Ascent 是位于美国密尔沃基市的一座 高284英尺（86.56 m）、25层的木结构大楼 ，如能建成，将打破纯木结构/砼木结构的高度记录，同时也为高层木结构大楼迎来更好发展树立一个新起点。
2021-10-15
来源：地产与科技
ID：proptech
“几乎每一个创新项目的故事都一样，那就是没有人确切地知道它们开始时会遇到什么障碍。但这就是创新，不是吗？”
创新推动着每一个行业的进步，地产行业也不例外。
技术的日新月异，追求可持续发展的目标，二者相结合，为市场带来了越来越多的创新建筑。
在“城市向上”发展的过程中，当摩天大楼越来越密集，面对由此产生的一系列城市问题，人们又开始思考如何“返璞归真”——比如， 木结构建筑
今天要介绍的Ascent项目，就是这样一个关于建筑创新的故事。
Ascent是位于美国密尔沃基市的一座高284英尺（86.56 m）、25层的木结构大楼，由19层木结构住宅楼和6层的混凝土结构停车裙楼组成，2020年8月开始施工，将于2022年7月1日竣工。
“没有人确切地知道创新开始时会遇到什么障碍，但这就是创新，不是吗？” 正如Ascent在当地的合作开发商New Land Enterprises总经理Tim Gokhman所表示，“你冒着风险，面临着挑战，你一步步尝试着去做”。
Ascent经历了漫长的推进过程，但得益于多家合作公司之间的密切配合，各方不断解决着问题与挑战。
开发商：New Land，Wiechmann Enterprises
总承包商：Catalyst Construction和C.D.Smith的合资公司
设计公司：Korb+Associates Architects
结构工程负责方： Thornton Tomasetti
木材采购负责方：Swinerton，Timberlab
? Korb & Associates Architects
01 .
创造“真正不同的东西”
在地产开发中尝试新事物并不陌生。例如， Ascent项目所属公司在使用高效、节省空间的水力循环辐射供暖系统方面一直处于领先地位，该系统将热水从锅炉泵入嵌进地板的管道中。 （这些系统不会使空气变干，也不需要特殊的管道系统）。但是对于这个项目，开发人员想做些别的事情使它与众不同。
项目团队本身便对木材保有很大兴趣，包括北美大规模木材的早期倡导者迈克尔·格林（Michael Green）激励人心的演讲在内，这些都成为他们的灵感来源。并且，设计方Korb+Associates的首席架构师杰森·科布（Jason Korb）一直在寻找机会来开发大规模木材项目。
正如Gokhman所说，“Ascent”将是“真正不同的东西”： 一座高284英尺（86.56米）、拥有259个单元的豪华公寓楼，25层楼中有19层主要用交叉层压木材（CLT）建造。 CLT结构将位于一个6层混凝土平台（因此被命名为“混合木材”）之上，后者主要用作停车和零售。
? ENR
如果按时完工， Ascent将打破纯木结构、以及砼木结构的高度记录。 它的高度将超过世界上最高的木质建筑——挪威Brumunddal的一座12.2万平方英尺的综合体建筑Mj?st?rnet（高85.4米），后者已于2019年3月完工。
Mj?st?rnet, Brumunddal ? Ricardo Foto
目前，美国最高的木质建筑的高度为85英尺，即2018年在俄勒冈州Portland建成的Carbon 12。 在美国，由于消防安全的限制，木结构建筑的高度不能超过85英尺。
? carbon12
02 .
Ascent的重型木结构
CLT已在欧洲广泛使用了十年，但这种材料在北美才刚刚开始流行。Timberlab正在从奥地利的一家制造商处采购Ascent的立柱、横梁和楼板，该制造商已经参与了几十年的木材建造。
CLT的支持者经常推崇它的可持续性和美学。这种材料来自于可持续管理的快速生长的森林，这些森林专门用于造林，木梁可以有效地捕获和保持大气中的碳。
据计算，进入Ascent的木材所储存的碳当量相当于一年内减少近2400辆汽车上路。
Ascent不仅因为它的高度和材料而与众不同，还源于它的便利设施以及美学感受。
在室内，木质材料将营造出更温暖舒适的空间感受。此外，七楼的游泳池配有大面积落地窗和10000多平方英尺的娱乐空间，人们可以在此边放松边 欣赏城市美景。
Ascent的七层游泳池配有可操作的落地式窗户
@alycek.peterson
Ascent的健身室也将位于游泳池附近的七楼
@alycek.peterson
“这不仅仅是美学”，Gokhman说，“这是你在一座有质感、有温暖、有自然元素的建筑中获得的感觉。只要你身处于内，就一定会有这种更好的感受。”
这种创新和便利设施的结合也吸引了世界各地的关注，在2018年迪拜国际高层建筑和城市人居理事会（CTBUH）会议、2019年芝加哥国际CTBUH会议以及2019年和2021年波特兰国际大众木材会议上，都进行了相关介绍。
03 .
