商业购物中心的机电方案设计要点

如 今购物中心已成为社会消费文化的集散地，提供安全、舒适、祥和的购物环境离不开水电暖的供应、离不开公共区域灯火辉煌、商家店招、商铺内重点照明间的相映成趣，和谐的环境、和谐社会需要方方面面的协调与配合。

拿地时，需通过规划部门、当地市政设计院、城乡给水设计院、供电局、污水管理处等部门弄清楚周围管线敷设情况，电力供应情况，地块内河道、障碍物情况以便于进行机电方案设计。

机电顾问方案设计，需和规划设计同步进行，方案设计应确定电气、暖通、给排水等大系统的设计方案。

一、电气专业

1、业态、业态，永远是业态，供配电专业的负荷分配对于业态的确定永远必须是明确的。一个清楚商铺分割，面积与数量，此类前置条件不确定，从楼层配电间到商铺内的出线开关、电缆、商铺内配电箱位置永远定不下来。

 

2、动力类除电梯负荷和消防设备类负荷相对稳定；其他设备不确定的参数较多电气专业需充分了解暖通、给排水等专业重要负荷的需求，要求相关专业尽快提供其运行参数，参照相应参数的变化，进行配电设计校核与深化设计。

3、招商过程中的普遍现象是，商家不懂电气需求，往往将所有设备负荷进行简单罗列累加作为电力负荷需求，或故意刁难开发商，将电力负荷需求提出很高要求，电气专业应要求商家提供其设备负荷清单，协助商家确定最终运行电力负荷，同样在此基础上配置相应电缆与开关，通过合理的配比可以有效减少开发商初期投入和长期商业运行的需要。此工作繁琐而艰巨。

4、冷冻机房等大型负荷设备用房应靠近变电所（负荷中心），已达到减少母排或大电缆等管线的投资。

 

5、应仔细核查商家需求，通常来说使用独立空调商铺的用电量比使用非独立空调大的多，对于使用独立空调的商家应额外考虑他们的空调使用所引起的电力负荷增加事宜。此时，暖通工程师应给予高度协助。通过暖通设备选型估算主机、水泵及末端设备等电力参数，为电气工程师提供协助。

 

6、应高度关注开闭所、变电所、电梯机房、电信机房、消防控制中心的土建基础、管沟、隔墙、排水、除湿等工艺与设施的配合与工期，为高低压配电设备及变压器的到货就位提供便利。

 

7、高负荷集中供电可考虑利用电力母排，电力母排的供电安全性高于多拼电缆，经济投入也和多拼电缆相差不大，因此条件成熟时，可以采用母排，而非一定要采用电缆供电。

 

8、高度关注并核算高压供电方案，认真核算用电负荷，确定快捷、实时、合理经济的供电方案。

 

9、高压电力管线的走向在室外应简单明了，避免过长的室外路由，电力管沟，入地下室側墙的预埋套管的数量，标高需准确。

 

10、将安全防范设计及施工作为弱电工作的重点，保证弱电桥架施工的顺畅，高度关注安防实施的时效性。

 

11、由于设备以及运行的独特性冷冻机房设备的BA控制应由空调单位来实施或主导。

 

12、在高度关注自身电气专业负荷的同时，如下的一些和商业运营有关的负荷也是电气专业需要考虑的：

1)大空间区域的活动负荷如何做到提前敷设并具有隐蔽性；

2)LED屏的专线负荷如何提前确定与敷设

3)室外停车导视的用电如何提前确定与敷设

4)商管用房、消防控制中心、地下室广告灯箱、外立面广告灯箱、外立面泛光擦窗机、商业接待中心、地插等负荷的合理分布，在施工前提前设计均可以达到好的效果。

13、高度关注公共区域、后勤走道、地下室、灯光回路的设计，为灯光控制、灯光场景、节能运营提供可靠帮助。

14、前室、楼梯间等场所的强弱电线缆应暗敷

15、关注屋顶诸多设备的防雷接地的动态变化。

16、我们认为影厅内的灯光逐步变暗，最后熄灭，然后开始放映，才显得影院的档次，这样做我们欢迎，不过请不要将灯具的电压等级与灯控的控制系统要求的电压等级搞错。

17、不要把配电箱挂在肯定要拆除的墙体上。

18、应仔细研究各业态报警与联动系统是否合用，是否分开，主控在哪、分控在哪、之间的逻辑关系如何，如有外资接入，系统需要用到什么档次。

二、暖通专业

1、通向外立面的排风口、新风口、排烟口需与外立面设计相配合，暖通图上应标明风口标高、尺寸，以便于幕墙设计单位进行美化设计，防止不必要的后期整改损失；老板们不会看冷冻机房，不会看变电所、不会看消防水泵房、不会看水箱间，老板们永远只看外立面、装饰面、第五立面（屋顶）、绿化景观面，所以要特别关注机电与美观的配合，才能更好的出彩头

