大型商业综合体消防“体检报告”中的典型消防安全问题

大型商业综合体都是装潢高档，给人高大上的感觉，然而在其光鲜的表面背后，往往存在着一些阴暗被隐晦起来的“火患”。

以下来自北京市消防对全市大型商业综合体进行组团体检中的典型消防安全问题。

一、消防管理方面

1、 消防维保报告记录与消防主机打印记录不符，记录流于形式。

2、建筑内部存在多个产权单位，各方之间的消防安全责任未明确。

共用的疏散楼梯间、消防前室内，堆放可燃垃圾、杂物，甚至停放电动自行车。

3、微型消防站值班人员无值班记录表，无职责分工。

4、防火巡查检查流于形式。消防巡查记录内容与实际情况不符。其中巡查中均未发现隐患问题（此类巡查记录是否熟口熟面）。

5、消防技术服务机构服务不到位。单位的维保记录，无年度，季度，月计划表，且消防电梯、消防电源、可燃气体深测报警系统等均未纳入年检项目。

（此问题多数出在甲方，只要维保费用到位，消防技术服务机构也是很乐意做的，但是甲方往往为了节省维保费用，没有把商场内的全部消防设施写入服务合同内）

6、消防控制室未按照《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）应急消（2019）314号》要求配备竣工后总平面图、消防系统控制逻辑说明。

二、建筑防火类方面

1、防火隔墙未完全封堵，防火卷帘上方穿管处未采用耐火极限相同材料进行封堵，此问题非常普遍。

红色消防水管穿越防火墙处，未封堵，一旦发生火灾，火和烟将通过未封堵的孔隙扩大蔓延。

2、丙类仓库未安装防火门。

大型综合体内为了便于商户存放货品，会设置一些临时仓库，存放可燃物的仓库的门应为防火门，其隔墙的耐火极限也须符合相关要求。

3、丙类仓库防火隔墙未封堵完全，封堵材料燃烧性能和耐火极限不符合要求。

4、部分常闭式防火门处于开启状态。此问题也是非常常见的问题。

防火门常闭，是为了一旦发生火灾时，确保竖向通道无火、无烟。

（可改造为常开防火门，并增加消防联动控制功能）

5、部分楼层未划分防烟分区，部分超过100平方米的商铺内未设置机械排烟设施。

6、楼梯间设置临时隔断（杂物间）。

7、在疏散通道、安全出口设置店铺。

出租前应整体规划好，安全出口这个 “红线”是不能突破的！

8、疏散通道、楼梯间未在1米以下设置灯光疏散指示标志。

有疏散指示标志啊？但不是电光源型！ 通电、内有蓄电池的那种。

此类场所疏散楼梯无自然采光，火灾时一断电无异于黑夜，此类蓄光型是不符合要求的。

9、防烟楼梯间前室内装修材料燃烧性能不符合要求。

楼梯间、前室装修材料必须采用A级材料

灯柱及可燃材料做的造型，已经紧挨着安全出口了，还通着电，此处如果出了问题，先少一个安全出口！

10、新业态带来的新问题。

中庭存在举办各类活动，搭设舞台、展台和在圣诞、春节等节日期间布置大型装饰造型的情况。

此时应加强巡逻，尤其对于电气线路、装饰品的耐火性能作出严格要求，并确保中庭的消防系统正常工作

三、消防设施类

1、部分区域未设置火灾探测器、自动喷水灭火系统洒水喷头。

日光灯处是吊顶及电缆桥架，此处未设置的感探测器和灭火用的喷淋头。

2、部分自动喷水灭火系统洒水喷头被格栅吊顶遮挡。

应严格执行自动喷水灭火系统设计规范对于格栅吊顶喷头的设置要求。

3、自动喷水灭火系统喷头热敏元件被污染。

此类问题也是在二次装修时未保护喷头的前提下，喷涂涂料所致。不要小看此问题，它会导致喷头的热敏原件在应爆裂的温度上，无法爆裂，延误扑救时间，造成小火变大火。

4、消火栓栓口锈蚀，消防卷盘、消防水带损坏。

检查的人员是检查到了，也做了登记，也签字画押。可是问题呢？从登记表上可以看出此问题已经两个月了！

（估计还是甲方不重视，整改的资金不到位造成问题一直未得到解决）

5、消防泵房湿式报警阀组标识不清且多个常开蝶阀无锁定装置。

湿式报警阀组是自动喷水灭火系统的关键组件，标识不清指的是不知道哪个阀组控制哪个区域的喷淋头。

6、室内消火栓被店铺圈占。

7、楼梯间前室正压送风口开启后火灾自动报警系统主机无信号反馈。

8、消防插孔电话未与火灾自动报警控制器联通。

9、低压配电室消防用EPS电源处于关闭状态。

有连接方法，却没有连接。

10、柴油发电机房及储油间所设二氧化碳气体灭火系统被停用。

柴油发电机属于消防用电一、二级负荷供电建筑的后备电源，是为楼内消防设施供电所设。

11、厨房灶台自动灭火系统，未安装燃气紧急切断装置。

应在燃气或燃气管道上设置与自动灭火装置联动的自动切断装置。灭火剂用量是有限的，燃气不关阀，继续送气助推灶锅燃烧， 以防无法手动关闭燃气。

四、电气防火方面

1、电气线路敷设不符合要求。

线路敷设混乱、 未穿管保护、电气线路 裸露、电井线槽未完全封闭。

此类问题均暗藏在强弱电井内，与“高大尚”的大型综合体是很不相符的，没有重视该问题的典型体现

2、电气火灾防范措施不到位，强电井穿墙孔洞普遍封堵不严。

未把商户电气线路纳入巡查检查内容。电气线路造成的火灾在各种火灾原因统计中占的比例是非常高的，因此电气线路必须纳入日常防火检查的内容。