装配式的房子到底能不能买？

装配式政策在全国强制推行已经四五年了，装配式住宅将陆续面世，今后买到的大部分房子将都是装配式建筑。那么对于普通购房者来说，装配式住宅与传统住宅到底有哪些区别？

表1 装配式建筑评价标准

根据国家住房城乡建设部2017年发布的《装配式建筑评价标准》，装配式建筑主要采用以下几个方面的技术：

1.主体结构预制混凝土构件。

梁板柱墙原来是工人在施工现场绑钢筋浇混凝土，现在部分转移到工厂里生产了，现场只是组装一下。

    现场抄的菜不如工厂里做的香。

对于梁板的装配式设计施工已经很成熟了，基本等同现浇，所以大家不必关注自己买的房子梁板是不是预制构件，如果是，反而质量会更好；但是对于柱、墙目前国内的施工水平还是不够成熟，墙柱本身质量是没什么问题，主要是上一层与下一层如何连接目前还是有些担忧。不过好在因为墙柱预制成本高，目前多数开发商是不做墙柱预制的。

图1叠合板 图2 预制墙

2.围护墙与内隔墙。

传统的住宅隔墙都是最普通的砌块，砌筑的质量是不能够保证的，现在改为预制内隔墙，一般是蒸压砂加气混凝土条板墙，与原来的砌块材料是一样的，都是水泥、细砂、石灰等材料，并且当中还配置了钢筋网，无论是观感还是质量都是更好的。但是需要注意的一点是预制内隔墙是不是蒸压灰加气混凝土条板墙，灰加气是含粉煤灰的条板墙，质量差了很多，这一点可以提前问清楚。

图3 ALC蒸压砂加气混凝土条板墙

3. 装修与设备管线。

装配式装修这一块主要是集成卫生间与集成厨房，除了品质感差一些外，其他都没什么问题。

图4 集成式卫生间

另外一个是干施工法地暖，地暖在北方比较普遍，通常做法都是在楼板上做混凝土面层，把暖气管盘进去，在上面再铺瓷砖或者地板，施工比较麻烦，后期如果漏水，修理也比较费劲，需要破地面。而干式工法地暖就比较有优势了，是采用预制沟槽保温地暖模块嵌入发热管铺设、无需水泥回填的一种薄型地暖，干式地暖可以更好的保温、隔音、防潮。在选择的时候需要注意不要选择架空型的干式工法电暖，会有空鼓的感觉。

图5 干式地暖

其实对于普通购房者来说，装配式是一种建筑的建造技术，这种技术更加先进科学，更加符合我国的经济发展方向，未来会有更多的装配式技术应用到住宅上，如果设计施工合理，与普通现浇住宅并无本质区别。我们在选购的时候，着重要看一下材料、装配式装修的标准是否满足自己的需求。