市场流行的—— “边厅”户型（不同面积段）

不知大家有没有注意到，市面上的横厅是前两年开始流行的，市面上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。房企们也开始迎合这一需求，做出更多的房间，更多的卫生间。

发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。而功能性发挥到极致的同时，也导致市面上产品同质化较为严重。

因此，房企们开始考虑放大一个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成一个贯通完整的空间，再给到客餐厅充足的采光面，除了竖厅、横厅还发展到了如今火爆的“边厅”。

         

“边厅”优势：

◎ 边厅户型，绝对的动静分区；

◎ 大部分边厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率；

◎ 270°采光，边厅拥有更大的采光面和更好的通风效果；

◎ 边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更大气，更有空间感。

难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的人大多会认为：

◎ 客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人的习惯，让人没有安全感；

◎ 电视无处摆放；

◎ 把餐厅和客厅的沙发都摆在一起，看起来比 较拥挤凌乱，尤其是面积偏小户型；

◎ 室内采光太好了，看电视晃眼；

         

户型的功能性已经发挥至极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各大房企才做出了各种创新举措，诸多 事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项目，大都受 到了市场的热捧：

① 真正的动静分区      

边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的一侧，一动一静，打破了客厅传统布局， 互不干扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。

济南奥体金茂府232㎡户型示意图

比如济南奥体金茂府232㎡户型，       约60平米的边厅       置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，一方面满足了“生活进阶”的面子，一方面满足了“空间尺度”的里子，是一个迎合多重需求的创新。      

     

再看 阳光城招商·檀境的两个户型：          

               

               

阳光城招商·檀境户型示意图
         

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两个户型的边厅均置于户型北侧，不仅边厅处有北侧阳台， 南向还有约7.2米超大双宽景观阳台，做到了三面观景。

② 生活场景多元化      

以前豪宅本质讲究对个人生活的精致，而忽略对家人生活的互动。

如今豪宅户型的人群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围广、家庭的在他们心目中的比重越来越大。

北京中海甲叁號院200㎡户型示意图

比如北京中海甲叁號院， 厅的面积高达100平 ， 所有的公共空间全部都是互通的，所以把厅做大家庭成员之间无论处在哪个区域，都能时刻保持着很好的交流。

这点上，中海其实希望带给用户，这里不是忙碌事业中的高级酒店，而是最大程度粘合亲情的港湾：

23种生活场景

百余平米的边厅能有 23种生活场景 ： 一家人有了很好的互动空间，比如超大中西厨房，向往的烹饪生活；餐厨一体，能轻松容纳家族以及各类聚会需求；100多平米的复合功能客厅，各类party，所想所得。

总之，LDK一体化的公共空间越大，生活自由多变的可能性就越多。

北京中海甲叁號院200㎡户型 “边厅”效果图

再来看看世茂北京天誉，215㎡的户型：

世茂北京天誉215㎡户型示意图

虽然物理尺度足够大，但是世茂北京天誉的设计团队，却并没有“止于大”。

举个例子：

玄关、餐厅和客厅三个功能区的设计，采用了独特和创新的方式： 将玄关客厅和餐厅连接起来，更关键的是，还把客厅的露台连接起来，从而形成了一个接近100平方米的LDKB空间 ，这个户型的空间感一下倍增，功能使用也更为丰富。

这个 近100平方米 LDKB空间的设计，是有主导思路了的，这个思路就是家庭关系的互动和社交，给与了家庭社交足够的场景和空间，使得房子是为人服务的。

世茂北京天誉室内示意图

融创西南打造的“中国家庭健康欢乐家”，将边厅进行科学的功能分区，将读书、用餐、运动、音乐等嗜好空间与客厅彼此相连，又互不打扰。每个温馨的闲暇，家人们可在此各自娱乐，又相互关照。

 

功能空间效果图 图源：融创西南

天伦之乐空间效果图 图源：融创西南

 

3、景观最       大化      

     

比如成都新希望·D10天府四种户型，四种风格，来自不同的顶尖设计大师之手，拒绝复制粘贴。      

成都新希望·D10天府户型示意图                

全部都有270°的环幕视角，全玻璃落地窗设计，创造无阻力的视野景观画面，奢华阔气的客厅，能实现起居休闲两功能，带来了宽阔的公共空间，在餐客厅一体化的同时还能有一角休闲。

新希望D10天府200㎡户型示意图

220㎡两房两厅三卫，拥有 282°的超广视角 ， 282°全落地幕墙阔景阳台 ， 约68㎡的客厅 带来创意无限的自由搭配。

新希望D10天府样板间实景图

开放式客厅，拥有超大开间，无边界视觉效果，超大落地窗设计，使整个家几乎都沐浴在阳光下，坐在窗前，俯瞰成都的车水马龙。疏朗开阔的空间，通透感十足，视野豁然开朗。

视野效果图

再来看一个带L型大阳台的边厅户型，景观视野更佳：

融创·运河铂湾澜庭200平米户型示意图

苏州融创·运河铂湾澜庭200平米户型的边厅连接 东南 两个朝向长约8.4米、宽约5.7米的L型阳台 ，270°IMAX宽幕视界，整个空间通透明亮。

融创·运河铂湾澜庭阳台示意图

融创·运河铂湾澜庭效果图

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不同面积段的“边厅”

