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创新设计：一站式高度复合的——精品城市综合体

发布于：2022-08-12 11:07:12 来自：建筑结构/钢结构工程 [复制转发]

一键焕新的城市插件

广州时代·芳华里二期续建更新

EID Arch 姜平工作室

引言：

广州是岭南文化的发轫地，全球视野和本土现实在这里轮番上演。新时代的广州对办公环境与商业空间提出了全新的诉求与高度，因而 EID Arch姜平工作室发力在既有街区中续写新篇，力图让过去的文脉更加鲜亮生动，也让新的空间饱含更加浑厚多元的价值与内涵。

时代 · 芳华里二期地处广州市番禺区，是汉溪长隆城市版块的重要节点，尽享万博片区核心价值的溢出和广州南站的枢纽交通便利。时代·芳华里总体建筑面积约 21万平米，其中二期总建筑面积约10万平方米，包含3栋共7万平方米的商务办公大楼、2.7万平方米的精品社区商业—时代·芳华里CR8，以及一个4,000平方米的户外花园式社交聚场；项目以创新商务园区及社区体验为驱动，构建连接自然与人文、商务与休闲的都市立体新空间。

基于产业园区迭代更新的续建改造

项目原产业园区分两期开发，一期商务办公园区以及二期的地下部分已于2017年落成，随着周边区域的迅速发展及客群更新，EID Arch在梳理原有规划逻辑的基础上发力二期，续建时代·芳华里。设计通过开放共享的室内外空间营造，旨在打造集办公、商业、文化、社交等多元业态及场景为一体的复合型城市综合体。

项目一期及基地原状

二期效果合成图

时代·芳华里二期通过对传统单一的城市功能进行增补优化，除原有的办公业态之外，增加了商业、文化等服务园区和城市的新功能，在满足产业园区功能创新迭代的同时，重塑城市公共空间，焕发社区的活力。

时代·芳华里二期正是在广州城中村开发与转型的大背景下，延续场所记忆的同时容纳更新的生活形态。业主通过租赁代建的形式，对原有城中村进行集资开发，运营30年后返还村委。因而续建项目就要以更审慎的态度面对，既要尊重既有历史，也要全面承载新的功能要求，更要让项目积极融入、转变为广州现代都市空间的有机组成部分。

原规划方案与更新后的方案对比

建筑生成逻辑

时代·芳华里全貌

插件式的复合型精品城市综合体

作为一站式的高度复合的精品城市综合体，本项目犹如一幅广州的城市缩影，力求用丰富的建筑语汇，生动展示当代广州现代与传统、都市与村落、人文与自然相融合的城市形象和焕新的社区状态。时代·芳华里二期的办公主体是由三幢商务楼以阶梯式布局组成，素净规整的板型建筑立面以纵向纹理细化分割；综合景观朝向，南向注重遮阳、北向注重视野条件，阶梯式的高差设计保证了写字楼景观面最大化。

插件式的商业与办公复合体

层层叠落的户外景观空间

时代·芳华里二期商务空间

与现有园区景观的相互融合

现代感十足的城市空间和传统骑楼街巷文化相融合，让人们在日新月异的当代城市生活中，感受到传统的文化记忆和空间痕迹。项目高区的体量及立面划分遵循一期总体规划的基础格局，延续整体的城市形象。低区凭借多样的立面设计和丰富的体块手法，成为集公共性、展示性、商业性于一体的城市开放广场空间。高低区结合，营造出一个层次丰富，充满活力的城市界面。

剧场、办公与商业空间的复合

城市插件激活城市界面

丰富细腻的表皮肌理焕新社区活力

交融创新的潮艺新聚场

不同于传统城市综合体裙房与塔楼之间类似“蛋糕上插蜡烛”的模式，设计师积极探索城市复合体的新范式，在二期商务园区的基础上加建植入了精品社区商业空间——时代·芳华里CR8，旨在打造一个交融创新的城市生活“潮艺新聚场”。

功能分布

CR8主入口的艺术装置

文化展陈空间

商业作为城市活动的基础设施，从自然、艺术、时尚中汲取养分，深度挖掘多元化的生活方式，形成独特的城市生活体验场景。商业中心与自然景观的结合，给快节奏都市生活下的市民带来层叠的花园式的购物体验，并打造一系列的艺术生活氛围的社交打卡目的地。

CR8内部商业空间

设计选择让城市界面与办公塔楼的部分体量垒砌交错，以多元化的材质、尺度、错落进退，形成小体量的有机形态，在消解了矩形大体块压抑感的同时，也形成立面整体效果的均衡与统一。

精品社区商业空间部分，采用首层部分架空的设计手法，形成欢迎式的社交广场吸引人流；醒目的大台阶作为主入口，将人流直接输送至上层；精品潮流零售、高奢旗舰店、潮玩快闪、顶尖车辆品牌展陈中心、时代云幕剧场，文化展览空间等不同功能在立面上以精准尺寸的缝隙相接，隔而不断让城市界面更加丰富，生动演绎出广州骑楼的传统间隙空间特征。

室内施工中的时代云幕剧场

绿意穿梭，一体化的商务生活创变

办公部分满溢着大量的植被露台、花坛小景等共享式的绿色建筑景观。这些错落有致的露台走道在内部是工作区间的轻松连接，向外则是商业层次的自然渗透与延伸。多维展开的景观平台灵感源自于岭南的丘陵、梯田等地形地貌，让绿意流淌其间，也以软性的手法模糊了城市、自然与建筑的界限。层层退进的露台结合岭南气候特征的热带植物，为用户创造回归自然的“市集”体验。

建筑与景观互融

商业与办公交互的平台

办公室内采用偏心分筒布局，引进自然采光的同时实现开放空间最大化，整体调性以灰、白色为基底，沉静的质感体现高端商务的现代气息。大面积开窗通过户外市集、共享露台等元素，真正将自然与社交纳入工作空间——工作洽谈、休闲消费、社交共聚、对话自然。设计精准地实现将复合态功能聚焦于一体。

办公门厅

在时代·芳华里二期中，广府文化兼容并蓄的包容性与锐意进取的开拓性得到充分体现。设计以文脉为切口、以复合形态的空间功能为基础、以兼具韵律感和丰富性的立面为造型手法、以“楔入式”的社区商业文化形态为特色，成功打造了一处城市的“插件”——没有过度设计或刻意突出，依循原有的基础圭臬，同时为整体环境做“后传”。