关于《建筑给水排水与节水通用规范》第3.3.5条的理解

来源：给排水视界

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《建筑给水排水与节能通用规范》（以下简称《通用规范》）为国家标准，编号GB55020-2021，自2022年4月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，即全篇强条规范，规范中的全部条文必须严格执行。

《通用规范》条文共 173 条，其中来自现有规范强条的有 97 条，参考国外法规标准后确定的为 18 条，通过对现行法规、政策研究以及市场监管分析确定后的有 58 条，《通用规范》第 3.3.5 条属于对现行法律、政策研究及市场监管分析后确定的强条条文。

3.3.5  生活饮用水水箱间、给水泵房应设置入侵报警系统等技防、物防安全防范和监控措施。

此条款的条文说明指出，“泵房的监控措施包括安全防护和设施数据的监控措施，设施数据监控措施应对水池水位、水泵启停或故障、水池水质等设施的运行状态进行远程实施监控，及时了解泵房内设施动态，发现设备故障、认为破坏等不利情况及早报警、处理。”因此对于此条的理解应包括以下几方面：

1.   生活饮用水水箱间、给水泵房应设入侵报警系统和安全防范系统。

现行《民用建筑电气设计标准》 GB51348-2019 第 14 章《安全技术防范系统》的规定，安全防范的设置包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统等内容，具体措施： 生活饮用水水箱间、给水泵房配备门禁、摄像等安防设施，门禁可采用密码、指纹等身份识别安全技术，并设入侵报警装置以保障泵房安全 。

2.    应对饮用水的水池、水箱水位进行监控。

对水池、水箱水位的监控要求来自《建筑给水排水设计标准》 GB50015-2019 第 3.8.6.4 ）非强条的规定，“当水箱采用水泵加压进水时，应设置水箱水位 自动控制水泵开、停的装置 ；当一组水泵供给多个水箱进水时，在各个水箱进水管上宜装设电讯号控制阀，由水位监控设备实现自动控制。”

另外，在《通用规范》第 3.4.6 条从节能的角度对 水池、水箱水位控制和溢流控制 也提出了基本要求，“生活给水水池（箱）应设置水位控制和溢流报警装置”，为避免自动水位控制阀失灵、水池（箱）溢水造成水资源浪费，要求贮水构筑物应设置水位监视、报警和控制仪器和设备。对于水池、水箱溢水可能造成水淹和财产损失事故的场所，还应设置应急自动关闭进水阀，以达到报警联动、自动关闭进水阀门的目的。自动关闭进水阀可采用电磁阀或电动阀。

3.    应对给水泵房的水泵状态进行监控。

对于给水泵房内水泵的启停、故障状态的在线监控的要求，在现行《绿色建筑评价标准》 GB/T50378-2019 生活便利章节控制项 6.1.5 条就有规定，即“ 建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能 ”。通过完善和落实建筑设备管理系统的自动监控管理功能，实现对主要设备的有效监控，确保建筑物的高效运营管理。绿色建筑条文说明提出，当公共建筑的面积不大于 2 万㎡或住宅建筑面积不大于 10 万㎡时，可不设建筑设备自动监控系统。

《通用规范》对绿色建筑控制项的要求进一步加强，不再按建筑规模确定给水泵房是否需要设置设备自动监控系统，强条规定，只要存在给水水泵，就应设置水泵启停、水泵故障等运行状态监控系统。

4.    应设置饮用水水质在线监测系统。

在现行《绿色建筑评价标准》 GB/T50378-2019  第 6.2.8.3 ）款提出，“设置水质在线监测系统，监测生活饮用水、管道直饮水、游泳池水、非传统水源、空调冷却水的水质指标，记录并保存水质监测结果，且能随时供用户查询，得 2 分”。此条属于绿色建筑“生活便利”章节得分项，本次将绿色建筑得分项的部分内容升级为强条。

设置具有报警记录功能的水质监测系统，可随时掌握生活饮用水的水质情况，及时发现水质异常变化并采取有效措施。

水质监测指标内容建议参考《绿色建筑评价标准》提出的监测指标以及《室外给水设计标准》 GB50013-2018 第 12.2.4 条“配水管网在线检测的范围……检测项目至少包括余氯、浊度，并可根据需要检测 PH 值、电导率等”确定，即生活饮用水可选择对余氯、 PH 、浊度和电导率等指标进行在线监测。

结论：执行此条应包括以下4个方面：

1.       生活饮用水水箱间、给水泵房应设入侵报警、视频监控和出入口控制等安全防范系统。

2.       应对饮用水水池液位进行监控。

3.       应对给水泵房内的水泵状态进行监控。

4.       应设饮用水水质监测系统。