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城市更新的方向不是单纯物理空间的拆建，而是将空间改造与产业升级、传承与创新糅杂的生活幸福感相结合，还渗透着一层对土地的尊重，实现从”城市增长“到”城市成长“的跨越式转变。

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城市微更新：空间活化的新动力

五个优秀的社区微更新案例分享

01.

旧厂区改造创意社区

城市容器 · 郎官驿创意社区

本项目位于郎官巷内，曾是上世纪四十年代设立的后勤部，由于产业更迭和转移，该厂区已停运闲置多年。为使这块沉睡的土地再度转型升级，让失色的旧厂房重焕生机，设计团队受博洋集团邀请为该物业的一体化城市更新改造主持设计。设计立足于创意园区与社区共建，与社区居民共生、共享的想法，以创意园融入社区、将社区更新融合创意园的形式，成为宁波老城区厂房改造的一个方向。

▲改造前基地原貌

该旧厂区置身于一片老旧小区最里面 ，与城市的繁华几乎隔绝。 原先唯一的入口处于一个死角区域， 门旁边就是一个扎眼的公共厕所， 另三面分别被两个小区的围墙和一个街道社区便民中心贴合包围。 设计师大胆提出和社区共建打造创意社区概念，利用社区相对具有形式感的门面作为整个项目的门面形象。

▲改造前的建筑

通过对原有空间脉络、生态基底的梳理，重整和组织原建筑、街道和社区，将这些被遗忘的精髓重新展现在人们面前，为城市急速发展留下记忆的同时也让当代的城市建筑变得更有厚度及延续性。

在高楼大厦簇拥下的旧厂区像一座孤岛存于世，用自然、形态、色彩和光的力量，创造一个由过去到现在的视觉盛宴。奇幻的光影和节奏感的建筑线条在郎官驿园区内随处可见，局部用了明亮的红色附于建筑表层，根据不同的结构划分建筑单元，构建一系列的“呼吸办公”、“BO”咖啡馆、艺术中心、名画公寓和郎官·驿宿等空间，表达丰富的城市文化情感。

▲ 驿宿里面的民宿客房

▼一层平面图

▼二层平面图

▼三层平面图

项目名称：城市容器·郎官驿创意社区
项目业主：博洋集团
建筑面积：4000平方米
完成时间：2021.07
设计单位：启仓设计
主创设计：毛赟、胡雅婷
设计团队：陈贝
景观支持：花聚文化
软装支持：墨颜软装
施工单位：宁波凯东装饰工程有限公司
摄影师：朴言

02.

职工食堂变身艺术社区 

木木艺术社区改造

项目场地位于北京隆福寺街钱粮胡同，依傍于景山、北海、中国美术馆、人艺剧场等城市地标，本次项目的选址建筑原为隆福寺职工食堂，结构简单，内部空间开敞，很适合进行美术馆项目改造，设计以‘将现代元素融入胡同历史城区’为出发点，尝试了兼具本土性和试验性的改造设计。

▲ 项目改造前后对比

建筑立面采用镀锌钢板呈现出皱褶的肌，整体空间分为四个部分：展览空间、提供休憩和临时活动功能的屋顶露台、一层的咖啡商店和地下一层的Live House。

▲入口

▲夜晚灯光下，立面呈现出独特的颜色和光泽

▲ 连接地面和地下展厅的楼梯

设计希望通过展览动线使观众切换心情，以达到更好的艺术体验。观众购票后将首先经过通道来到地下一层——这个区域是原建筑的人防区域，窄小低狭的走廊与天花，保留了原有粗糙混凝土的墙面，低迷的空间光线与温度，七个大小相近互相连通的房间带给人迷宫般的体验，走过之后将突然出现通往一楼展厅的楼梯，两个连续但截然不同的环境体验营造了一种错觉，空间定位的迷失使观众暂时忘却外部生活中的浮躁，重获平静心态观看展览。

经过一 层展厅来到二层、三层，空间逐步变大，天花高度也逐步变高，自然采光和外界景象也随之展现。同时，美术馆西侧的展厅和楼梯间墙壁上新开的小窗和露台，也在观众的艺术体验过程中穿插了老城区胡同生活氛围，这样富于变化而完整的体验使得木木艺术社区变得更具特点。

▲总平面

项目所在地 ：北京隆福寺街95号 钱粮胡同38号15号楼

项目类型：建筑改造

建筑师：青山周平，藤井洋子，荣浩翔，陈乃纶，杨雨嘉/ B.L.U.E.建 筑设计事务所
照明设计：B.L.U.E.建筑设计事务所
业主：木木美术馆
用地面积：800平米
总建筑面积：地上2070平米 地下750平米
摄影师：夏至

03.

