超高层住宅标杆——以现代、简洁的手法，打造公建化的形象。

成都D10天府项目

UDG联创设计

成都，3000多年以来，

得天独厚的自然条件，

吸引了上至王侯将相，下至升斗小民，来到这里，

共同营建出了中国最具人间烟火气的城市，

而今，更是作为区域中心城市，

不断崛起在西南腹地。

每座城市都有它独特的基因，而地标建筑就是城市独特魅力的精准体现。它所承载的不仅仅是使用价值，更是一座城市的精神图腾和文化传承的可视符号，是城市的灵魂所在。

项目所处的地段周边，是城市的精华地段，组成了这个城市的核心商业圈，尽享大都市之繁华，蕴含了城市的人文气息，也是城市野心之所在。

项目概况

可建设用地面积：30409.95㎡

计容总建筑面积：≤243279.6㎡

（其中，商业服务设施建筑面积不小于72983.88㎡）

容积率：R≤8.0

建筑密度：≤25%

地块限高：229m

本案以现代、简洁的建筑语言，打造公建化的形象。借鉴经典的建筑立面构图，打营挺拔优雅的地标建筑群，并深刻诠释城市真实的现代生活和繁荣而悠久的历史。

户型设计着力打造超高层住宅标杆产品，强调开敞灵活的大空间，通过超大窗户和宽大阳台开阔的视野，框出史诗一般恢宏的都市繁华景像。

设计师力图实现人们对极致视野、高端品质、高尚品味的追求。

项目即将封顶，建成后将刷新西南地区的住宅高度，为核心商圈贡献新的天际线，成为超高层住宅的标杆项目。

地标建筑 · 标杆项目

随着人类科技的进步，分工合作的越来愈精细广泛，往中心大城市聚集已是不可逆的趋势。中心城市带动都市圈发展，也是国家的战略。

城市功能的多样性叠加，不同人群的交叉复合，物质环境和建筑环境的多样化激发了城市的多元高效发展，同时也大幅提高了土地利用率。

▲ 项目区位图

但是，高密度、高容积率也会带来公共空间匮乏，通风采光差，视线景观遮挡等方面的挑战。

如何化解超高层的巨大尺度，巧妙解决好各方面的难题，营造高容高密下的高品质居住社区，进而，发挥其标志性、视野景观方面的优势，创造出有尺度感、复合多元，人性化，高品质的标杆，地标项目，是本案设计师奋力追求的目标。

▲ 项目位置示意

本项目基地在成都市的中心地段，位于锦江区一环路以东，东大街以南，在春熙路和攀成钢两大核心商圈之间。项目的体量和优越的位置，使其有基础打造为高品质，充满人文气息，富于城市生活魅力，标杆性的高端居住社区。成为区域，乃至城市的新地标，发展的新驱动力。

▲ 项目鸟瞰图

 功能梳理 · 体量布置

如何在周围和自身苛刻的日照、采光、通风要求下，满足复合功能，寻找理想的总图布置，巧妙地解决各方矛盾，是中心城区高密度、高容积率商住项目成功与否的首要基础。

挑战一  |  类型多样，功能复合

项目西临已建成住宅，北临东大街，东临一心桥南路，南临宏济路，直线800 米即可到达锦江边。限高229m。

▲ 项目的复合功能/业态

由于地处成熟街区，紧靠基地的建筑情况复杂，项目本身包含高端住宅，服务式公寓，返迁住宅，高端商业和公共配套。地块又被16m 规划道路划分为大小两个地块，且代建公园绿地把小地块切成了不完整的形状。

▲ 大地块 / 小 地块，代建绿地

本案首先要确定的是体量比较大的高端住宅，服务式公寓，返迁住宅在两个地块的布置。通过严谨的对比分析，最终选择西侧小地块布置服务式公寓、商业、配套以及办公功能。在东侧大地块布置超高层高端住宅，还迁房、以及低层商业。

▲功能分布分析

挑战二  |  高密度，高容积，高品质

为了创造出高品质的居住环境，经过多方案比选研究，在东地块最终选择了3栋塔楼的布置方式。首先，住宅朝向采用南偏东15 度，以争取更好的日照和空气流通，且有足够空间打造大尺度通透中心庭院。

▲ 东侧大地块塔楼布置分析

其次，和用地边界成一定角度布置，使得塔楼在东大街及其他沿街界面上有更好的视觉通透性，避免了大面宽沿街布置给城市带来的压迫感。在建筑高度上，通过变化进一步丰富了城市的天际线。

▲ 总平面图

通过建筑高度和塔楼位置的双重控制，有效避开日照和视线遮挡。最终形成东地块内高229m，两栋150m，呈“品”字形布置的三栋住宅塔楼，和西地块里217m综合塔楼的总平面布局。

▲ 建筑群在城市中

除了满足日照、通风的要求，作为高端的超高层住宅，视线景观的规划也是非常重要的。地块处于成都的核心区，不仅拥有锦江、川大、望江公园等自然景观，还有春熙路商圈、东大街CBD、攀成钢等城市景观。

▲ 建筑群在城市中

本案设计师精心分析不同方向的视线景观资源，结合日照朝向做最优化的匹配，让每一户都视野开阔性，拥有绝佳的景观，城市的核心商圈尽在眼前。

城市名片 · 区域地标

设计以相似的矩形形体、横线条和转角变化的手法，使建筑群获得一致而整体的形象，从而获得理想的标识性。从远处看建筑群，完整统一的同时，高低错落，变化丰富。

▲ 建筑群/城市环境

三栋住宅塔楼更采用完全一致的体型和细条纹条窗，创造出极具辨识度的外观。局部的凸凹和转角的变化，令立面具有深度感和丰富感。三栋住宅塔楼将干净利落的线条元素贯穿于建筑立面及景观环境的设计之中。

▲ 建筑群的城市形象

住宅塔楼中间部分凹入，形成竖向分割，使形体更加挺拔。在底部几层做舒缓收分，随着上升而缩进，呈现出向上的优美轮廓。塔楼立面垂直方向狭窄的划分和避难层在水平方向的分割变化，以及顶部的处理，重现了优雅而极富魅力的经典建筑美学。

▲ 住宅塔楼优雅、挺拔的立面

住宅塔楼借鉴传统的手法以及对质感和细节的追求，同时又充分利用了最新的技术突破与建造工程的新材料、新方法。

极致视野 · 开敞灵活

本案拥有冠压成都住宅项目的高度，以及优越的位置，奠定了打造标杆的基础。

首先，户型设计注重生活品质的追求及室内功能的细化。项目对产品定位和目标人群的需求和生活场景仔细研究，将家庭公共活动空间更加细化，如设置西厨、早餐台、入口门厅等特色功能区域以提升居住体验。

▲标准层平面图

其次，户型在结构方面也力求设计合理，空间开敞。主要活动空间尽量隐梁隐柱，力求视觉空间完整以及划分使用的灵活性。户型动静分区合理，多重环线提供高端住宅居住体验。

▲开敞灵活的室内空间

另外，本项目所有户型的设计高度重视其私密性，让每一户成为独立的居住空间，避免视线干扰。即便是辅助空间也没有任何对视问题，居住的感觉更接近于独立住宅的体验。

▲ 270°视野

更重要的是，设计注重各户的视野开阔性，通过把大尺度公共空间布置在端头，并结合出挑的大尺度宽大阳台，空中花园，实现270°景观视野，充分利用了超高层带来的视野优势。主要功能房间（客厅、卧室）结合立面造型，尽可能的增大外门窗的高宽及面积，并且采用落地门窗等元素。

▲项目售楼处

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