北京装配式建筑评价标准了解了吗

《装配式建筑评价标准》（DB11∕T 1831-2021）七月一日已经正式实施。做北京项目的朋友必须留意。

下面整理一些学习记录

1.    标准实施时间：2021.07.01。《北京城市总体规划（2016 年-2035 年）》明确到2035 年前全面采用装配式建筑。

2.    装配率 prefabrication ratio： 单体建筑室外地坪以上 的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件及加分项的综合比例。

3.    装配式建筑评价：分为项目评价（竣工验收后）和预评价（设计阶段）。

4.    全装修与装配式装修的区别：

全装修 decorated 建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和性能的基本要求；

全装修包括 所有建筑功能区墙面、顶面和地面的装饰面、设备管线和其他与防火、防水（潮）、防腐、隔声（振）等建筑性能相关的功能性材料及连接材料的安装，以及保证建筑使用功能及标准要求的所有设备、设施安装。

居住建筑全装修 包括内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位。

公共建筑全装修 包括建筑的公共区域和在建造阶段已确定使用功能及标准的全部室内区域，全装修内容应符合本条第1 款的规定。公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电等基本设备管线全部安装到位。对于在建造阶段尚未确定使用功能及标准的室内区域，应根据装配式建筑基本特征和要求，在设计文件中对后期装修方式、安装及构造要求、材料性能及环境保护标准等内容进行规定。

装配式装修 assembled decoration 主要采用干式工法，将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。

5.    装配式建筑是一个系统工程，是将预制部品部件通过系统集成的方法在工地装配而成的建筑。装配式建筑一般由 结构系统、外围护系统、内装系统和设备与管线系统组成 ，按照结构体系划分可包括 装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式木结构建筑及装配式混合结构建筑 等。

6.    计算和评价单元：3.0.1 条：装配率计算和装配式建筑等级评价应以单体建筑作为计算和评价单元，并应符合下列规定：1 单体建筑应按项目规划批准文件的 建筑编号 确认；2 建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房 可按不同的单体建筑进行计算和评价 ；3 单体建筑的层数不大于3 层、地上建筑面积不超过500m2时，可由多个单体建筑组成 建筑组团 作为计算和评价单元。

7.    北京市装配式项目满足要求：3.0.3 装配式建筑应 同时符合 下列规定：1 装配率 不低于50% ；2 主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线各部分的评价分值不应低于本标准表4.0.1中 最低分值的要求 ；3 采用 全装修 。

8.    北京市装配式项目评价等级：3.0.4 当装配式建筑进行 等级评价 时，应同时符合下列规定：1 满足本标准第3.0.3条的规定；2 主体结构竖向构件中预制的应用比例不低于35% ；3 符合现行地方标准《绿色施工管理规程》DB11/T 513 的规定。评价等级分别为A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级。

9.    北京市装配式项目建议：3.0.6 装配式建筑 宜 采用装配式装修。