都是防潮层失效惹的“祸”

笔者有位亲友在安徽巢湖附近的别墅群购买了一套2层结构的别墅住宅。然而入住后，因底层±0.000以上90?cm内墙回潮，导致墙面脱落，大面积出现霉面，并进行了两次处理，效果不佳，仍然出现墙面脱落和大面积发霉现象，特邀笔者至现场查看，制订个较好的整修方案。

经过现场查看和初步了解可知，该别墅群地处巢湖边，苑区又处原水稻田耕植低洼地带，地下水位较高，因施工中基础防潮层处理有些不当，产生了如此后果。该苑区约有130余户住户，自交付使用后，仅有很少户墙面没有修整过，据用户反映，80%以上住户都进行了1~2次整改维修，有些甚至维修了3次，仍然不理想，物业与开发商虽然尽到了自身的责任，但很难消除业主们的不满。

到底什么原因令这个墙面屡修不好？简单来说是因基础防潮层未处理好惹的“祸”。据了解，这些别墅大都是两户连体，基础为砖体结构，后经铲除墙面查看防潮层仅用砌筑砂浆（可能掺有防水剂）处理，但厚度都未超过1?cm，加上外墙散水坡的沉降缝未用沥青砂浆灌实，部分散水坡又产生断裂，和防潮层失效，内、外墙产生渗水导致±0.000以上50?cm内墙面长期处于潮湿状态，故产生屡修不好的后果。假如当初设计把基础梁设置在±0.000以下处，或做“防潮层”时用3?cm细石防水混凝土，也可能防潮效果要好得多。

在亲友提出“能不能提出个在3~5年内不需要再整修的方案”的前提下，笔者只好提了个“治标不治本”的方案。

这个方案就是将底层90?cm室内的墙面改为面砖墙裙，施工过程为沿室内地坪以上90?cm处弹好一道水平线，用切割机沿线切到墙体面，以防铲除90?cm以下墙面时会挠动以上墙面而发生开裂、空鼓。90?cm以下墙面全部铲除后，用钢丝刷清理掉墙体上的碎屑、垃圾，并用水冲洗干净，地面与墙体结合处缝隙要掏4?cm深，清洗干净后用“防水堵漏宝”（速凝型）堵实，墙面采用水泥砂浆抹平后，再用堵漏宝刷一遍防水层，做好防水层后，再用净水泥浆拉毛，然后贴面砖，整修后墙裙效果较好，但潜在的墙体渗透、回潮，可能还是个隐患。