高难度任务：安全设计和结构设计
一座超过高度限制近200英尺的木结构“摩天大楼”， 其建筑开发、融资、保险、设计、材料采购、制作和施工细节都没有先例可循。
这显然是一个高难度的任务。
最初，Ascent团队中对重型木结构有经验的人就不多，更不用说超高层木结构大楼了。甚至于负责人Gokhman说郭： “如果我们预先知道所有这些挑战，我们可能就不会开始这个项目了。”
? Korb & Associates Architects
安全设计
两名高级消防官员被邀请担任委员会的客座顾问。“如果没有消防部门的批准，计划书就会被否决，”Mark Gardetto说。他是DNS主管和消防工程师，也是委员会会员之一。除了保证建筑住户的安全，“我们还必须确保应急人员的安全不受影响。”
在考虑大楼的安全问题时，委员会主要关注大火是否会破坏建筑物的结构完整性。其他主要的安全问题包括：
木材在施工过程中是否容易发生火灾；
楼梯间和公共走廊的出口保护；
大楼消防系统的有效供水等。
因此，市政府要求从木材安装开始到最终入住，都要在电梯核心位置安装临时的消防系统。同时，永久消防系统需在入住前投入使用。
立管和消防喷头有两个供水水源，如果一个水源出现故障，需要保障另一个水源仍能工作，每个居住单元内都会有增强的烟雾探测系统。
此外，Ascent采用现浇混凝土楼梯间，公共走廊区采用石膏混凝土墙面，以提供更强大的防火保护。
? Korb & Associates Architects
? Korb & Associates Architects
建筑物中一半的重型木构件都会裸露在外，而不是被隐藏起来。当木柱燃烧时，它的表面会炭化，从而绝缘并保护核心构件。
燃烧测试表明，适当增大暴露在外面的胶合木柱横截面面积时， 可以形成4英寸厚的炭化层，达到三小时的耐火极限。
? FPL
结构设计
在结构方面，Ascent团队借鉴了俄勒冈州Portland的Framework项目经验，该项目是一座148英尺高的木制建筑，已获批准，但由于开发问题一直没有建成。
Ascent的木结构大楼将包含 259个单元 ，包括一室、两室和三室的租赁公寓和设施空间，并可以观赏到附近密歇根湖的景色。
? Korb & Associates Architects
? Korb & Associates Architects
为了抵抗重力荷载，这座平面呈L型的大楼将采用胶合柱和梁来支撑CLT楼板。和胶合木一样，CLT也是一种工程木产品，因其由相互交错的层板胶合而成，在两个方向均有很好的力学性能，可制作成为墙体和楼屋盖的结构构件。
大楼的六层裙楼采用后张法预应力楼板（post-tensioned floor slabs）。 建筑的两个混凝土核心筒可以抵抗侧向荷载。地基由162根桩组成，桩长125英尺。
? Thornton Tomasetti
使用木材事实上也可以减少一些成本。由于木材的重量比混凝土轻，因此桩径更小，桩数更少。
此外， 由于木构件是预制的，因此安装时间也比现浇混凝土短。 该团队预测施工时间为22个月，比现浇混凝土节省了4个月。 在一般情况下，这相当于节约了50万美元。
由于Ascent项目的落地和智能化建造方式的推进，在美国，今年秋天出版的IBC 2021 (International Building Code，国际建筑标准)将允许木结构建筑达到18层。
这使得Ascent的顺利建成更为行业所期待，毕竟，这或许将是高层木结构大楼迎来更好发展的一个新起点。
参考来源：
NAIOP
加拿大木业
https://www.enr.com/articles/50905-milwaukees-25-story-ascent-stacks-up-as-tall-timber-role-model
https://urbanmilwaukee.com/building/ascent/
https://www.wuwm.com/post/worlds-tallest-timber-tower-rising-milwaukee#stream/0
https://urbanmilwaukee.com/2020/08/31/eyes-on-milwaukee-construction-begins-on-worlds-tallest-timber-tower/
https://www.thorntontomasetti.com/project/ascent
https://www.greenbuildingadvisor.com/article/21-story-mass-timber-building-proposed-milwaukee
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