地产机电设计五十条总结

1、 大地下室机电安装净空要求为650mm

2、 当地下室层高紧张时，可采用BIM技术进行管道二次深化设计，降低出错率

3、 当地下室管道系统较多且复杂时，可采用综合支架进行分类规整

4、 降低大地下室层高防排烟系统可以采用诱导风机系统

5、 没有机械排烟系统的汽车库，每个防烟分区的建筑面积不宜超过2000平米 

6、 大型商业或甲级写字楼机电安装净空要求为1000~1200mm

7、 预留预埋中，室内消火栓选型一般要求壁厚为150mm

8、 预留预埋中，涉及墙洞预留尺寸应比设备口径大一个规格

9、 预留预埋中，出外墙套管应为柔/刚性防水套管

10、 机电立管应设置在隐蔽区域，尽量不影响外立面，如：端柱、构架、装饰柱内等

11、 在建筑方案和施工图设计时，一定要将该项目特殊设备房功能配套以及空间要求充分预留到位，必要时需前期要求该系统设计单位介入，如：洗衣机房、大型厨房、水处理设备机房等

12、 当商业项目系统较多且复杂时，为降低人工管理成本，能耗等则该项目可采用BA进行综合控制

13、 房间内给水管道前期压遭施工为违反规范要求

14、 大平层通常在施工中将给水管采用埋地式设计，若层高满足要求则可采用吊顶式设计

15、 当建筑高度超过100米，民用住宅内部应设置火灾报警系统，设置自动喷淋系统，喷淋应贴顶，靠墙设计，采用侧喷

16、 火灾报警系统联动需要两个信号源

17、 消火栓报警按钮现在没有启泵功能

18、 高层民用建筑与其裙房设有防火墙等防火分隔设施并舍友自动喷淋系统时，裙房的防火分区允许最大建筑面积为5000平米

19、 在民用电气设计说明中，穿越防火墙的所有管道应注明防火封堵

20、 电能地暖以电磁波形式传递热量的现象为热辐射

21、 尽头式消防车应设回车场，高层民用建筑设回车场不宜小于15mX15m，大型消防车通过，则不宜小于18mX18m

22、 一类高层民用建筑的供电负荷等级应为一级

23、 若小区定位为精装房，则精装方案以及施工图应与民用建筑施工图同步进行，最后按照精装末端点位进行设计，避免造成点位错误

24、 100米以内的民用住宅小区电梯前室机电安装高度为板下550mm，若加设排烟风管则为650mm

25、 电梯选型时需要考虑装修荷载

26、 精装施工图出图前，应将机电末端点位进行合图，确保精装效果

27、 精装项目中，户内照明回路应按功能要求进行分区设计

28、 精装项目中，背景音乐应按功能要去进行分区设计

29、 在照明节能设计中，可以进行多回路控制，采用模块集中控制

30、 在大型酒店项目，锅炉可以采用客流分析通过变频控制加热和阀门控制达到节能的效果

31、 一般大型商业裙楼以及自持式的甲级写字楼选择的空调为锅炉 冷却塔的组合

32、 一般出售型的写字楼中央空调一般选择VRV

33、 一般型出售型写字楼若集中设置酒店， 可选择VRV大型中央空调；若条件允许的情况下可在避难层设置风冷机组，考虑采用风冷热泵系统

34、 大型商业综合体项目，所有机电系统应根据业态，经营时间，招商要求进行单独设计

35、 大型公寓项目可以以避难层作为转换层，设置不同的户型公寓产品

36、 一般公寓产品可采用分体式空调，外立面采用仿镜面式百叶进行设计

37、 在商业项目中，建筑在前期定位时应按商管、营销产品需求设置功能降板区，机电根据要求设计功能配置，如：隔油池，污水与油污应分别设置不同的排水接驳口

38、 在总平机电设计时，应将景观施工图进行合图，尽量将管线调整至绿化内

39、 在总平机电设计时，涉及标高高差较大时，可采用转换井

40、 在总平机电设计时，尽量减少接驳井数量，必要时可采用方井

41、 在总平机电设计时，杜绝雨污管道混排设计

42、 在总平机电设计时，弱电末端点位可以借用景观庭院灯杆

43、 景观照明可采用简单的时序开关进行控制，若有特殊要求则需进行专项泛光照明设计

44、 在进行泛光照明设计时，尤其是住宅小区，应注意避免出现炫光的效果

45、 露天箱式变压器，外观可以景观化处理，若是本项目正负零存在较大的高差，则可以利用高差将箱式变压器内嵌在总平中

46、 在文旅项目中，所有地块在设置正负零标高时，应按就近重力排水系统井底标高进行反向设计

47、 在文旅项目中，所有重力排水前期设计时，可按放大一级的标准进行设计

48、 在文旅项目中，硬化部分的雨水必须排至市政雨水系统，严禁排至景观水系系统

49、 在文旅项目中，机电设计，应该按项目整体进行方案设计，必须结合一次性成本投入、后期运行成本、管理成本、维护成本等

50、 在进行机电设计时，若与建筑外立面有干扰，则在方案前期需进行技术衔接，如：天然气管道

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