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保利TOD商业新型社区:设计引入垂直城市 立体绿化,多元化的功能业态

发布于:2022-08-08 09:18:08 来自:建筑结构/钢结构工程 [复制转发]
多元场景解锁未来  
保利台州 “未来社区”5号地块  
联创设计  
 


“未来社区”的概念,在几年前进入大家的视野。2019年,浙江省两会首次将“未来社区”写入《政府工作报告》,随后启动未来社区建设试点。

 


项目所在的社区,凤栖社区,是经浙江省发改委批复的第二批“未来社区”试点社区,聚焦 以人为本、多元共享、活力链接、无限邻里的未来社区理念。规划设计以多元立体的社区服务轴,串起邻里中心,文化街,TOD商业三个部分, 由此塑造出一个社区交流中心,一个市民公共文化活动空间。


 


本方案,TOD商业部分,是这条社区服务轴的重要部分。通过与城市交通的衔接,加强社区服务轴各部分的连接与活力;除了功能业态上的补充、完善,该部分以较完整的体量营造多元超级场景,增强社区的粘性,提高社区的归属感。


 

项目概况

基地面积: 33580 ㎡                        

总建筑面积:  147950 ㎡                  

地上建筑面积:94024㎡              

其中商业面积:41401.69 ㎡

其中办公面积:8601.94 ㎡

人才住宅:27500 ㎡

服务型公寓面积:14998.37 ㎡

容积率:2.8

建筑密度:50%

 背景 /愿景

Background  Vision

项目位于台州市路桥新城核心枢纽,处于路桥商贸产业和物流产业集聚片区。 基地所在区域为西市场园区核心区块,临近中国日用品商场,财富商贸城等商业设施。

 

▲ 项目区位图

本项目所在地块,5#地块,是凤栖社区5个地块中的一块。凤栖社区项目处于路桥城市核心拓展片区,周围商贸物流资源丰富,轨道交通便利,生态环境良好。5#地块与轻轨站点无缝衔接,紧邻台州S1 轻轨客运南站和台州客运南站,紧贴城市主干道,临近城市快速路,交通便捷。

 

▲项目周边

凤栖社区项目是经省发改委批复的浙江省第二批“未来社区”试点社区。承载着泰索提升群众获得感、幸福感、安全感的未来社区的愿景,引领片区乃至台州中心城区的整体发展,推动城市面貌华丽“蝶变”,极具示范意义。

 

▲ 项目在大社区的位置

设计愿景:

该未来社区的创建既是路桥新城拓展的西南门户;台州品质住区新标杆;新城跨越发展新引擎、凤栖居民共享新家园。也希望成为浙东南发展的西进标杆;台州南部的生态之城;浙江省未来社区试点标杆。

 

▲凤栖社区鸟瞰

 社区服务轴 / 多元立体

Community Service Axis  Multiplicity

作为政府的定点示范点,凤栖社区着力打造新型社区,为社区居民提供各种服务,包括公共设施、文化/教育设施、购物商场、便利设施等。设计引入了一个连续的社区中心平台,并使其呈线状串联其各个功能空间。

 

▲连续/多元的社区功能空间

设计着力营造面向未来的社区:强调全能的服务,多元共享的活力;聚集高层次人才,做到人才共享;发挥TOD项目的交通优势,建立开立体多维、开放的联接系统。在该社区服务平台内将建设幼托一体中心、邻里中心、TOD 等设施,与周边功能实现功能互补,打造 15 分钟生活圈。

 

▲人文润城 / 多元文化交融,文人雅士荟萃

规划设计传承台州文化,以千年商都、产业强区、人文润城、山海水城定义路桥区域的特质。主要在文化街通过设置凤栖文化馆、下沉庭院、社区艺术长廊等引入文化设施,历史记忆点,加强社区居民的认同感。

 

▲垂直城市 + 立体绿化

设计师引入垂直城市 + 立体绿化;泛邻里带 + 多元共享;人文社区 + 诚信家园等理念,打造以人为本,多元共享,活力互动, 社群紧密的未来社区。

 

▲泛邻里带 + 多元共享

依托“共享交往 + 市井街巷”,打造多元温馨未来邻里场景;依托“全龄覆盖 + 数字平台”,打造跨龄互动未来教育场景;依托“安全适宜 + 立体复合”,打造无缝便捷未来交通场景;依托“创业平台 + 人才公寓”,打造青春活力未来创业场景。

 

▲4个生活场景载体

 TOD商业 / 通畅连接

TOD Commerce / Unobstructed Connection

 

▲九大空间多维联接轴的延续

TOD商业部分位于5#地块,与未来社区理念紧密结合。TOD商业部分向北承接住宅区的生活文化街区,向南联接汽车站,向下联络地铁通道。

 

