一批创新的合院：让人心动的“小宅大院”，个个堪称神户型！！

还记得当年杭州桃李春风83㎡合院吗，一经问世，就轰动全国，无数房企争先模仿，稳坐地产界“人气流量”头把交椅。 

小合院 为何 如此受人追捧？小合院有哪些特点呢？

最明显的两点：

1、面积小、总价低，购买门槛低

2、极其享受——功能性与舒适度兼顾

在较小的空间，通过产品创新，提高产品性价比， 更大化挖掘空间和 居住舒适度

那么， 各大房企对于小面积合院产品的探索和创新又有哪些呢 ？今天小编整理了一下网红的小合院，可以说各个堪称 神户型 ！

1

“没有最小 只有更小”

将面积控制做得更精巧

小面积合院，如何界定这个“小”，只能说是“没有最小，只有更小”，一次次地面积突破劲爆眼球。

① 一室户集中在40㎡左右

武汉 蓝城桃花源   ， 宋卫平把入门面积段锁定在区区 42平 ！还是 精装 、 温泉入户 ！！

如， 建面约42㎡As2户型，一房一厅一卫一泉，卧室私密独立， 客厅做到了三面观景。

 

蓝城桃花源 约 约42㎡ 合院 As2 户型示意图

 

蓝城桃花源 约 As2户型样板间实景图  

另一套约42平户型——  

蓝城桃花源 约42㎡一字型合院户型示意图  

 

蓝城桃花源约42平合院效果图

 

面积段突破市场想象力，但空间尺度绝对“墅级”。  

 

如一字型产品，面宽居然超过   10m   ，为室内更通透采光和景观视野，将原实木内入户门改为玻璃门，全屋配置大落地窗。  

 

 

约42㎡一字型合院样板间实景图  

一户一院一汤池 ，还有 1:1庭院赠送 ，业主还可拥有私家良田......，它注定就是华中的网红mini合院。

② 二室户集中在70~90㎡

如蓝城黄山云栖桃源，这套合院，面积只有79㎡，两房两厅两卫，宅园相融。

 蓝城·云栖桃源约79㎡合院户型图

武汉蓝城桃花源，建面约89㎡经典中式合院，卧室、客厅皆270°环景，将自然的灵气更大程度地纳入空间，足不出户，已醉三分。

 

蓝城桃花源约89㎡户型图  

③三 室户集中在115㎡，且以二层为主    

   

宁波国建·湾里院子建面约115㎡的合院产品，你根本无法想像：这样的面积段，居然能打造出这样的产品......

建面约115㎡合院户型示意图

上下两层的小合院，做到了 3房2厅3卫 ，一层带 南北庭院 ，二层还带着 双露台 ！

除了南北双庭院之外，这套合院的室内还打造了一个 采光中庭 ，光线从屋顶玻璃打入屋里，使整套房子更加通透、明亮。

建面约115㎡合院实景图

2

“小宅大院”  

从用户体验观感出发，将产品做到更高点

对于合院产品来说，院子始终是重点。

小合院总体功能以度假为主，为第二居所，强化庭院效果，与近郊合院有区别（近效合院更多为第一居所，面积大，   点击回看： 2021年，低密、创新合院产品   ）， 尽管它面积较小，仍然将庭院做得很丰富。

① 庭子越做越多，越做越大

如，佳兆业·东戴河·栖樾台约90㎡合院，却拥有 三重院落 ：仪式感的入户院落（南庭院）、玲珑精致的赏玩院落（北庭院）及功能性的采光院落（天井）。

一层平面图

三重院落，无缝衔接，各有天地，又融合成一个完整休憩休闲空间。

一层入户院落 实景图

佳兆业·东戴河·栖樾台约120㎡合院，一层同样拥有 三重院落 空间，入户东庭院面积约31㎡，超大的西庭院约105㎡，北庭院面积约6㎡，三面院子，不仅贯穿东西，还达到了南北相连。

一层三重院落空间

庭院 实景图

② 360°庭院环绕

如蓝城黄山云栖桃源，虽面积只有 103㎡，但 几乎是360°被庭院环绕！庭院和建筑的占地面积比可达到 约1:1 ，尤其是客厅直面的庭院，面积几乎相当于餐客厅之和！

