城市更新中如何确保建筑物安全

一.城市更新如火如荼

1.老旧小区功能提升

2.达到设计使用年限继续使用的建筑

3.使用功能改变

老旧厂房改造、其他建筑改为养老建筑、医院、商业建筑等

4.其他零星改造或更新

 

二、建筑安全----城市更新中需要解决的问题

1.震后发生的建筑物破坏情况

（1）自建房结构形式混乱：砌体与框架混杂

（2）自建房无抗震措施：无圈梁构造柱、预制板无拉结

（3）自建房墙体不符合抗震要求：砂浆强度过低、180厚砖墙立砌

2.总结

（1）使用中发生的建筑物坍塌事故（非地震作用下）：

不完全统计，近八成的房屋坍塌与私自拆改直接相关，包括增层、拆改称重构件、改变使用功能等。

（2）震后发生的建筑物破坏情况：

倒塌及严重破坏的房屋为农村自建房、城镇老旧房屋。城镇经过正规设计施工、正常维护和使用的房屋基本完好。

因此，城市更新中建筑功能改变、拆改构件、何在增加等一定要经过专业鉴定与设计。

 

三、城市更新中如何确保建筑安全

（一）对相关方建议

1.建设单位（业主）

（1）房屋建设应委托有资质的专业公司完成，并符合相关程序

（2）房屋出租时一定要声明承租方不得在装修过程中随意改变功能、增加荷载、私拆结构构件等。如发生以上情况应委托具有相应资质的单位进行鉴定、设计、施工并需验收合格。对于改造的全套资料应整理归档。

2.检测鉴定单位

充分掌握房屋结构构件布置情况，特别是没有设计图纸的房屋。结构体系混乱的房屋应慎重对待。

3.设计单位

改造和加固设计的依据是“鉴定报告”，需告知业主进行相关鉴定。

4.施工单位

严格按图施工，改造加固中发现现场与图纸不符的地方一定要向相关方提出，待解决后方可继续施工。

（二）确保经理和地震下的建筑安全

 

 

因此，需要进行安全性鉴定的情况，必须进行抗震鉴定；当结构使用状况良好，对静力作用下承载力没有怀疑的而需进行抗震鉴定的情况，则可只进行抗震鉴定。