叠合、共享与多元

上海武夷320城市更新项目 

▲街区鸟瞰

更新前，项目的基地特征与问题非常鲜明。首先，地块内包含多个时期、不同类型和形制的建筑，建筑密度高达75%。历史留下了丰厚的建筑遗迹，同时也造就了无序堆砌的空间现状。其次，地块四周以围墙封闭，仅可由武夷路上两处隐蔽的入口进入。较差的可达性与极低的可识别性使得地块隐没在武夷路繁杂的街景后。再者，在启动更新计划之前，这里曾容纳了美加乐农贸市场及江苏路街道社区卫生服务中心。低能级的功能业态早已无法跟上武夷路所处高密度中心城区的发展势头。

▲场地原状

▲设计生成

面对上述特征与问题，设计采取三个策略进行回应，即以历史叠合为前提的建筑风貌改造、以社区共享为出发点的公共空间营造与以多元共荣为目标的复合功能引导。

拥有超常丰富度的基地充斥着历史留下的层叠感与复杂性，设计的初动力便是如何保留并传递这份基地带给我们的原始震撼。设计针对不同年代和风格的建筑进行甄别，采取四级分级保护改造的策略，即拆除重建、修缮、再生性改造与既有建筑更新。

▲露台上的活动空间

在保留街区肌理、有限度地改造建筑单体的基础上，设计依据使用需求于厂房内部置入一组新的体量以扩大使用面积。新置入的体量通过向外伸展平台、连廊等，将几组分散的建筑勾连成为一个整体。

▲ 厂房内灰空间

总平面图

项目名称：上海武夷路320城市更新
建筑事务所：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司原作设计工作室
主创建筑师：章明、张姿
建筑设计团队：秦曙、苏婷、羊青园、李雪峰、叶佳怡
项目地点：上海市长宁区武夷路 320 弄
用地面积：5722平方米
建筑面积：5985平方米
摄影：章鱼见筑
业主：上海新长宁（集团）有限公司
合作设计：OUR 都市再生

04.

展露无限透明的微笑

徐汇林路街道社区文化中心微空间改造

该社区文化活动中心同时兼为林曦明现代剪纸艺术馆、社区志愿服务中心、未成年人活动中心、学雷锋志愿服务站点、青年活动中心等，是一处集合多种功能的复合型社区文化活动场所，是社区公共服务中心，也是附近居民业余生活的活动场地。中心原来的布局无法满足需求，再加之长期漏水，要更新改造。

▲改造前基地原貌后里面对比

▲轴测图

设计想要消解堡垒一般的厚重的立面，创造一个类似骑楼的柱廊作为灰空间为路人提供喘息的去处。

因此采用一种在上海濒临消亡的传统工艺剁斧石作为立面的装饰面 做 法。将掺入白石子的水泥砂浆﹐抹在建筑物表面﹐硬化后斩凿，形成有纹路的石面样式。剁斧石立面上和地面上嵌入了不同尺寸的金属枫叶。

▲立面嵌有不同尺寸的金属枫叶

柱廊后面的气候边界为全通透的玻璃立面，改善内部采光的同时，柱廊空间因为明亮，其公共性得到了极大的提升，消解了街道的粘滞感受。枫叶的橘色成为拱券的镶边。喇叭口的拱券是为了避免拱廊看上去像一片纸。最后，这充满希望的橘色拱券为双峰路展露了一个透明的微笑。洞悉生活所有真相，依然热爱生活。

设计公司：Wutopia Lab
主持建筑师：俞挺，闵而尼
项目建筑师：赵晓玲
设计咨询：另外建筑工作室
建筑摄影：CreatAR Images
业主单位：徐汇区枫林路街道
建筑面积：77.8㎡

05.

从废旧展厅到最绚街角

北京亚运村街道社区办事处改造

亚运村，一个因中国体育走向世界而家喻户晓的社区，三十多年过去了，这里见证了北京亚运会，北京奥运会，如今又见证了北京冬奥会！但岁月的沧桑也让昔日辉煌的亚运村街道披上了时间的痕迹，特别是位于安定路安苑路交口东南角的一座曾经的“奔驰展厅”已经闲置许久，衰退和灰色似乎可以传染，旧展厅连同周边的街区都开始显得沉寂……

▲改造前后对比

▲改造过程

如何以微更新、点激活的方式来唤醒整个街区？如何让街角承载更多的活力？经过反复规划与多轮的艰苦谈判，最终决定将这里改造成亚运村街道社区办事处，塑造服务于民的冬奥之家，塑造北京最美网红社区办事处，以桥头堡的位置昭示着亚运村街道勇于蜕变的坚定信心~

让老展厅变废为宝，以低造价、轻介入、易施工的方式实现街角的华丽转身，不再是传统的、门脸房式的、窗口大厅的街道办事处，而是让老百姓能走进来、看得见、乐参与的新时代社区生活中心

设计使用透明亚克力，不透明亚克力，透明阳光板，不透明阳光板，4种材料组合制造了5种砖块，形成像冰雪一样晶莹剔透的外立面，一层是开放的大厅，透明的圆曲玻璃将室内外融合在一起。2022的0对应着街角，也形成了0舞台，社区居民可以在此议事、宣讲、也可以表演节目~

项目地点：北京市朝阳区安定路与安苑路交叉口东南角
项目规模：约500㎡
项目功能：社区服务及社区委员会办公
主创设计：郭海鞍
规划团队：唐燕、李婧、齐梦楠
建筑设计：向刚、郑传颖、孙青峰、程帝、杜媛媛
设计单位：中国建筑设计研究院有限公司
施工单位：北京京西建设集团有限责任公司