 蓝城·云栖桃源约103㎡合院户型图

云栖桃源样板间效果图

③   强调院和宅的互动  

中式宅院的精髓就是以庭院为中心，引景入室，每一个房间的窗外，都有一处院子，充分实现人和自然的互动。

绿城·安吉桃花源十二山院， 这个使用面积约105㎡的合院户型，每一个院子和每个房间都可以发生互动关系，注重户内外空间的融合性体验，从而完成传统与现代的结合。

使用面积约105㎡户型示意图

这才是绿城中式产品的精髓，真正的引景入室，让生活品质得到提升。

比如在餐客厅和卧室前面预留了很大的灰空间，这些空间就是用来与院子互动的，当外面下雨时，还可以听雨品茶。

十二山院是真的将“院子生活”重新颠覆了，整个建筑形成了立体的花园系统。

3

小合院也可以有大享受  

①            超大面宽

 

重庆蓝城两江田园牧歌，80 ㎡ 的小合院，竟然也做到了 11.6m 的大面宽，客厅和主卧套间直接与一个赠送的50 ㎡ 的私人前院相连；次卧，则与私密的后院贯通。  

重庆蓝城两江田园牧歌约80 ㎡ 户型图

绿城·安吉桃花源 十二山院 ，使用面积约105㎡的户型，三开间朝南，更大范围把单面尺度拉宽，使得南向面宽高达 10.6m ，采光通风视野很好，也更具尺度感。

使用面积约105㎡户型一层平面示意图

一楼为三开间朝南格局， 约6.7m开间的大横厅 ，直连南向露台，称得上大手笔。一旁的卧室开间，也仍留有 约3.9m 。

②            L型合院型制

L型合院的首要特点，就在于建筑能围合出私密的庭院，区别于普通联排，邻里之间不会产生尴尬的对视。

如，中海黄金海岸小镇约78㎡的合院，通过L型的建筑布局使其庭院为独立的围合式，私密性更强。

整体为单层的空间设计，院子、厅堂、卧室合理分布，双厅与卧室面朝院子，把“ 推窗见景 ”的意境很好呈现出来。

黄金海岸小镇合院A户型结构示意图

③       创新“阳光首层”

春风长住 藉由坡地高差的存在，独具匠心于一层之下，开创了舒心惬意、全明通透的 阳光下挂层 。

约89㎡中式合院， 因为 创新的“阳光首层”设计 ， 实际使用面积可拓至惊人的 约170㎡ 。

春风长住中式合院实景

为了让每户都有“阳光首层”，难得地只呈前后两排的坡地小组团形式排布。前后排存在高差，视线望出去格外疏朗。

从两者之间的巷道上看，北侧合院为2—3层建筑，跟巷道齐平的，正是她的“阳光首层”+南庭院。

南侧合院则为1—2层建筑，但她的下挂层，也是“阳光首层”。

阳光首层都三面采光，北侧留有1米多宽的中空可供通风，明亮通透极了。因此，跟普通合院的一层没有任何差别，可直接走到外面的大院子！

每户合院门外，都跟私家田园直接相连。

④          北入口优势明显，有玄关过渡

 

如，重庆蓝城两江田园牧歌，120㎡的农庄合院，设置为北入户方式，增加了玄关功能，南侧则给予居室更大的采光面和更大的 院子 空间，几乎是360°的沉浸式环绕庭院，庭院赠送更是高达约180㎡。

重庆蓝城两江田园牧歌约120 ㎡ 户型图

 

⑤         超高利用度

如，世茂国风系列的合院小别墅，武汉世茂龙湾，只有73㎡，但局部层高 6m ，经过改造后二层面积约50 ㎡ ， 73㎡一房可变为三房 。

从空间尺度来看也相对合理，客厅、卧室均有双面采光、通风，居住舒适度较高。有2个庭院外加一个天井，户外的赠送面积大约是40 ㎡ 。但餐厅位置在一楼中部，对交通动线有一定影响。

武汉世茂龙湾约73㎡中式合院

结语：

如今，产品力已逐渐成为房企的核心竞争力，是赢得市场和品牌荣誉的利器，经过几年的探索和发展，合院别墅产品越来越成熟了。

一座座小而精的合院，给了我们太多的惊喜，实力圈粉！这种惊喜，来源于各大地产对?院居产品?的深度思考。

超乎想象的理想居住模式、超乎想象的性价比，都将都市人心中的院居情结充分发挥，再次让市场领略到，好产品，永远是王道！