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多业态定制化：办公科技园区

发布于：2022-06-22 11:11:22 来自：建筑结构/钢结构工程 [复制转发]

上海城投湾谷科技园二期

水石设计

科技园、定制化办公、租赁公寓、现代

多业态定制化办公科技园区

在城市开发建设中，如何在满足不同业态的空间需求的同时达成与城市环境和谐统一的状态，是一个永恒的命题。上海城投湾谷科技园二期项目润色并填补城市拼图，是对这个问题的又一次探讨与实践。

项目位于新江湾社区，毗邻五角场城市副中心，周边配套齐全，公园与绿地资源丰富，在湾谷科技园一期的基础上，水石设计承担了本次总计13.44万方的设计任务。

⊙ 总平图

根据业主的诉求，园区内需包容办公、租赁公寓和配套等功能，并且希望能在常规办公之外实现定制化场景。分析现状因素并结合对城市开放的愿景及庭院式办公的构想，设计从中国传统的筑城方式和中国传统分割比例理念出发，将基地切分成若干比例尺度适中的功能块。

⊙ 规划理念

通过对西侧复旦景观资源的合理考量，充分将景观视野引入办公园区内部，让办公空间与自然充分融合，强调空间的凝聚性与灵活性，提高对环境的参与度、融合度和对自然的感知度，营造积极的富于激发性的工作场所。

湾谷一期园区内配套与中央景观有机结合，形成中央商务休闲服务区。基于对公共空间的关注，项目团队希望社区变得“透气”而非“封闭”，与外部具有充分的联系。

⊙ 景观与配套意向图

二期整体规划延续一期中央景观轴线，在轴线延展的不同节点上对于一期比较欠缺的服务性配套进行补偿和完善，增加文化、艺术、休闲、教育、会议等相关配套，为园区内企业员工提供更多的服务种类、为全周期企业的商务办公园区提供强有力的配套支撑与服务保障。

项目包含生态智能化研发办公楼、租赁公寓、花园定制研发办公楼及相关配套设施。从设计投标开始直至施工阶段与业主方保持紧密合作，与湾谷科技园一期在功能上互补，形成高品质多层次产业集群的科技园区。

建筑布局和造型经过慎重考量，在外部形象统一的前提下注重内部景观和空间环境的创造，旨在提供一个“安全、高效、舒适、灵活”的工作场所。

⊙ 办公空间打造分布

根据一期的入驻企业及二期的客户需求，将二期的办公模式定义为三种业态产品：

花园定制化办公

平面布局可拆可合，同时通过庭院的植入，建筑面积在同一模块尺寸内具有一定的伸缩范围，可用于办公、展览、会议、休闲，满足企业不同发展阶段与各种场景需求。

该产品组合灵活，既可一家企业购买租用，也可多家企业自由分配。此类产品能满足金融类、网络类、设计类等对空间要求度较高的的企业，给予该类型企业充分的个性化定制办公空间。

⊙ 模块化办公意向图

生态智能化办公

针对客户需求，将打造三栋大型生态智能化办公楼。它能满足大型企业对办公空间设计需求、企业硬件配套需求等企业个性化需求。工作状态时常是聚焦和紧张的，融入了社交及休闲空间可使员工暂时脱离紧绷的状态，反过来促进创造力的发挥。

“微社交”是总部办公空间的弹性化设计维度，在一二层各栋办公之间设置联系建筑体量的连廊，考虑相邻办公楼在公共配套上的相互联动，同时通过室外连廊增强人与人之间的交流，营造独特的交往空间。建筑底层局部架空，增强空间的渗透性，同时形成更多舒适的交流共享空间，让员工在工作之余可以有一个休息、交谈或饮一杯咖啡的地方。