万科新标杆—— 150米超高层住宅，细节处理手法

从巴别塔到超高层，自有公元纪元起，人类就一直在探索建筑与天空之间的距离，触摸天际，享受云端，千百年来对建筑的追求也是人类实现梦想的过程，一座城市奢宅的进阶，往往也代表着这种追求顶峯力量的迭代。通过更前卫的全球视野与国际审美，建筑师引领时代的格局观与价值观，同时影响着城市的发展。

近几年青岛全力推进开放、现代、活力、时尚的轨迹大都市建设，作为占据青岛GDP30%以上的国家级新区，西海岸已经成为青岛经济发展的第一增长极。在这样一个大的背景前提下，当业主找到我们时，提出了若干个项目诉求：

1、如何改善需求被压抑的市场？

2、如何为青岛万科升级城市品牌地位？

3、如何塑造城市核心区域标杆项目？

4、如何解答高容积率下的豪宅的产品方案？

5、如何引领西海岸乃至青岛市民对审美的趋势？

统而言之，做一个能够代表青岛万科未来定位与形象的“万国来朝”的标杆项目是项目的终极问题。5年过去了，一期住宅的交付令人耳目一新，在西海岸的核心区里树立了新的标杆形象，下面我们通过对青岛万科翡翠长江项目的整个设计以及建造全过程的梳理回顾，来谈谈以下几点思考。

01

城 | 资源优质的周边环境

项目用地位于青岛市西海岸新区，北临长江路，处于黄岛区核心地段，隔路相望区政府，南侧距离滨海大道约700米，高区北侧可看山，南侧有着极佳的海湾景观资源。

项目总用地面积2.81万㎡，地上建筑面积17.5万㎡。超高的容积率决定了项目需要占据高度资源，超高层是解题的必然选择，同时，借助超高层的资源禀赋，这块土地也承载着定义西海岸新区天际线的伟大使命，业主、政府与建筑师都希望通过此项目能够成就了新区的标杆形象与气质。

项目本身没有高度限制，即使建筑师直觉感知四颗楼，控制150m的高度会是最优解，但前期仍然通过不同高度与强度的排布来测试场地的边界条件。

如果说超高的容积率给设计带来了一定的难度，那么现场整个底板基础已完成浇筑，部分地下车库已经完成主体施工，如何将烂尾项目改造成引领西海岸核心区的标杆项目则给设计师带来了更大的挑战，示范区阶段关于这方面的思考较多，回到大区本身，4栋150m的超高层住宅占据场地四角，商业与配套沿主路设置，另将沿路的100m办公建筑得以保留，作为2期开发，这样的切地方案干净利落，也照顾了重要的长江路城市界面的形象。

02

院 | 大隐于市的生活体验

翡翠长江项目整体采用中轴对称式的布局，从北到南由前区广场、入口门厅、中心庭院、公共客厅等打造中央景观轴线。车行道路布置在基地外围，车行由小区南侧进入，小区内部组织人行系统，形成人车分流。主要人行出入口设置在基地的北侧和西侧，内部设置风雨连廊，打造大隐于市的步行归家流线和高端尊享的车行流线。

03

序 | 仪式于层次感的空间展现

空间层次的营造是设计的核心。酒店式的社区入口和中心花园的空间层次缔造，让景观的收放更加张弛有度。传统豪宅，在中轴礼序的营造上在这一步基本已经完成，但建筑师更希望与人的实际行为发生互动，我们结合归家流线设计，让回家成为一种享受，成为一段空间体验的旅程。

建筑师通过对景景墙，将视线及游园动线进行局部遮挡，曲径通幽，在有限的庭院尺寸内打造多重空间组合，将市井的忙碌气息隔绝在舒适的庭院生活之外。风雨连廊的围合形成东西两个独立的花园空间，中间的南北轴线通过一系列水景将两个花园串联在一起，形成多角度的观赏空间，人在廊下走，意如画中游。

中心庭院形象

04

户 | 理想生活的完美演绎

翡翠长江项目的户型设计没有一味地拉大面宽以开间数取胜，而是通过逐栋分析楼栋的景观资源充分挖掘边厅观景的优势来实现产品的独特性，同时格局方正外轮廓体型系数完整也充分契合了地块所处区域的城市定位。在设计初期设计师坚守酒店式住宅的居住思考，采用LDK一体化空间理念，延续高级酒店的居住感受，中西双厨岛台设置，三分离卫浴，殿堂级套房主卧，270°无敌瞰海落地幕墙等设计手法打造酒店式定制设计。

户型分布逻辑：

沿白云山路视野最开阔，海景景观最佳，设置230㎡户型，

基地内部海景景观次之的位置分别设置210㎡户型和190㎡户型，

四栋楼的中间套均设置165㎡户型，顶层设置300㎡尊享户型。

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质 | 内外手法的协调统一

立面设计上整体风格简洁现代，挺拔的体量，舒适的比例，整体采用竖向框体分割的立面手法，并在每个框内辅以横向金属线条做了微变化处理增加立面细腻程度。立面主体色调采用黑白灰三色搭配，材质上以金属幕墙和玻璃幕墙为主，既满足了对海景、城市景观的极致利用，又满足了建筑的地标性诉求。

区别于传统的住宅，翡翠长江项目的立面设计优先考虑城市形象与定位，北侧长江路的立面表情起着决定性的项目气质引领的作用，这里呼应了产品设计时留的伏笔，体型方正，公建化的整体形象不止于玻璃幕墙的使用，更核心的思考在于产品平面与立面的拉通。

南侧立面主要意义在于采光与观景，平整度不是难度，有意思的是南侧城市界面较差，其实很难有近人尺度完整形象的展示，社区内部为了避免超高层带来的压抑感，建筑师也设置了景观连廊将视线得以控制在近人尺度，框景的设计逻辑更多是为了社区表情的一致性，最终新旧对比的强烈反差衬托了项目的整体气质，这种对偶与拓扑关系也符合项目作为城市更新一部分的特殊意义。

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精 | 国际风格的细节建构

对城市界面的精细化设计是外立面设计更深度的考量，项目外墙采用的干挂体系，让建筑设计的细节控制有了更多的发挥空间。设计过程中，方案团队与施工图、幕墙设计团队多次沟通反复推敲，将平面和功能整体协调以及精细化处理。

立面的完成度不止于细部构造的表达，门窗体系的选择与运用起到了关键的作用，建筑师化繁为简，去除复杂的装饰线条通过简洁的变截面铝型材实现平推窗上下的完美交接，让建筑外轮廓更加顺畅挺拔。

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终 | 城市都心的精英生活

在房产市场进入竞争白热化的当下，标准化住宅体系已不是解决现状的最优途径，差异化的创新思考才是为居住、商业与城市价值赋能的来源，从烂尾到标杆，翡翠长江项目的设计过程不仅是对原有场地、建筑的一次重构，也是对当地人文、地域特质的一次深度发掘。愿我们改造后的建筑能和承载它的大地一样熠熠生辉。