装配式建筑外墙渗漏成因及解决方案

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导语

日前，上海市建设工程安全质量监督总站发布了2021年上海装配式建筑结构工程施工质量专项检查结果。抽查中发现，工程现场外墙防水节点施工质量仍有待提高，预制墙板与预制飘窗等预制构件间拼缝防水节点做法不明确等问题。常规装配式建筑外墙渗漏的原因是什么？怎么解决？

2021年7月-8月中，上海市建设工程安全质量监督总站在全市范围内开展装配式建筑结构工程施工质量专项检查，随机抽查了共30个在建装配式混凝土结构工程，其中剪力墙结构工程20个，框架及框剪结构工程10个，预制率在20%~40%之间。装配式混凝土结构预制构件连接形式以钢筋套筒灌浆连接为主。

抽查中发现，工程现场外墙防水节点施工质量仍有待提高。部分项目预制夹心外墙水平缝未在临时固定后进行密封胶 和PE棒的安装施工，而是用浆料直接封堵。此外还存在部分工程外墙防水节点设计不当造成结构安全及渗漏隐患。预制墙板与预制飘窗等预制构件间拼缝防水节点做法不明确等。相关专家表示，装配式建筑围护体系渗漏水问题是一项系统工程。下面针对常规装配式建筑外墙渗漏成因及解决方案作简单分析。

原因分析

01 密封胶质量问题导致渗漏

预制外墙上下层拼接缝未采用合适的密封材料进行密封处理。密封材料选择不当容易发生胶体白化收缩、粘结不牢等情况。密封胶开裂损坏后，雨水顺着水平缝渗进室内。

密封胶的产品质量关系到门窗幕墙工程的使用寿命，乃至人身安全，属重要的建材部品。小编对2021年建筑密封胶市场的主流品牌进行了以下梳理：国家经贸委认定的品牌：中原、白云、之江、硅宝、DOWS、GE、凌志 、华硅等;一线品牌：白云、之江、安泰、硅宝、中原，以及海外品牌：DOWS、GE等;准一线品牌：永安、凌志、华硅、新达、宝龙达 、时间、高士等;新一线品牌：奋发、飞度、回天、高立德、以恒、华成 等;流通大品牌：大光明、建华、浩宏、元通、欧利雅、祥盛、长鹿 等;产业链品牌：新安集团、兴发集团 等;区域优势品牌：万豪、汇滨、通成、金归源、润景、俊川 、顺和、华士康、领锋、固展等;上述优秀品牌的市场占有率和品牌美誉度，得到房地产、设计院、顾问咨询公司，以及总包方和门窗幕墙工程企业等广大用户的普遍认同。

02 结构开裂导致渗漏

在高层建筑施工过程中，填充墙砖框砌体与预制外墙之间的裂缝渗水，造成其渗漏的主要理由包括材料因素和施工因素。在材料方面， 由于填充墙的砖砌体和钢筋混凝土温度线膨胀系数存在差异，在同一温度条件下，两种材料会产生不同的变形情况，导致两种材料的连接处产生裂缝渗漏;在施工方面，砌筑填充墙时候，竖向接头缝砂浆往往不密实，砌体与预制外墙不容易镶嵌密实，造成裂缝渗水严重。

03 塞缝不密实导致渗漏

窗台、窗框竖直边与外墙粉刷层间塞缝不密实，窗框安装不牢固亦会造成建筑工程渗漏。

04 无构造防水

预制墙板上下层之间 无企口缝构造设计，为平面对拼接，仅依靠胶体填缝进行防水，雨水可通过填缝不严处或密封胶粘贴不牢处渗漏至室内墙面。

05 脚手架预留孔导致渗漏

普通悬挑式脚手架其悬挑工字钢必须穿越外墙，穿越外墙后遗留洞口后期封堵是渗漏频繁发生的部位。

应对措施

01 正确的接缝设计

传统建筑防水主要的设计理念是堵水，堵住一切水流可以进入室内的通道以起到防水的效果。对于装配式建筑的防水，导水优于堵水、排水优于防水，在设计时就考虑可能有一定的水流会突破外侧防水层，通过设计合理的排水路径将这部分突破而入的水引导到排水构造中，将其排出室外，避免其进一步渗透到室内。

