杭州IN——科技、自然与人文交织的商业综合体

转自公众号：厚石设计

△   中国，杭州 Hangzhou , China  

 引 言 

当商业地产步入存量时代，传统购物空间及其产品形态已不能满足人们日益提升的消费场景和休闲质量的要求，寻求体验式新零售模式是保持商业生命活力的破局思路。

项目位于杭州向东“拥江发展”的重要节点上，基地周边水系密布，高校环绕，存在部分住宅、科研、工业及待开发用地，商业成熟度不高。作为一个狭长的综合体用地，北侧紧邻景观河道，南侧直接对接往来机场与市中心的轻轨，这又为城区人群的引入提供了机会。面对这样一个商业氛围不足、但又蕴含潜力的场地，我们期望通过对消费空间模式的解析，试图探索一个富含多重体验层级的产品形态。

01

 办公落位 

功能构成中，办公业态体量庞大，塔楼的落位选择最为重要，决定了商业组织和整体形态。这需要总体衡量商业动线、天际线构成、塔楼视野以及对西侧学校的影响。通过城市形象和价值研判的不同可能，突破常规，将塔楼布置在用地中段，最大化引入人气曲线，提高场地渗透性，并凸显了城市标识感。

02

 商业策略 

基地3km内无大型商业，5km外为核心商圈，商业规模较大。周边住区内常住人口数量无法充分支撑其商业体量，但高校的聚集和众多的园区也将年轻人汇集起来，让设计获取了年轻力属性；因此商业定位以年轻客群为主，以年轻的业态、品牌、商业模式所构建的年轻生态，来激活商业空间。 

由于南侧紧邻建成轻轨和规划地铁线路，使得项目天然具备TOD属性。在二层设置跨街连桥引入轻轨人流，通过飞天梯直达四层屋面。同时，从地铁站厅层增设出口直达地下商业。多方向入口的打造，形成了四首层商业，引导不同方向的人流进行有效整合引导，达成便捷高效的动线。

经由轻轨、引桥、飞天梯，踏上的四层商业屋面，是在室内商业主动线外，打造的第二主动线，形成了在垂直层面的洄游路径。同时，从景观河岸一侧，也可拾级而上，登山游园般地进入空中商业平台。在商业建筑中建立了一条城市开放立体步行系统。

第四首层的空间模式为“天空街区”，业态也有别于其他层面的室内商业，引入更吸引年轻人的运动公园、创意工坊、快闪店、特色餐饮等，成为位于空中的升级版“大学路”，融合空中商街+高线公园+天台展场，充分提升高楼层的商业价值。

03

 以“科技、自然、人文”三大主题 

 打造多元的商业空间体验 

仅仅有上述业态还不足以达成体验的厚度。由室内外叠加的双主动线串联的，是涵盖了自然、文化和科技三大属性的主题空间，以突破传统封闭式格局，打造多元的主题消费场景和开放式商业体验。

1.   科技云平台

主入口以极具未来感的流动形态，可以呈现大型科技灯光秀，同时室内融入科技展示、VR互动，科技体验等功能，形成独具特色的科技互动式入口形象。

△   入口广场

△   东南角人视图

 

2.文化秀场

建筑北侧面对滨水景观形成多层次的室外退台空间，以人性化的尺度满足多样化活动需求。同时植入主题影院，以室内影院+室外剧场+艺术文化的叠加业态构筑吸引客流的引力场。

△   北侧沿河人视图

3.   自然雨林

有别于传统的购物中心空间内向封闭式的中庭，我们在商业动线一侧，办公塔楼之间植入雨林一般层层   退让 的自然植物园，为消费者创造独特的生态景观和购物体验。

 

△   自然雨林

架空两层的办公入口围绕雨林容器设置。体验性的立体空间贯穿地下与地上六层，商业人流可顺畅进入容器，成为商业特色界面的同时，也成为办公的吸引点。

△   办公入口

△   办公入口

 结 语 

设计的过程从城市设计，时代趋势，人群诉求，商业价值，文化禀赋等角度对新型商业综合体设计进行了尝试，以期达到最大化激活区域活力与商业潜力的目标，带动区域价值的升级。

杭州IN   ，这是我们为项目设想的案名，也是设计理念的概括。杭州自古为山水灵秀之地，也是当代的活力创新之城， 智慧（Intelligence）与自然（Nature）的融合 ，构成了项目的底色，这也是未来杭州人文精神的体现。

项目类别：商办综合体

设计团队：崔鹏 赵子墨 涂凌越 方凯华 陈霄 赵瑞玲 张思豪 陈丽 陈善哲 钮大伟

设计时间：2022.04

 

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