装配式项目成本控制与项目案例分析（中国建筑标准设计研究院）

近年来，随着国家加大住宅产业化的推进力度,装配式建筑的应用越来越多。装配式建筑是我国未来建筑产业发展的重要方向之一，有助于推动我国建筑工业化的发展,有助于实现绿色环保的要求。

装配式建筑的发展以其节约资源消耗,提高生产效率以及保证更好的工程质量等显著优点推进建筑由传统现浇模式向现代化模式的转变。装配式建筑可以有效地减少施工污染，是发展绿色低碳建筑的重要途径。

然而，装配式建筑的优势并不能完全在建筑行业中发挥，其主要原因是装配式建筑工程成本较高。因此，要发展装配式建筑的首要任务就是分析其成本的构成，研究其成本偏高的原因，有效地降低装配式建筑工程的造价成本。

在项目的立项阶段，对装配式建筑进行成本控制最重要的是编制投资估算，对该阶段成本控制的办法就是对投资估算进行仔细审核，合理控制。由于我国目前的各个施工单位缺乏相应的大型装配式建筑施工的成本控制经验与数据，所以在此阶段，最难的工作是因地制宜的编制目标成本控制文件。

若对该阶段进行控制，需要对项目的可行性报告进行仔细研究与划分，对装配式建筑的装配率进行计算与分析，对装配式PC构件厂与项目地点之间的距离进行研究并综合考虑运输成本；对装配式建筑施工技术进行研究，综合考虑组装成本。综合各方面因素考虑目标成本，根据目标成本编制合理的投资估算文件。

装配式建筑项目招投标阶段对成本产生影响的主要有三个方面：

一是选择有承建装配式建筑经验与能力的施工方；

二是编制完善合理的装配式建筑总包合同条款；

三是合理准确的确定合同价。

装配式建筑作为新兴的建筑形式，不是所有的承包商都有承建的经验与能力，一个承建技术比较成熟的施工方会在施工过程中为我们节省成本，使成本得到很好的控制。装配式建筑是一种新型的建筑种类，以前的总包合同条款已经不适用于装配式建筑，在签订总包合同前双方应编制并完善合理相适应的合同条款。

由于PC构件在全国或者某些地区并没有一个相对统一稳定的市场价格，这就为我们合同价的确定带来很多不确定性，为成本的控制带来大量风险。在确定承包商后，建设方与施工方应组织相关成本人员组成一个询价小组，收集询问相关PC构件的价格，建立一个PC构件价格数据库，形成比较稳定的价格系统，从而降低成本过高的风险。