2、各个区域楼梯间、前室的正压送风口应注意和土建墙体的定位。

3、地下室排烟机房的选择不应导致风管的敷设降低地下室标高小于2.300m。

4、到屋面的排烟井道、正压送风井道、新风井道、排风井道应与结构专业进行充分对照与校核，并在施工阶段监理、甲方工程师应互相核对，不允许出现大型洞口漏预留情况的发生。暖通工程师应对井道进行复核，特别是过渡季节全新风井道的尺寸校核。

 

5、屋面暖通设备占到90%以上，新风与排风、新风与排油烟、排油烟与冷却塔排油烟与燃气管、排烟与正压送风口之间的距离应该经过校核，保持合理间距。建议对屋面所有设备管线进行图纸综合，以合理布置所有设备与管线之间的合理关系。并确保合理的人行通道。

 

6、在机房内的设备、在管道井内的风管应顺应土建施工的进度，进行先期施工到位，以免造成不必要的拆墙、砸墙、打墙。如新风管、落地式空调箱、排烟风机等。

 

7、应尽早确定屋面、楼层、地下室设备的尺寸，以便于确定土建设备基础的位置、尺寸，在土建防水制作前浇筑设备基础，设备基础应提供留足高度，防止防水保温制作后设备基础高度不够。应充分考虑设备基础的尺寸和高度，以减少局部荷载。

 

8、应尽早对公共区域的设备进行深化设计，以确定设备形式、吊装位置、风管风口形式、用电量，为后续设计提供基础，如配电设计、装修设计、智能化设计。

 

9、业态、业态，永远是业态，业态确定前，暖通施工基本不能进行，应敦促商业公司确定整体业态及各个区域的业态，业态确定后，进行负荷、管线的修改设计，方能进行招投标及进行暖通的施工工作

 

10、调整好各个专业各自的设计后，可以进行综合管线的布置，卷帘、给排水管道、空调管道、电气管道综合缺一不可。我们提倡同步施工。

 

11、应追踪餐饮业态，确定排油烟管道系统的设计，这关系到土建井道、排油烟设计的合理性、设备配电，否则结构加固、排烟不畅、配电改造之类的事情发生在所难免：排油烟机组容量的核算必须准确无误，毕竟运营后是没机会再进行改造的。

 

12、任何暖通设备的修改均可能引起配电、BA、报警与联动的修改，因此要最大程度地确保设备无误。

 

13、冷冻机房内的每个设备必须有设计依据，暖通工程师应该进行核算，互相之间展开讨论，事情讨论的越明晰越好，请不要寄予运营后再做改造

 

14、水远记住装修造型是老大，不过我们绝不做老小，因为我们是设备大专业，管道最大，用电量最大，任何有损效果的事情必须提前杜绝

 

15、不要总想着管线穿越公共通道，商铺内空间才是大管道安全的港湾

 

16、桥架一般先施工，电缆放入之前它是小三子，但电缆放满后，它就是十足的老大，不要想着动它。

 

17、大型设备如何落位很重要，也是重大风险源，应提前研究设备的进场的路径门洞尺寸够不够，吊装风险如何规避，如何减少吊装费用，乌龙事件不能出现吊装孔钢筋割了没、吊装孔尺寸够么，设备重量是多少等必须提前考虑清楚，则设备到了只能干瞪眼。

 

18、结构的同志您好，塔吊请不要布置在暖通的设备机房内（变电所、冷冻机房、消防泵房等）哦！施工伸缩缝、后浇带更不要布置在机房内，否则结构主体不完工，我们机房没法做，只能干瞪眼

 

19、锅炉烟囱的设置应尽量简单、明了、通畅，应有烟囱厂家或施工单位或业主暖通工程师校核计算自然排烟通畅。烟囱不要靠近目标敏感区域。

 

