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上海租赁房标杆：创新30-60㎡户型,“X型”两层错叠的形式，减少公摊，大大提升了得房率。

发布于：2022-05-24 10:39:24 来自：建筑结构/混凝土结构 [复制转发]

你在上海的“第一个家”

临港长租公寓项目

上海德森设计

序言

人的一生有两种东西不会忘记，那就是母亲的面孔和城市的面貌。

——纳奇姆.希克梅特

从2015年至今国家开始大力支持租赁住房市场。2016年年底，建筑市场从上到下开始提出“房子是用来住的”理念。由此各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁住房市场，九部委发文在广州等12个城市试点。广州率先打出“租售同权”理念，紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁住房政策。

▲ ·社区鸟瞰图

本项目由上海临港产业区公共租赁房建设运营管理有限公司建设运营，项目建设积极响应国家政策号召，致力打造成上海市租赁住房标杆项目。

▲ ·社区区位图

▲ ·社区基地图

项目位于上海浦东新区，距离浦东机场27公里，距离港城主城区滴水湖11公里，临近上海绕城高速和沪芦高速交通便利。周边产业园区、工业园环绕，距离临港万达广场仅500米，教育商业等配套资源丰富。住区内分为13栋建筑，其中1-8号楼为租赁住宅，9-13号楼为社区配套用房。社区可为1350多户提供租赁住宿。

▲ ·社区总图

根据《上海市租赁住房规划建设导则》中条例，租赁住房倡导开放式街区设计理念，鼓励开放式设计，并通过不同的建筑形态组合来提升空间品质，鼓励围合式布局，需合理利用场地设置邻里交往活动空间。

▲ ·围合社区

在规划形态方面，我们摈弃了传统兵营式排布形式，将八栋住宅建筑围合排布，在基地中形成俩个大的中心组团花园，并通过中心景观轴线将其连接。这样的对称式布局既与中国传统建筑布局有相似之处，又通过围合的建筑形成了社区的边界，提高了社区的辨识度，让人们有想要长久的居住在这里生活交往的愿景。

▲ 设计生成图

现今小户型集约式租赁住房更多的面向年轻使用者，这就要求租赁住房的建筑规划不仅需要满足基本社会需求，更需要提供新颖有趣的社区模式。我们想要创造出一个全新的“公园型青年社区”，它既可以是一个静谧的、舒适的创意生活空间，也可以是一个有话题的、网红感的最潮社交圣地。

社区主要面向周边产业园区的年轻员工，产品主要以一居室户型为主，套内使用面积控制在30~60㎡。在集约的标准单元内，我们需要提供可预制、易变化、多功能的空间设计。

传统的租赁住宅产品普遍存在户型北向与西向日照差、通风不好的问题， 为此我们创新引入了“X型”的两层错叠的户型组合形式 ，并将此户型集中放置在在东西朝向的楼栋中，使建筑日照和通风问题得到大大改善。“X型”的布局形式使双层的两户只使用一条公共走廊， 减少了公共使用面积，大幅提升了项目得房率。