厂房旧改 商业综合体建筑设计：北京六工汇购物中心案例

设计：筑境设计

六工汇位于北京首钢园北区的核心地块内。项目占地13.2公顷。地上建筑面积为165000㎡，总建筑面积(含地下)为223000㎡，包括23个建筑单体，是一个拥有国际甲级办公楼、全新零售餐饮体验和充满艺术、文化多功能区域的综合体项目。

六工汇购物中心坐落于滨水轴与商业轴交点位置，项目总建筑面积62739㎡。地块内保留建筑包括7000风机房、第二泵站、九总降等，设计在对以上保留建筑进行改造、保护的基础上，织补新建建筑并辅以多层次景观设计，依托工业遗存和冬奥运动主题，致力打造汇聚低密度的现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的新型城市综合体。

场地内的主要建筑有第二泵站、7000风机房、九总降与十一总降。其中第二泵站的历史最为悠久,始建设于民国北平日据时期（约1939年），由当时侵华日军驻石景山炼厂队伍始建，并于1992年由首钢重新改造，是四高炉的附属设施，一直运行至2008年四高炉停炉。

整个场地的原始肌理基本由7000风机房，二泵站组团与九总降组团两个东西院落构成，中央则是贯彻地块南北的主要通道。外立面细节与构筑物的保留与重建也同样为新商业中心充实了历史的细节。

项目核心保护再利用的建筑是第二泵站和7000风机房。7000风机房占地约2500㎡，高度约24米，黄色的天车、两侧的强壮的天车梁、大小的圆形风洞、纵向长窗和纤细的风帽以及粗壮的消声器，无不带有强烈的功能性特征。改造保留了建于70年代最东侧的建筑部分,完整保留了建筑外墙与主体结构。使其在晾水池东路界面上与二泵站共同形成完整的坡屋面序列。内部则保留原排架结构空间及天车等装置构件，成为新商业的特色中庭。

六工汇整体定位为“以Z世代，家庭消费，首钢园产业客户为核心客群的新业态城市更新综合体”，本地块的购物中心定位为“FAMILY MALL”，主要业态既包含园区基本配套需求，又具备家庭亲子主题运动娱乐休闲功能。整个购物中心由东至西可以简化勾勒为三个院子，他们依次串起了商业的整条动线。

新商业核心中庭从设计初便期望强化商业的社交与体验属性。商场应该不单单是满足商品销售的场所，更多的应该成为生活理念的输出平台和生活体验的试验场，相较传统商场的集约布置，围绕核心中庭设计提供了更多的公共空间与展示平台，衔接各层的大台阶与散落各层的错落平台与商业盒子，都将为互动，展示，交流等活动提供可能。

横纵交错的中庭天窗也成为空间内一道独特风景，灵感来源于工业建筑钢结构屋顶交错相连的钢构体系，提取原型后将它与现代的玻璃材质融合。7000风机房交错钢构的实与新建中庭交错玻璃顶的虚，形成的一组有趣的对比，也给室内带来了丰富的体验。

购物中心西侧入口以北，保留了原九总降的部分建筑及其组团的图底关系，通过二层环廊的强化，打造成购物中心最西侧的未来院。他是项目中最大的一块留白，也为未来留下更多的可能，30米见方的院落尺度为商场提供了举办多样户外活动的条件：运动竞技，儿童乐园，品牌展示... 而二层的围观游廊以及商业朝向此的层层退台设计，也成为内外互动的最佳媒介，也将为此庭院空间带来更多的人气与更佳的展示效果。