室内结露原因及维修措施

冬天气候寒冷，当室内外温差大于10?℃，室内湿度大于50%时，就会在墙体表面形成潮湿现象，称为“结露”。当空气中的水分子遇到温度低的情况时，会发生冷凝现象，产生冷凝水，并附着在物体表面上。当冷凝水渗透到墙体里后，长时间作用下就会引起墙体腻子表面脱落、长毛、发霉。墙体发霉，在房间的空气中就会含有许多霉菌，影响人们身体健康。

1  成因分析

结露是一种热桥现象，对钢筋混凝土结构房屋，热桥多发生在柱和梁处；而对砖混结构房屋，热桥则多发生在全梁处。此外，在建筑外围结构的墙壁内侧、混凝土梁柱内侧、室内的顶棚处以及采暖房间与非采暖房间的隔断墙都会发生结露现象。在墙面上发现有肉眼可见的绿色斑点，就说明了墙体已经发生了轻微结露，结露情况严重的话，就会在墙面上长有黑毛，并伴有霉味在室内飘散。

根据GB50019—2003《采暖通风与空气调节设计规范》规定：室内温度在 13～24 ℃时，湿度在 51 %～60 %属正常值。当室内温度一定时，湿度越大，露点越高；反之，当室内湿度一定时，室内温度越高，露点也越高。大家常说的桑拿房就属于露点高的情况。

从报修情况可知：在凸出外墙飘窗的顶板和内外墙交角悬挑等部位墙体易发生结露，而位于房间北面的阁楼老虎窗和屋面墙夹角处也易发生结露。

人们通常认为建筑墙体发生结露的原因是墙体保温没有做好，只要做好墙体发生热桥部位的保温，就能彻底解决墙体结露问题。但实际上墙体结露问题要比这复杂得多，当室内外温差高于20℃时，在墙体内就会出现露水凝结现象，而室内就会表现出现诸如“流泪”“冒汗”“发霉”等现象。

2  防治措施 

针对室内结露现象的防治，要及早处理，最好在设计时就考虑结露现象进而提出设计改进措施，如果等发现或是其已经影响到建筑的表面观感甚至是使用功能时再着手进行修补就已经太晚了，处理起来也相对较为麻烦。

针对结露的防治措施，最主要还是要立足于“防”的层面，从一开始就关注可能产生的室内结露问题，做到防患于未然。 

2.1  设计先行

如果要彻底避免室内发生结露，在做建筑设计时就要加以重视，首先，墙体设计要保证建筑墙壁厚度，此外，墙体设计要考虑外墙及屋面保温材料材质，确保导热系数值小于允许数值。总之，在做墙体设计时，对外围护结构进行热工计算，要严格遵守国家相应的节能规范和标准规定，选用节能保温的材料和相应的保温节能技术。

2.2  材质过关

从采购上要保证保温材料质量关，材料进场做好检验验收，除从设计以及材料的选择之外，还有更重要的一点：保证施工过程的质量规范，关键部位保温施工监理必须旁站，最大程度上减少施工操作等人为因素的影响。 

2.3  用户使用

站在用户的角度，也可以在房屋的使用上相应注意规避一些问题，从而有效预防和减少室内结露现象的发生。比如，在家中安装一台温度计、湿度计，当家中湿度达到55%以上时，就必须进行通风换气，减少室内湿度。

3  维修方法

经过多年累积维修经验，总结出了一套可行的维修方案，分享给大家（仅供参考）。

（1）如果室内已经出现了结露甚至发霉的现象，将长霉的部位腻子清理到抹灰层，铲腻子时向周边扩散300?mm。

（2）墙面刷草酸1遍，可把霉菌彻底清除。

（3）刷封闭底漆两遍。

（4）刮外墙柔性腻子两遍，平整度同其他墙面，打磨砂纸。

（5）喷涂有机硅憎水罩面剂1遍。

（6）刮防霉乳胶漆两遍。

按以上方案维修过后，冷凝水渗透不到墙体里，从而杜绝墙体长毛霉变；解决更有效的方法是业主安装湿度计，控制室内湿度，杜绝“桑拿房”的出现。