创新户型—— 设计细节和产品卖点

什么才是好房子，房子并不是大或者贵，就是好房子。好房子的评判标准，不应被禁锢在单纯的功能和配套的叠加里，而是要有一定的创造力和想象力，满足更高级的需求。不止要让生活更便利，更重要的是，让生活更丰富。 

在产品同质化愈发明显的当下，在户型设计上若有明显的创新之处，往往会成为一个楼盘的卖点。

下面一起来看看各大地产是如何做的

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创新三代居

颠覆传统的居家模式和亲情模式

金茂专利252㎡三代居户型，六房四厅三卫，一证双户的独立空间，将老人与年轻人的起居分开，互不打扰；又用别墅级的空中庭院将彼此连接融合，让亲情就在身边。

一证双户，双入户、双厨房、双客厅、双阳台 ，实现了三代居的梦想。

灵山岛?金茂湾252㎡三代居户型  来源:广州房产

252㎡三代居是金茂的专利户型，为大户型提供了新的设计思路：一本房产证，两套房子。

把户型面积切割为168㎡+68㎡两个空间：

往左走是 为长辈精心打造的 68㎡ 的小套间

往右边走是 年轻人的168㎡ 大套间

看似相互独立的两个房子，通过精心改良，依靠玄关与超大阳台紧密联系在一起。

? 双开门两居独立入户玄关系统

 来源:广州房产

走进来看一看：

长辈的68㎡小套间 ，2房2厅1卫，两房均朝南，配有独立厨房，卫生间被扩大，满足了老年人的生活习惯。

老人空间 客厅 实景

老人空间 次卧/多功能房 实景

年轻人的168㎡ 大套间 ，4房3厅2卫设计， 7米宽的大客厅开间，主卧套南北通透，四开间朝南，符合我们对寻常大平层户型的期待。

年轻人空间客厅 实景

? 亲情纽带——17㎡空中庭院

来源:广州房产

其实，这个三代居户型的精髓之处，也正是作为 亲情纽带的 17㎡空 中庭院 。

约7米超大阳台，打造空中花园，养花、养宠物，做书吧放茶桌，享受生活乐趣。

? 双客厅

双客厅实景

双客厅的设计绝非单一传统的双客厅设置，而是加入了更多的思考：

长辈空间的客厅 ，预留了传统的电视背景墙，可以满足父母看电视及和老友喝茶休闲；

年轻人空间客厅 实景

年轻人空间 则从传统的思维模式中跳出来，直接将“电影院”搬进了客厅，这样就能留出大片空间，完善客厅的娱乐功能，更符合年轻人的潮流。

客厅空间够大，开间接近7米，可随意摆放。同时，在客厅预留 儿童玩耍区 ，享受和孩子玩耍的亲密时光。

? 南向双阳台

南向双阳台，都与卧室相连，接纳更多阳光，让家人尽享舒适居住体验。

? 双餐厅 中西双厨房设计

双厨房、双餐厅 ，完全满足年轻人和长辈的各自生活习惯，都互不干扰。

此外，项目还延续了金茂的8大绿金科技，同层排水系统、中置百叶外窗系统、绿色建筑系统、智能家居系统、智慧社区服务系统等等……

可以说，这个户型，将一家人的“分”与“合”处理得恰到好处。

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颠覆传统空中庭院

庭院不仅越做越高，而且越来越私密

把院子搬到空中来，将传统大平层和别墅完美结 合，诞生 的 [空中院子 ]，这个想法本身就已是超前的想法，但设计师远不止于此，将“空中庭院”做得一次一次的升级，更堪称是具有划时代意义的作品。

1、9m挑高“空中庭院”

贵阳·花语墅 ，户型采用 “凸”字形 设计，将露台外伸， 逐级旋转90度，错位向上布局， 每三层一个模块，每三层一次循环，这样就形成了每户可拥有 约9m挑高（三层高） 的露台空间， 能满足大型乔木和灌木生长。

该项目为了实现空中庭院与客厅的对位互通， 所有户型的客厅随露台进行空间换位 ， 进而实现每个户型的客厅与露台真正融为一体。

贵阳·花语墅约136㎡户型平面图

超大的景观露台全赠送，9m挑高，能满足大型乔木种植，每家每户都有赠送的40-50㎡空中花园面积……

示意图

  贵安·花语墅实景图  

2、阔达176㎡私属空中庭院  挑高7.18米

岳阳南湖天著二期平墅，空中庭院乃一个长达 20米 、宽达 13米 、高达 7.18米 的 立体空间 ，面积阔达 176m2 （数据源自536m2瞰宇平墅）！

效果图

效果图

设计 通过采用 镜像设计 ， 每户都拥有一个 独立、私属的空中庭院 。

镜像咬合示意

奇 数层与偶数层的院子分列东西两侧 ，形成对称美感。

奇、偶层平墅L型咬合式结构示意图

在这里，挑空不像通常那样只放在客厅，而是从 客厅 、 餐厅 至 空中庭院 全部挑空 ，约7.18米的超高层高，形成了宴客区的整体联动，其他区域的层高约3.59米。

