承重之用的实墙，改为玻璃。

中庭-休憩空间 ?黄东华

打通中庭，连通内廊，让室内空间得到了极大的改善。

建筑学是一门美学、工程学，同时也是一门社会学和经济学。

3、表达全新的主题——粗野主义，在办公空间中穿越

改造前办公楼外观 ? 朱雨蒙@coppak studio

PUPUPULA办公室本，项目位于北京城东一栋普通办公楼里，是一座上世纪90年代建造的6层框架结构建筑样式板正，外饰面满贴条形瓷砖。

业主决定改变它老旧的气息，让其重新充满生命力。

改造后办公桌上方悬挂U形电管 ?朱雨蒙@coppak studio

从西侧入口看室内空间 ?朱雨蒙@coppak studio

设计师首先是将室内的普通材料剥离，将空间露出30年前它初始的模样：高达4.2米的净高、漂亮的大片水磨石地面、银色的暖气片……

看向北侧工位区 ?朱雨蒙@coppak studio

结合业主希望的“极低造价”，设计师将整体空间植入一个H型钢系统，置于与外窗齐平的2.9m高度上，起到规划开放办公区的作用。

南侧靠窗工位区 ?朱雨蒙@coppak studio

家具细部 ?朱雨蒙@coppak studio

另外设计师还参考学习了Jean Prouve对装配式建筑的尝试，将隔间的各部件按照模数设计，这样搭建起来迅速便捷。

开放工位区概览 ?朱雨蒙@coppak studio

裸露的结构细部 ?朱雨蒙@coppak studio

在材质上，设计也遵循了从功能出发的原则，裸露的纸面石膏板夹心吸音棉为墙板，室外工棚常见的彩钢板做屋顶。在开放办公区，H型钢作为大型“插线板”承载了屏风轨道、电路桥架、网络AP等多项功能，并且未来还可以增加电风扇等设备。

它是一个容易搭建，改造后且越用越好看、越用越好用的空间。

同样风格的办公空间改造在深圳也有一家，为深圳移卡，是一家支付科技领域的上市公司，其办公总部位于深圳科兴科学园区，对三个楼层的办公空间进行了改造，总面积达6000平方米。

项目概览 ?苏圣亮

设计本初， 实现建筑意义的回归 。

透明的工作环境 ?苏圣亮

设计师将建筑粗旷的梁柱复原，打开部分楼板，形成垂直轴线，引入更多的自然光照明，照亮所有公共功能：接待区、咖啡吧、活动场所及产品展示区，提高了办公空间的舒适度。

接待区 ?苏圣亮

建筑立面前的透明长条形接待台，给人眼前一亮的感觉。

中间层上方空间 ?苏圣亮

之前低矮的天花会令办公空间显得压抑，在有限的层高条件下，设计师让中间层和三层互通，实现了体块交叉和视线共享。

全透明的漂浮会议室 ?苏圣亮

在中间层上方空间打造5间 全透明的漂浮会议室 ，以此来彰显移卡企业充满创造力和积极交流的氛围，同时给予来访者印象深刻的空间体验。

公共区域 ?苏圣亮

工位被规划为多个小型的独立单元，其中会议室和经理办公室也都采用了玻璃盒子的造型方式， 打造独立而通透、舒适而流动的办公场景 。

灵活且开放的办公区 ?苏圣亮

透明的工作环境可以增加内部的信任和互动，形成同事之间的视觉互动；另一方面还可以发挥展示办公场景的作用，在细微处体现科技公司理念上的未来感。

楼梯 ?苏圣亮

垂直交通是一个颇有体量感的造型楼梯，楼梯设计为雕塑风格，颇有艺术感，色彩和造型上的稳定感与架构营造出的漂浮感形成强烈反差，为工业风的办公室增加了现代化的多元符号。

灵活且开放的办公区 ?苏圣亮

玻璃、不锈钢等现代光滑材料与混凝土砖空间的粗犷感在视觉上形成 强烈反差 ，完美实现美观与功能之间的平衡。

结语：

城市更新只是手段而非目的，现阶段城市建设发展方式的转型，“从增量走向存量”，原本老旧的建筑同样可以被重新利用，彰显它原本的价值。