装配式装修不只是快那么简单

随着国内疫情的稳定和旅游业的发展，酒店业也从复苏走向了再度繁荣，很多人在考虑投资酒店，也有很多经营多年的老旧酒店打算翻新改造，以满足消费升级下的用户需求。但投资一家酒店动辄几百万，需对投资回报率精打细算。其中投入成本最大且直接关乎投资回报率的重要环节就是装修改造，这个投入可能占到项目总投入的90%以上。

装修的复杂性导致工期比较长，不确定性大，人为因素和环境因素都有可能导致工期延长，严重影响酒店开业时间和正常经营。对于一个平均需要3-5年才能回本的项目来说，错过任何一个黄金周、节假日都是非常大的损失。

那么，酒店投资人如何严格控制装修工期，快人一步，抢占市场呢？

今天我们就来跟大家分享一种，酒店极速装修和翻新改造的方法——装配式装修。

装配式装修已经在国内发展多年，它的出现就是为了弥补传统装修方式下难以杜绝的问题，这些问题是影响装修工程效率和可控性的根源。

根源1：传统装修·现场湿法作业

传统装修采用的是湿作业的方式，很多步骤都是在项目现场实施的，比如需要用水泥砂浆找平，需要抹灰、浇筑、湿贴砖材、湿贴石材等等。

这些工艺环节因为是湿作业，所以会受到天气的影响，假如遇到阴雨天气、寒冷天气，都会延长施工等候时间。这就是为什么传统装修有冬歇期的原因，有钱也没办法加急。

根源2：传统装修·手艺参差不齐

许多人可能不了解，在中国，装修是一个比较传统的行业，各行各业都在进入工业4.0时代的当下，建筑行业常被人们诟病还处于手工业时代，因为它高度依赖工人师傅的手艺，师徒相传，长期练习，才能造就好手艺。

在以「匠人精神」闻名世界的日本，厉害的装修手艺人被称为「职人」，他们接受专业的训练，拥有崇高的社会地位，受全民尊重，而在中国，装修工人被称为「农民工」，他们很多没有受过专业的训练，在实践中学习成长，缺乏职业荣誉感。

在职业选择更加多元化的当下，越来越少的年轻人愿意从事这份职业，好手艺面临失传，这就导致了现在市面上的装修工人水平参差不齐，熟练工少，很难满足酒店快速装修，快速开业的经营需求。

根源3：传统装修 工序工种繁杂

装修是一件复杂的大工程，酒店装修也不例外，一般来说需要经历：装修设计→确定施工方→水电施工→瓦工施工→木工施工→油漆施工→成品安装→开荒保洁→软装购置→精细保洁→乔迁入住。

要涉及到大大小小十几个工种，来来去去几十个工人，每一步都要仔细监督，及时检验，任何一个环节出了差错，都会增加维修成本，影响用户体验。

根源4：传统装修 施工污染难控

装修污染猛于虎，尤其是现代人越发注重健康养生，对装修污染的敏感度更高了。

传统装修需要大量原材料在现场加工，过程中不仅难以控制胶粘剂的品质和用量，而且每一个装修产品的点滴污染源在一个小空间里发生聚集效应，就足以形成致病性的污染。

假如要按照专家的建议开窗通风3个月到1年不等，那么对酒店这样的经营型物业来说，空置几个月时间就大大增加了成本，不通风就可能会危害用户的健康和安全，一旦出现事故会造成更大的损失。

为了改变传统装修慢的问题，装配式装修作为一种变革传统装修方式的新的装修技术出现了，并且在产业链的发展完善中，变得更快更稳定，让装修走上了快车道。

让我们看看，它是如何将传统装修「慢」的症结一一消除的。

装配式装修采用全干法作业，干法找平层取代水泥砂浆找平，也不需要对墙体表面进行三底两面的涂刷，因此不受气候变化的影响，一年四季都可以施工。建筑主体和内装分离，无需开墙凿洞，空腔走线，因此施工作业量减少，缩短了工期。

装配式装修将室内装修建立于模块化的设计之上，所有的装修部品部件都在工厂生产，精准度高，再运输到现场进行安装，就像搭乐高一样，避免了工人手艺的偏差，对最终的装修效果有更高的保障。

装配式的装修方式减少了工种，只需要木工即可，简化了工序，现场只需要拼装即可，工人经过专业培训，只需要按照标准化的流程执行安装，简单便利，因此不会造成施工错误需要返工的麻烦。

装配式装修的原材料是由无机板材、金属材料、高分子材料取代密度板、胶合板等劣质板材，没有甲醛和TVOC等有毒害物质的释放，所有部品部件出厂时即满足环保标准，因此可以实现即裝即住。

装配式装修简化的工序流程，因此施工管理更清晰，全干法的施工工艺没有施工无间歇，工厂预制的材料无需现场二次加工，大大提升了工期的可控性。

我们以一间有100间客房的经济型酒店翻新改造项目为例，比较一下装配式装修和传统装修的工期差异。

可以看到，传统装修受到大量湿作业的影响，不仅工序比较多，而且不确定因素也多，工人手艺的不确定、天气的不确定都会延长装修工期，同时不能有效控制装修后的室内空气污染，所以必须通风散味，延后开业时间。

同时，装配式装修与传统装修相比，对节能减排有更大的贡献。从工期、用工量、用材量都有很大降幅。对于应对当下和未来建筑垃圾减量化的政策趋势，装配式装修的优势突出。