空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

一、中央空调系统维护保养内容

空调主机部分 

• 检查空调主机系统高低压是否正常；

• 检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；

• 检查压缩机运转电流是否正常；

• 检查压缩机运转声音是否正常；
  

• 检查压缩机的工作电压是否正常；

• 检查压缩机油位，颜色是否正常；

• 检查压缩机油压、油温是否正常；

• 检查相序保护器是否正常有无缺相；

• 检查空调主机各接线端子有无松动；

• 检查水流量保护开关工作是否正常；

• 检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

• 检查空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。

风系统的检查  

• 检查风机盘管出风的风量是否正常；

• 检查风机盘管回风滤网是否聚积灰尘；

• 检查出风温度是否正常。

水系统的检查

• 检查冷冻水水质情况，是否需要更换水；

• 检查水系统过滤网的杂质,清洗过滤网；

• 检查水系统中有无空气，是否需要排气；

• 检查回水、出水温度是否正常；

• 检查水泵声音、电流是否运转正；

• 检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

• 检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。

二、中央空调检修内容

正常运转中的检修    

• 查压缩机冷冻油的油压及油量；

• 系统探漏发现漏点及时处理；

• 检查有无不正常的声响、震动及高温；

• 检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
  

• 检查各种阀门是否正常；

• 检查冷水机出入水的温度及压力；

• 检查主电路上接线端子并压实；
  

• 检查电气控制部分；

• 检查机组润滑系；

• 检查各仪表、控制器的工作状态；
  

• 保持设备处于清洁状态。

年度间停机后的检修  

• 检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

• 检查及制冷设备安全保护装置整定值；

• 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；

• 检查压缩机电机绝缘情况；

• 查并收紧电路上的各电线接点；

• 查电气控制部分；

末端的检修  

• 空气处理机、风机盘管的检查；

• 空气处理机、风机盘管的保养、加油；

• 检查调整皮带，清洗表冷器过滤器；

• 清理管路、除污；

• 空气处理机的清扫、除尘；

水系统检修工作内容  

• 冷冻水泵检查、加油；

• 电机绝缘性；

• 检查及更换密封元件；

• 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查及更换修理。

三、主机与末端保养项目及周期

维保大类	维保细类	周期
外观和运行情况	清理机身积尘和污迹，对油漆脱落的地方进行补漆	日常
	检查机身保温棉是否完好	日常
	机身有无漏水、漏油现象	日常
	检查主机截止阀有无锈蚀现象	日常
	检查机组启停、加卸载等过程运行声音和振动是否正常	日常
	查看机组运行数据是否有异常	日常
压缩机	检查润滑油油位和油质，必要时进行补充和更换	月度
	检查压缩机密封垫片是否有漏油现象	月度
	油位开关检查	月度
	停机状态下，检查电机接线端子是否紧固	月度
	检查电机绝缘阻值是否正常	年度
壳管	根据端温差分析蒸发器、冷凝器是否有结垢和脏堵	半年
	检查蒸发器试液镜是否清晰，密封完好。检查机组是否少冷媒	半年
水系统	对冷却、冷冻水系统进行整体检查，包括过滤器、水泵、阀门、冷却塔等	半年
	室内吊柜机进水过滤器、回风阀及冷凝托水盘清洗	三个月
	冷却、冷冻水水质检查	半年
阀门	检查所有电磁阀、电子膨胀阀接线是否牢靠，是否正常动作	年度
	检查安全阀，排水、排气阀是否密封，有无锈蚀现象。	年度
电气元器件	清理电控箱和变频柜内的积尘，收紧接线端子	年度
	检查触摸屏是否正常显示	年度
	检查交流接触器辅助触头是否有松脱、粘连	年度
	其他电气元器件	年度
其他	检查干燥过滤器滤芯，必要时进行更换	年度
	用电子检漏仪进行主机检漏，并记录漏率	年度
	紧固所有机身的所有紧固螺栓	年度

	项目名称	检查维护内容	检查周期
	过滤器	过滤器是否脏堵	季度
	电子空气净化器	电子空气净化器	季度
	电机	检查电机机是否有异常噪音	季度
		检查电机机动平衡是否正常
		电机接线防潮
		轴承加油
	风机	检查风机是否有异常噪音	季度
		检查风机动平衡是否正常
		轴承加油
	换热器	检查换热器出回风口是否杂物阻挡	季度
		检查换热器翅片是否有脏堵
		检查换热器是否存在倒片
	皮带与皮带轮	检查张紧力是否正常	季度
		检查平面度是否正常
	冷媒管保温	检查保温是否完好并修复	半年
	紧固	检查设备固定是否完好	年度