装配式装修系统的特点与对比分析

纵观家装行业，依然是处于链条冗长、管理水平差、效率低下的发展阶段。 装配式装修则是直击痛点，从底层逻辑上去颠覆装修产业。

装修工序的前置化、标准化、工业化，在提升效率的同时重塑了产业链条。装配式信息化生产、标准化复制，实现了装修产品的均质化扩张。可以预料到未来行业集中度将大幅提升，“大市场，小企业”格局也将被改写，不少龙头企业也有望通过快速扩产，建立规模优势，构筑护城河。

比如： 万科通过打造“5+2+X”工业化建造体系，即五件套（全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效）+装配式装修+适度预制的体系，将装配式建筑与装配式装修方案紧密结合，有效压缩了示范项目的实施周期，加速自身周转。 亚厦股份自2012年上市之初就进入装配式装修领域，公司目前拥有装配式装修专利数量为行业之最等。

赛道变宽、参与方众多，使得装配式装修更贴近用户需求。同时根据住建部的统计，2018年新开工装配式装修建筑面积为699万平米，占新开工全装修建筑面积的比例为5.77%；2019年新开工面积为4529万平米，同比增长547.93%，占新开工全装修建筑面积的比例为18.97%。

一、概念

装配式装修 ，又称为工业化装修。2017 年住建部颁布的《装配式混凝土建筑技术标准》和《装配式钢结构建筑技术标准》中明确给出了装配式装修的定义，是指采用干式工法、将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。装配式装修具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的工业化思维。由此可见，判断装修方式是否为装配式装修，应从其技术特征出发，总结为以下 三个方面：

1） 干式工法装配 。所谓干式工法，即规避传统装修方式中采用的石膏腻子找平、 砂浆找平、砂浆粘接等湿作业，而改为采用锚栓、支托、结构粘胶等方式实 现支撑与连接构造。

2） 管线与结构分离 。即设备、管线不在房屋结构中预埋，改为填充在装配式空 间的六个面与支撑结构之间的空隙中。

3） 部品集成定制 。部品集成是将多个分散的部件、材料通过特定的制造供应集成一个有机体，性能提升的同时实现了干式工法，易于交付和装配。部品定制则强调装配式装修虽为工业化生产，但仍需满足个性化定制，从而避免现场进行二次加工。

我国装配式装修发展现状

目前我国装配式装修发展水平较低，大量交付的住宅处于毛坯房或半成品房形态，全装修房比例较低为20%左右，远低于日本、美国等国家80%的水平，限制了装配式装修的运用。

此外由于装修本身的复杂性，目前我国多数装修企业都是从部品的装配化起步，比如科逸整体浴室、博洛尼家居、海尔家居，能够提供全屋装配式解决方案的企业并不多。

为什么要大力发展装配式装修？

传统装修方式在国内盛行已久，现场环节多、工种多、人工作业依赖严重，耗时久、质量难以保证等弊端问题凸出，国内“装修游击队”盛行，明显制约了装修行业的发展。现场管理难成为大部分装修公司管理半径有限、规模难以突破的主要障碍，人工作业依赖严重成为传统装修行业进入门槛低、行业竞争格局差的重要因素。具体来看：

1） 装修质量通病多。传统装修房屋常见的墙面发霉、墙体受潮粉化、墙顶起皮 剥落等问题皆因为传统湿法作业质量难以控制所致；地面不平、水电管破裂 等问题皆因为施工作业精度差所致。

2） 装修过程隐患多。由于传统装修会部分破坏主体结构保护层，凿墙等行为更 容易引发结构安全问题（如泉州酒店事件），现场施工流程多、工序复杂导致过程隐患多。

3） 装修环境污染重。传统装修材料中甲醛含量较高，容易造成室内污染。根据 相关研究结果，我国每年因室内污染死亡的人数达到 11.1 万人，新增先天残 疾儿童总数 80-120 万中，有 42.1%与室内空气污染有关。同时，由于室内装修的生命周期与建筑结构生命周期不同，前者为 5-10 年，后者为 50 年，因此 室内装修必定面临二次改造。但由于传统装修与主体结构结合，改造时必然会砸、凿，产生大量建筑垃圾，污染环境。