此外，利用水流受重力作用自然垂流的原理，设计时将墙板接缝设计成内高外低的企口形状，结合一定的减压空腔设计防止水流通过毛细作用倒爬进入室内，除了混凝土构造防水措施之外，使用橡胶止水带和多组分耐候防水胶完善整个预制墙板的防水体系才能真正做到滴水不漏。

02 合适的密封材料

对于装配式结构的防水处理，接缝密封材料起着关键性的作用，其防水性能对整个装配式混凝土建筑的质量有着重要的影响。根据相关特点，在进行接缝密封材料的选择时，需要遵循以下原则：

第一，所选材料必须具有较强的抗位移性，即密封胶对因为温度变化而造成的接缝尺寸改变具有一定的抵抗作用;

第二，考虑到密封材料可能会长期暴露在自然环境中，所以要求所选材料具有一定程度的耐候性 ，能够避免因长久暴露而产生的一些不利影响;

第三，所选材料要与其他建筑材料具有良好的粘接性;

第四，所选材料还应具有一定的抗污染性，即使长期外露也能保持住建筑外在的美观。

最后，当出现一些问题时，出于维修方便的考虑，应确保所选材料还应具有便于维修的特性，比如在遭受一些突发情况时，可以方便对密封胶进行修补等。

建筑密封胶 的分类

03 规范的施工操作

目前预制外墙板接缝的防水处理技术在工艺上还是比较复杂的，因此在施工时也有比较大的施工难度，在实际施工时应根据不同的外墙板接缝设计要求制定有针对性的施工方案和措施：

墙板施工前做好产品的质量检查

预制墙板的加工精度和混凝土养护质量直接影响墙板的安装精度和防水情况，墙板安装前必须认真复核墙板的几何尺寸和平整度 情况，检查墙板表面及预埋窗框周围的混凝土是否密实，是否存在贯通裂缝，混凝土质量不合格的墙板严禁使用。还需要认真检查墙板周边的预埋橡胶条的安装质量，检查橡胶条是否预嵌牢固，转角部位是否有破损的情况，是否有混凝土浆液漏进橡胶条内部造成橡胶条变硬失去弹性，橡胶条必须严格检查确保无瑕疵，有质量问题必须更换后方可进行吊装。

墙板施工时严格控制安装精度墙板吊装前认真做好测量放线工作。墙板接缝防水施工时严格按工艺流程操作，做好每道工序的质量检查。

墙板接缝外侧打胶要严格按照设计流程来进行，基底层和预留空腔内必须使用高压空气清理干净。打胶前背衬深度要认真检查，打胶厚度必须符合设计要求，打胶部位的墙板要用底涂处理增强胶与混凝土墙板之间的粘结力，打胶中断时要留好施工缝，施工缝内高外低，互相搭接不能少于5cm。

施工完毕后进行防水效果试验及时妥善有效处理渗漏问题。

墙板防水施工完毕后应及时进行淋水试验以检验防水的有效性，淋水的重点是墙板十字接缝处、预制墙板与现浇结构连接处及窗框部位，淋水时宜使用消防水龙带对试验部位进行喷淋，外部检查打胶部位是否有脱胶现象，排水管是否排水顺畅，内侧仔细观察是否有水印、水迹。

04 相应的监管措施

政府有关部门在出台利好政策推进装配式建筑发展的同时，也需要配套出台相关的标准，让设计、产品、施工能够有规可循。提高产品的品质，保证装配式建筑的质量。重视从业人员技术培训，提高从业人员素质，减少人为因素造成的工程质量问题。