147平米客餐厨不仅采用了LDK一体化设计，还突破性地设计了 约12.6米的L型270°环幕 采光面，单侧 采光面达至6.9米 ，豁达的 10㎡云台空间 ，淋漓尽致地展现“无界空间”的惊喜。

中海首钢·天玺效果图

南京万科翡翠滨江边厅户型图：

       

       

       

       

南京万科翡翠滨江户型示意图          
         

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约149㎡户型示意图

南向约14.15米的大面宽，拉出一条超宽向阳线，客厅大方厅设计，面积阔绰得达到 约46㎡ ， 成就了一款功能齐全的“party厅”，不管举办家宴还是呼朋唤友都不在话下。

方方正正的户型动静分区做得非常彻底，光是 厨房有10㎡ ，实现使用面积的极限扩容；放大了餐客厅的面积， 高达50㎡ ，整体外墙减少剪力墙， 约6米景观飘窗 ，兼顾了景观资源和居住需求，整体舒适度提升了一个level 。

样板房实景图

北京合生金茂东叁金茂府 建筑面积约175㎡的户型为四室两厅三卫，格局方正：

东叁金茂府 约175㎡户型平面示意图

该项目在空间打造上，结合地理优势，采用“多边户”的原则，打造环幕的观景面， 动静分区，大边厅设计，匹配L型转角阳台， 实现了270°的超大环幕采光面，拥有相当于IMAX的观景效果。

LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、书房位于同一动线上，在不同空间的家人也能够有恰到好处的交流。

东叁金茂府室内 效果图

郑州康桥香麓湾 约182㎡户型：

建筑面积约182㎡户型平面示意图

空间形成了     无廊柱流动空间     ，在南北通透之余更增加了东西向视野的开阔性，形成L型270°环幕视野。 还做了南北双阳台设计。

   

阳台空间意向图

贵阳中铁阅山湖 云著222㎡户型空间设计上，多维度深研户型格局，打造了更为阔绰、奢适的空间尺度，无敌阔厅，三面观景，空间布局合理，灵活空间实现三代同堂而居。

中铁阅山湖 云著 约222㎡户型平面示意图

成都融创 国宾雅集238平米 户型：

这个户型光是边厅就 高达10米 ，阳台的进深高达 3.3米 ，非常稀缺。

 

 

 

整体 南向三面宽达到12.9米 ，大尺度的面宽堪比别墅，让室内能拥有充足的阳光与清风，以及阔达的心境。 

样板间实景图

 

 

成都万科天府锦绣所有的户型都拥有景观面长、采光面大的观景客厅：

成都万科天府锦绣建面约256㎡户型

建面约256㎡户型的餐客厅，更是做到了约270度采光观景，客餐厅面积达到 约73平米 ， 三面采光 ，且 主采光面接近12.5米 。这种窗墙比本质上是提升舒适度与居住氛围，把整体生活投射到更大的景观场景里。

         

245平米

         

256平米

武侯金茂府户型示意图          
         

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成都融创国宾雅集307平米户型：    

动静分区的 双十字动线 ， 12m*7m 的家庭社交区域，外加 20余米的L型阳台 ，气场强大。

   

成都中铁建西派国樾：

中铁建·西派国樾350楼王平面图

15米长度的社交区域                 ，摆放16人的宴会级餐桌，尺寸上看确实是首屈一指。                 20米长的270°阳台                 ，目前成都在售项目中绝无仅有。 只是为了规避“阳台宽度超过1.8米即算全面积”，这处大阳台的进深被控制在1.8米。

           

             

中铁建·西派国樾350楼王客餐厅实景图

           

昆明中国铁建西派国樾 360平 ：              
           

整个               LDK+R厅的使用面积约134平米               ，面积比重40%，这是一个豪宅产品应该有的社交区域面积比重。              
           

           

西安中 国 铁建西派国樾360平：            

西安中铁建西派国樾360户型示意图            

           

南京万科翡翠滨江380平米户型：

从公布的户型图来看，亮点颇多，恪守瞰江原则，万科翡翠滨江打造了32°楼体瞰江角度、270°观景面等设计，将一线江景的核心资源价值融入到户型设计中。

           

           

南京万科翡翠滨江室内效果图

融创滨江壹号院“滨江ONE"，384㎡高端豪宅户型：

这也是南京首座壹号院基因作品。动静分离，两梯一户， 整个边厅位于户型右侧 ，270°视野俯瞰江景、园景、城景，5室2厅5卫设计。

滨江ONE室内效果图            

           

重庆龙湖舜山府，套内约354㎡、建面约427㎡，这是龙湖在全国范围内，第一次把平层户型做到这个尺度。            

起居厅包括了 270 ° 采光的 双客厅 、 L型大阳台 、茶室、特意设计的入户玄关、一个很大的餐厅， 面积接近 130㎡ 。

让人挪不开眼的，是这个 270°转角大阳台 ，简直堪称“跑道式阳台”。

重庆龙湖舜山府阳台 实景图

           

香港置地&招商蛇口长嘉汇 · 两江峯460平米户型：            

取消了过往客厅和阳台间的那道滑门，让客厅和阳台连成了一片，一个尺寸达到 13.5X10米 、 使用面积达到135平米 、 两面落地玻璃270度采光 、 正看两江交汇的会客厅 ，是一种什么样的气场？