广州时代·芳华里二期续建更新

引言

广州是岭南文化的发轫地，全球视野和本土现实在这里轮番上演。新时代的广州对办公环境与商业空间提出了全新的诉求与高度，因而EID Arch姜平工作室发力在既有街区中续写新篇，力图让过去的文脉更加鲜亮生动，也让新的空间饱含更加浑厚多元的价值与内涵。

时代·芳华里二期地处广州市番禺区，是汉溪长隆城市版块的重要节点，尽享万博片区核心价值的溢出和广州南站的枢纽交通便利。时代·芳华里总体建筑面积约21万平米，其中二期总建筑面积约10万平方米，包含3栋共7万平方米的商务办公大楼、2.7万平方米的精品社区商业—时代·芳华里CR8，以及一个4,000平方米的户外花园式社交聚场；项目以创新商务园区及社区体验为驱动，构建连接自然与人文、商务与休闲的都市立体新空间。

基于产业园区迭代更新的续建改造

项目原产业园区分两期开发，一期商务办公园区以及二期的地下部分已于2017年落成，随着周边区域的迅速发展及客群更新，EID Arch在梳理原有规划逻辑的基础上发力二期，续建时代·芳华里。设计通过开放共享的室内外空间营造，旨在打造集办公、商业、文化、社交等多元业态及场景为一体的复合型城市综合体。

时代·芳华里二期通过对传统单一的城市功能进行增补优化，除原有的办公业态之外，增加了商业、文化等服务园区和城市的新功能，在满足产业园区功能创新迭代的同时，重塑城市公共空间，焕发社区的活力。

时代·芳华里二期正是在广州城中村开发与转型的大背景下，延续场所记忆的同时容纳更新的生活形态。业主通过租赁代建的形式，对原有城中村进行集资开发，运营30年后返还村委。因而续建项目就要以更审慎的态度面对，既要尊重既有历史，也要全面承载新的功能要求，更要让项目积极融入、转变为广州现代都市空间的有机组成部分。

△原规划方案与更新后的方案对比

△建筑生成逻辑

插件式的复合型精品城市综合体

作为一站式的高度复合的精品城市综合体，本项目犹如一幅广州的城市缩影，力求用丰富的建筑语汇，生动展示当代广州现代与传统、都市与村落、人文与自然相融合的城市形象和焕新的社区状态。时代·芳华里二期的办公主体是由三幢商务楼以阶梯式布局组成，素净规整的板型建筑立面以纵向纹理细化分割；综合景观朝向，南向注重遮阳、北向注重视野条件，阶梯式的高差设计保证了写字楼景观面最大化。

△插件式的商业与办公复合体

△层层叠落的户外景观空间

△时代·芳华里二期商务空间

△与现有园区景观的相互融合

现代感十足的城市空间和传统骑楼街巷文化相融合，让人们在日新月异的当代城市生活中，感受到传统的文化记忆和空间痕迹。项目高区的体量及立面划分遵循一期总体规划的基础格局，延续整体的城市形象。低区凭借多样的立面设计和丰富的体块手法，成为集公共性、展示性、商业性于一体的城市开放广场空间。高低区结合，营造出一个层次丰富，充满活力的城市界面。

△剧场、办公与商业空间的复合

△城市插件激活城市界面

△丰富细腻的表皮肌理焕新社区活力

交融创新的潮艺新聚场

不同于传统城市综合体裙房与塔楼之间类似“蛋糕上插蜡烛”的模式，设计师积极探索城市复合体的新范式，在二期商务园区的基础上加建植入了精品社区商业空间——时代·芳华里CR8，旨在打造一个交融创新的城市生活“潮艺新聚场”。

△功能分布

△文化展陈空间

商业作为城市活动的基础设施，从自然、艺术、时尚中汲取养分，深度挖掘多元化的生活方式，形成独特的城市生活体验场景。商业中心与自然景观的结合，给快节奏都市生活下的市民带来层叠的花园式的购物体验，并打造一系列的艺术生活氛围的社交打卡目的地。

△CR8内部商业空间

设计选择让城市界面与办公塔楼的部分体量垒砌交错，以多元化的材质、尺度、错落进退，形成小体量的有机形态，在消解了矩形大体块压抑感的同时，也形成立面整体效果的均衡与统一。

精品社区商业空间部分，采用首层部分架空的设计手法，形成欢迎式的社交广场吸引人流；醒目的大台阶作为主入口，将人流直接输送至上层；精品潮流零售、高奢旗舰店、潮玩快闪、顶尖车辆品牌展陈中心、时代云幕剧场，文化展览空间等不同功能在立面上以精准尺寸的缝隙相接，隔而不断让城市界面更加丰富，生动演绎出广州骑楼的传统间隙空间特征。

△室内施工中的时代云幕剧场

绿意穿梭，一体化的商务生活创变

办公部分满溢着大量的植被露台、花坛小景等共享式的绿色建筑景观。这些错落有致的露台走道在内部是工作区间的轻松连接，向外则是商业层次的自然渗透与延伸。多维展开的景观平台灵感源自于岭南的丘陵、梯田等地形地貌，让绿意流淌其间，也以软性的手法模糊了城市、自然与建筑的界限。层层退进的露台结合岭南气候特征的热带植物，为用户创造回归自然的“市集”体验。

△建筑与景观互融

△商业与办公交互的平台

办公室内采用偏心分筒布局，引进自然采光的同时实现开放空间最大化，整体调性以灰、白色为基底，沉静的质感体现高端商务的现代气息。大面积开窗通过户外市集、共享露台等元素，真正将自然与社交纳入工作空间——工作洽谈、休闲消费、社交共聚、对话自然。设计精准地实现将复合态功能聚焦于一体。

△办公门厅

在时代·芳华里二期中，广府文化兼容并蓄的包容性与锐意进取的开拓性得到充分体现。设计以文脉为切口、以复合形态的空间功能为基础、以兼具韵律感和丰富性的立面为造型手法、以“楔入式”的社区商业文化形态为特色，成功打造了一处城市的“插件”——没有过度设计或刻意突出，依循原有的基础圭臬，同时为整体环境做“后传”；

它像是一面当代潮流的滤镜、一种虚实结合的建筑蒙太奇，折射出广州近年来城村快速的结合转化，多样性与生命力并存的城市发展进程，也为广州的都市文化树立了全新地标和具有归属感的市民性公共空间。

 

项目图纸

△总平面图

△一层平面图

△二层平面图

△剖面图

△立面图