挑空约 7.18m两层通高的"空中院子" ， 种树都没问题 ！！！

它超越了传统以面积与平方营造的单纯 “二维”空间，而是拥有多维度居住感官体验的“立方空间”，将生活格局放大至极限。

客厅+空中花园

面积高达 176㎡ 、 7.18m两层通高 、 完全独立私密 。

这样的立体庭院，是 真正的专属“秘密花园” ， 这样的环境，你才能肆无忌惮在院子做瑜伽、带孩子、养花弄草、种菜、休闲空间通通能实现， 不被打扰，不被瞥见 。

效果图

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通过差异化创新 升级生活方式

城市人居不断升级的当代，人们的生活方式也随之改变，但是对于居住品质的追求从未停止，关注消费者的需求是产品创新的核心，打破同质化，通过差异化，升级生活方式。

1、仪式感升级

广州首开龙湖天奕，独创华南首个玻璃对景玄关 ，将入门正对着的墙壁换成整面玻璃，将白云山风光引入室内，每天回家迎接你的就是心旷神怡的“一片绿”。

广州首开龙湖天奕245㎡户型图

入户对景，独特的中景院落设计，打造出“开门见山”的对景效果，住平层犹如住院墅之感。

广州首开龙湖天奕实景

空中庭院还是一个百变空间。业主可以根据自己的需求，将其改造成卧室、书房、茶室、画室、健身房……轻松实现四房到五房的随意改造。 

广州首开龙湖天奕实景

2、动线 升级

家政动线 ，让新鲜的蔬菜直达厨房， 回游动线设计与厨房的结合，提供的是另一种生活情趣。

家人动线 ，直达居室的各个房间。老人房布置在最外侧，主人房布置在最里侧，儿童房紧挨主人房而设，既尊重各个成员的生活习惯，也避免代际之间因生活习惯的不同带来互相干扰。

财信河西府建筑面积约125㎡三居户型

     

融创“欢乐家”2种场景下的归家动线      

     

访客动线 ，直达客厅， 最大程度上缩短访客动线， 保护卧室的私密性。

     

保利天悦建面约180㎡户型装修建议图      

3、场景升级

如独立玄关收纳空间，让入户的场景有了一种新的体验。

泰禾·东府大院样板间实景图

融创西南打造的“中国家庭健康欢乐家”，将边厅进行科学的功能分区，将读书、用餐、运动、音乐等嗜好空间与客厅彼此相连，又互不打扰。每个温馨的闲暇，家人们可在此各自娱乐，又相互关照。

功能空间效果图，图源：融创西南

融创杭州森与海研发的 建面约117㎡户型， 不以电视为核心的客厅，厨房开放式设计、飘窗改成软塌，这些设计可以增加一家人在客餐厅的交流，给小家一个互动交流的核心区域。      

     

融创森与海之城建筑面积约117㎡户型      

万科联合五感纳德推出了全新的 主卧小家 ：

将常见主卧横向加宽，横向增加多功能区，不仅光照更充足，而且还成就了一个百变空间，实现主卧小家化。

此外，还将传统儿童房横向加宽，创造出了百变儿童横房。

来源：五感纳得

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户型面积控制更极端

户型创新还有一个创新之处是面积控制得更极端了，在满足市场需求的同时，做足了最大和最小。

如，福州世茂融侨正荣湖滨府， 精致的79㎡户型不仅做到三房两厅，还是双卫。

面宽约9米，进深约8.2米，南向三开间，大面宽匹配约5㎡观景阳台。

这个户型最大的优势就是消灭过道。传统三开间的小三房布局，无法避免悠长的过道，通过空间布局的重组，湖滨府把过道面积变成了更具使用价值的卫生间。

方形的布局，有效缩短了进深与面宽尺寸差，无过道设计，自带的空间利用率极高。

主卧朝南面宽约3米，面积约14.4㎡。

   

装修建议效果参考图

郑州瀚海晴宇，760㎡大平层，豪出了天际， 一层一户超尺度规划，户户设私家空中泳池，赠百余平超大空中花园，内部结构实现非承重空间的最大化，从而使主人根据自己的需求，定制会所、社交、居住等各项功能所需。

760㎡户型一 六室五厅七卫

760㎡户型二 六室五厅七卫

结语：

所谓创新，其实是带着镣铐跳舞的过程。缺乏合理的市场数据支撑，创新就会陷入闭门造车的尴尬境地。因地制宜、实事求是，也是创新户型的根基。

创新的力量，是无穷的。 相信，未来，市场上的好房子将会越来越多。

今天的户型就先到这里了，对户型有什么看法或者有更多好的新的户型，欢迎留言给我们哦！