房屋安全鉴定的检查、检测和模拟试验介绍

鉴定危房时要注意什么?在鉴定危房期间，有哪些工作不可不做到位?

1、首先要做的就是全面勘察现场，找到危房究竟有哪些问题。

2、使用专业检测鉴定设备，明确危房的质量损伤问题所在。

3、委托房屋鉴定检测机构，得到精准数据。很多业主都会关心房屋是否构成危房，能否出具危房报告。

对于危房来说，并不是所有的都要加固维护，首先要先查看房屋是否还会继续投入使用，另外，还得判断房屋的加固费用为多少?如果需要的维护费用较多，甚至超出了新建房屋的费用，这类房屋则没有必要处理施工了。

对于存在问题较少，而且有修补价值的房屋，若是花费较少费用就能处理好，也是需要在发现损伤问题后就及时处理好的。房屋无论是做安全检测还是危房检测，都是需要找有资质的房屋鉴定检测公司来做。

首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

房屋鉴定的检查、检测和模拟试验

1、检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。

2、检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。

3、检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。

4、调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。

5、现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。

6、必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

房屋损坏纠纷的检测鉴定就没有一个现成的检测鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。

房屋鉴定的依据分为实际依据和理论依据。实际依据房屋鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。

1、房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。

2、房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。

3、房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。