4） 材料资源浪费严重。传统装修在首次装修时材料用量就较大，二次改造更造成材料浪费，根据《装配式装修设计与施工》的研究，二次装修每年造成的 损失在 300 亿元以上。

装配式装修现状

装配式装修技术当前主要应用于 保障房 、 长租公寓 以及 酒店 的装修。保障房主要作为装配式装修技术的试验田，每年有1000~2000万套的建设需求。长租公寓、租赁房、酒店具有空间重复性高、可复制性强、对装修工期要求高的特征，适合采用装配式装修，因此成为装配式装修优先应用的领域。

相对于整体 装配式装修技术体系 而言还处于发展阶段，但其中也出现了一些比较成熟的装配式装修技术，如 装配式建筑地面铺装支撑架空系统 。运用场景：园林景观、镜面水景、喷泉水景、装配式建筑、屋顶花园、屋顶隔热、广场、旱喷、室内装修、阳台装修、展台搭建、木质平台搭建等。

建筑承重墙已在主体施工中建成，装修的墙体主要是自承重隔墙，可用复合材料装配式成型。

该种复合成型墙板可通过设备提前在工厂按设定尺寸、厚度，经过高精密模压及喷涂，预制生产，其质量和标准均能得到有效控制。

优点：空腔走管线；安装快捷效率高；饰面丰富，肌理可选；精美收口；发光踢脚线。

装配式天花系统是 定制的石膏板成品吊顶技术 ，即将传统石膏板吊顶技术与现代集成化的吊顶技术结合，可实现顶棚装修质的飞跃，是现场施工项目的重大技术变革。

优点：由于产品的工厂化、施工的模块化和集成化，能够自己动手DIY装修；吊顶和贴砖不再受制于专业工人的技术水平，现场仅需2人按照说明书安装，即可达到装修的精度和保证质量。

ps：

1、装配整体式建筑室内装修宜采用工业化构配件(部品)组装实现室内装修(填充体)管道设备与主体结构(支撑体)离延建筑使用寿命。

2、装配整体式建筑室内装修主要标准构配件宜工厂化加工主部非标准或特殊构配件由现场安装统处理。

3、室内装修所采用构配件、饰面材料应结合本条件及房间使用功能要求采用耐久、防水、防火、防腐及易污染材料与做体现装配整体式建筑特色。

4、建筑装修材料设备固定宜采用膨胀螺栓固接或钉接、粘接等固定。

5、装配整体式建筑应选用符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325)《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222)规定室内装修材料。

6、装配式混凝土建筑设备管线应进行综合设计。

7、预制结构构件宜预埋管线或预留沟、槽、孔、洞位置应围护结构安装凿剔沟、槽、孔、洞。

8、竖向管线应相集布置且布置现浇楼板处。

9、般建筑排水横管宜设置楼板(称异层排水);给水、采暖、空调、电气水平管线宜暗敷于结构楼板叠合层或本层面垫层能暗敷布置本层顶板吊顶内住宅建筑卫间宜优先采用同层排水式(排水横管布置本层套内)。

10、房间竖向电气管线宜统设置预制板内或装饰墙面内墙板内竖向电气管线布置应保持安全间距避免电气设备连通。

11、电气关、接线盒等埋设位置应与结构配合居住建筑户墙两侧应位布置暗装电气设备;户墙与室墙板预留电气设备应满足结构、隔声及防火要求。

12、穿楼板设备管线应采取防水、防火、隔声密封措施。

13、应预制构件允许范围内安装管卡等受力件采用膨胀螺栓、自攻螺丝、钉接、粘接等固定。

政策推动+市场化需求，蓝海市场可期，并且这一趋势会随着建筑行业的进步更加明显。巨大的市场空间及供给空缺必将吸引大量的企业参与，从而促进装配式装修的发展，形成良性循环。有朝一日，装配式装修会是装修行业的主流。