▲人行流线/车行流线分析

通过一二级交通换乘体系,将地铁、公交、共享机车串联使用,同时通过天桥,连廊激活步行系统,使居住在小区内的业主,能够无阻碍的享受到社区服务轴中的各种人文、教育、商业等一系列配套服务,构建出通畅、便捷的3D服务平台。

 

▲未来社区轴

通过联络通道,以及结合地铁出入口,设计充分挖掘TOD价值;同时通过天桥与空中连廊,在项目内形成一个完善的无障碍通行系统,满足小区内5分钟无障碍生活的通行体系。

 

▲建筑生成

设计师将商业轴结合整体的社区服务轴线,未来社区轴,将整个商业氛围引入住宅区域,形成一个完整一体的TOD商业、社区生活、文化的服务轴。

 

▲建筑生成

 TOD商业 / 补充完善

TOD Commerce / Supplement

社区商业的本质是社区服务,因此商业空间打造要从社区运营、社区业主的需求出发来设计。多元化的功能业态是趋势。

 

▲多元的功能分布

为打造高品质生活主轴,构建具有归属感、舒适感和未来感的未来社区,需要社区里实现,居住、出行、休闲、购物、教育、医疗等一站式的生活场景最大的化呈现。

 

▲连续、多元的社区功能空间

为延续社区服务轴的空间体验,设计师在TOD商业部分,增加室外开放性空间的比例,以此创造出街区、平台、广场、屋顶花园等休闲空间,与邻里中心、文化街部分首先在空间感知上,取得延续的效果。

 

▲社区服务生活场景

设计强调商业和住宅的融合。设计将社区商业外空间延伸至社区内,使社区商业户外空间成为社区公共空间的一部分,鼓励、吸引业主来到商业空间停留、休憩、消费、交往,提高商业空间的活力。

 

▲建筑鸟瞰效果

设计师利用二层空中连廊,充分将mall和九大场景连接,并延伸到居住区,实现了九大场景连接轴。构建以未来邻里交往、教育设施、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景的创新应用为重点的集成系统。

 

▲住宅楼建筑效果

同时作为TOD本身,地块内综合商业、餐饮、教育、影院、公共设施以及会所健身等配套设施,既是对项目自身的补充,也辐射了周边,是整个规划单元的重要部分。

 

▲建筑沿街效果

 TOD商业 / 超级场景

TOD Commerce / Super Scenario

传统社区商业最主要功能是满足业主基本日常生活需求,所以业态配置上以餐饮、超市等为主。但当社区商业的客群逐渐年轻化、家庭化,未来社区的业态开始往餐饮、休闲娱乐、儿童亲子,甚至办公,共享办公空间等业态转变。

 

▲多元业态/场景

除此以外,促进情感交流的业态、互动性业态以及共享性业态都是未来社区商业业态组合的趋势。比如,针对年轻客群,休闲健身、共享厨房、烘焙教室、社区书房、创客学院、双创空间等都是未来社区里,兼顾休闲功能、社交属性,甚至创业、就业的业态空间。

 

▲TOD商业部分场景

另外,提高“身体在场率”、强化“身体在场时的身心体验”、营造特定人群依附于实体空间所产生的独特、具有黏连性的“社区感”,已成为未来社区商业空间的附加诉求。

 

▲建筑大中庭效果

本设计发挥TOD商业部分较其余部分所有的大空间,完整场地,在室内、外空间增添了主题雕塑、超尺度动、植物乐园,屋顶农场等互动设计。孩子、大人们玩得不亦乐乎,不知不觉延长了逗留时间。由此产生一系列集体或个体互动行为,形成一种“社区感”,营造一种“在地化公共文化空间”。

 

▲内部中庭效果 

在场地东北城市道路转角处的展示中心,今后会保留下来,作为场景:城市客厅,与小区底商、交通换乘站、街角公园等形成有机整体,成为整个场景的重要组成部分。

 
 

▲展示中心/城市客厅

技术图纸

Technical Drawings

 

▲总平面图

 

▲地下一层平面图

 

▲2#楼一层平面图

 

▲2#二层平面图

 

▲1#楼公寓标准层平面图

 

▲ 1、2#楼北立面图 

 

▲ 1、2#楼东立面图 

 

▲1#楼剖面图

 

▲2#楼剖面图

 

▲ 3#一层平面图 

 

▲ 3#楼标准层平面图 

 

▲3#楼南立面图 

 

▲3#楼北立面图 

 

▲3#楼剖面图

结语

Epilogue

如今,房地产已毫无争议地进入存量时代,但人们对美好生活的追求不会停下脚步。未来社区将代表城市更新下社区运营的新趋势,提供行业转型升级的新思路。以“未来社区”为突破口挖掘新“蓝海”,寻找新增长极的战略布局,较之几年前,有了更紧迫的现实意义。本项目为联创集团在这块领域内的探索,积累了非常有价值的经验。

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