20、研究排烟与排风风机哪些场合可以合用，哪些场合不能合用，需明确标准和要求。对于排风和排烟应该合用的场合，我们需要采用优质风机

 

21、排油烟风机不要对着屋顶走到排风

 

22、燃气管井上屋面或上吊顶或下屋面需和外立面配合好。

 

23、暖通专业作为设备大专业，应起到综合管线的作用，研究不同层高、不同区域各个管线的综合标高。如地下室区域，应研究货车通道、环保车道通行标高，超市应研究运货车辆的可能标高，研究后不应出现管道标高做底出现拆改的情况发生

 

24、应协助电气专业仔细核查如全热交换机组、排油烟机组等特殊设备用电量是否配置正确；冷冻机房等设备机房中的主机、水泵、冷却塔等设备招标过程复杂，设备厂家产品不一，设备备用标注等可变性较大，需在设备全部定制后核查电气配电设计的适应性。

 

三、给排水专业

 

1、室外管线以给排水占据主导，雨污水的管道大且多，且需要平衡标高，在进行综合管线设计时，应严格把关图纸的设计质量，其中的雨污水和道路设计可以作为施工图使用。给排水专业工程师应平衡室外管线的走向，成为室外管线工程的领头羊。

 

2、请不要将又粗又黑的柔性机制、PE排水、雨水立管立在透明幕墙内的立柱的正面，老板不满意，商家也不满意

 

3、请不要将虹吸雨水的粗大水平管横穿影院放映夹层，放映设备昂贵，很危险，承担不起。屋面虹吸天沟的位置，排水

 

4、平面修改时，请不要将卫生间布置在餐饮、高档服装店上方。

 

5、招商时，请尽量先招租、先进场用水多的桑拿、洗浴、海洋公园等商家，排水多、地沟多、地漏多。如果下一层进场装修，上一层还没穿洞打洞设置地漏、做防水，大神也搞不定了。

 

6、应尽早确定屋面、楼层、地下室设备的尺寸，以便于确定土建设备基础的位置尺寸，在土建防水制作前浇筑设备基础，设备基础应提供留足高度，防止防水保温制作后设备基础高度不够。应充分考虑设备基础的尺寸和高度，以减少局部荷

 

7、屋顶水箱荷载大，请尽快校核好尺寸，并提醒结构校核荷载。

 

8、雨水回用设计，尽早确定好使用部位，面积、设备落位、用电量。

 

9、业态、业态，永远是业态，业态不确定，给水设计比较困扰，废水立管设置更抓狂，油水分离装置布置无法确定，穿墙套管定位无法实施

 

10、设计时提醒设计院喷淋主管、消火栓主管、消防炮主管请走商铺内。

 

11、喷头形式的确定，在施工前请与消防部门充分沟通，采用上下喷、是否快速响应、可否隐蔽型均需要提前沟通。

 

12、建筑层高调整，请通知给排水设计师，喷淋泵、消火栓泵、生活给水泵的扬程需要调整。给排水工程师应对上述水泵的流量与扬程进行校核计算。

 

13、结构的同志您好，室外地下室顶板如有反梁、屋顶如有反梁，请务必通知给排水设计师，是否方便施工室外管线、屋顶排水是否通畅

 

14、在机房内的设备，先期施工到位，以免造成不必要的拆墙、砸墙、打墙。如水箱、油水分离装置等。

 

5、特殊餐饮、特殊用水商铺，需提前规划，否则商务谈判时会遭遇管径不够的尴尬

 

16、应尽量将看上去没任何用处又必须实施的太阳能热水系统加以利用，这样可以减少用电与燃气消耗，进而减少开发商在电力与燃气方面的投入。比如泳池桑拿、洗浴用水，鼓励商家利用开发商投资在屋顶的太阳能系统供应热水。

 

17、将空调冷凝水回收利用作为冷却塔补水，将雨水回收利用，是一件很鼓舞人心，让人年轻的一件事，鼓励部分的采用。

 

18、请劝说一下园林景观，不要把水景搞得太多，最后都是臭水沟，吝啬的商管与物业开不起

 

四、全过程的成本控制意识

 

1、设计过程需要成本参与，特别是方案阶段，限额设计，方案比选。

 

2、根据成本给出的造价指标，进行相关材料、方案、设备品牌选型，保证工程成本在可控制的范围内，满足集团下达的造价指标。

 

3、全成员成本管理，从所有专业齐抓共管。