城市更新：通过功能置换的手法，保留历史记忆——十八梯优秀历史建筑改造案例

城市更新-十八梯优秀历史建筑改造案例

杨榆 杭州新天地集团重庆十八梯文化发展有限公司 设计部

▲ 重庆十八梯传统风貌区 实拍  陈均  摄

前言

“十八梯优秀历史建筑，通过功能置换的创造性构思，实现了历史建筑保护与利用的统一。”

 

更新后

 

建筑重生

月台坝 24#

十八梯璞仕酒店总占地面积约5308平米，投资金额4000余万。

作为重庆十八梯传统文化风貌区的配套酒店，隐逸于风貌区的东侧，以传递东方山城之美为核心理念，是一家风格独特、艺术气息浓厚且以自然人文之美打造的山城文化主题酒店。

实拍：璞仕酒店·月台坝24#

▲西立面

说明：原封不动继承外立面，进行精心修缮

▲东立面

说明：原封不动继承外立面，进行精心修缮

▲北立面

说明：继承外立面原封不动，进行精心修缮

▲月台坝24#酒店入口  魏鑫 摄

▲酒店大堂  魏鑫 摄

说明：中庭天井，维持历史建筑基本格局，注入现代元素，赋予新的生机

▲酒店中庭 回廊  魏鑫 摄

说明：中庭回廊，维持历史建筑基本格局，注入现代元素，赋予新的生机

▲酒店房间内饰  魏鑫 摄

▲酒店房间内饰  魏鑫 摄

▲酒店房间内饰  魏鑫 摄

 

善果巷 35#

引入国内首家旅行主题书店—司曙·旅行空间。“引领旅行生活新方式”，空间集上万册旅行主题图书，国内国际文化活动、丰富生动文旅内容、创新升级旅行服务、国际知名户外IP、旅行特色文创品牌于一体。

建筑功能：旅行书店

实拍：司曙·旅行空间

▲西北面

说明：原封不动继承外立面，进行精心修缮

▲西南面（装修期间）

说明：继承外立面原封不动，进行精心修缮

▲室外空间

▲历史记录的载体，文化传播的场所

▲中庭天井

说明：中庭天井，维持历史建筑基本格局，注入现代元素，赋予新的生机

▲室内设计，注入现代元素

▲室内设计，注入现代元素

▲室内展陈

▲室内展陈

两幢优秀历史建筑均通过功能置换的手法，保留外立面历史记忆，内部维持历史建筑基本格局，重建结构，重赋现代使用功能。

室内设计采用优秀的设计手法，传承历史文化，注入现代潮流元素，使得历史建筑重生煜煜。

 

更新历程

            

01

工程概况

【1】历史建筑基本情况

月台坝24#及善果巷35#：

重庆十八梯传统风貌区两幢优秀历史建筑，建筑年代在1940~1950年。

 

建筑信息：

	层高（m）	层数	总高 （m）（屋脊）	标准层单层建筑面积（㎡）	总建筑面积（㎡）
月台坝24#	3，吊层3.3	四层+吊一层	14.505	377.77	1767.66（其中吊层256.5）
善果巷35#	3，地下室3.9	四层+局部地下室	14.41	325.41	1409.29（其中地下室107.65）

说明：更新改造后

 

原建筑形式为天井回廊式建筑布局，坡屋面，砖混结构，改造前建筑功能为民居。

 

更新改造后，继承建筑立面及维持整体格局，内部重建坚固的房屋结构，室内注入现代元素，重赋现代使用功能。

 

【2】项目历程

2019年3月，初步完成更新改造方案构思及技术论证；

2019年11月，完成施工设计蓝图；

2021年9月30日，正式投入使用。

 

02

保护与利用的统一

▲月台坝24-北立面  胡相鱼 制作

▲月台坝24-东立面  胡相鱼 制作

▲月台坝24#中庭  胡相鱼 制作

▲善果巷35# 中庭  胡 相鱼 制作

 

作为重庆市“优秀历史建筑”，是具有历史研究价值、历史记忆的；本着尊重历史，尊重文化的原则，是一定要保留的。

 

而作为上世纪40、50年代的砖混结构建筑，它的条件无法布置现代功能，满足使用要求。

【1】更新前影像- 建筑记录历史

更新前-月台坝24#：

▲月台坝24#更新前-北立面

说明：建筑立面反应了当时的建筑工艺，材料，见证了历史

▲月台坝24#更新-东立面

▲月台坝24#更新前-西立面

▲月台坝24#改造前-天井中庭。

说明：中庭回廊加建卫生间、厨房严重。 最上面一层为临时加建， 改造时拆除

 

更新前-善果巷35#：

▲善果巷35#-更新前 东南立面

▲善果巷35#改造前-天井中庭

中庭加建辅助房间严

【2】改造前条件-建筑无法使用

 

01结构危房，结构功能蜕化，失效；

▲结构损坏严重  《鉴定报告》-重庆天润匠心工程检测

▲楼板、墙体等风化严重，钢筋裸露 《鉴定报告》-重庆天润匠心工程检测

02建筑层高低，房间局促，水、电等设施不成系统。

▲房间、走道局促，层高2650~2800，消防疏散功能不足

  测绘图由北京华清安地建筑设计有限公司绘制

内部改造方案：

▲改造平面（善果巷35#施工图）

施工图由重庆博建建筑规划设计有限公司绘制

建筑改造方案：

a由于“外立面”、“限高”保护及维持“原产权面积”，层高调高受到限制为3000；

b平面整体按“旅馆”，即维持历史建筑，原天井回廊格局布置，重建结构；

c为控制梁跨度及负荷，减小梁高，柱网每“开间”布置，后期“公区”及“入户”管道全部穿梁。以保证使用净高。

 

如何才能达到保护与利用的统一，是对本项目的巨大考验。

【3】方案构思

▲Theater Le Diamant，位于加拿大魁北克

本项目的改造方案类似，为项目团队独立的思考。

通过功能置换的创造性构思，来实现保护与利用的统一：

01保留外墙；

02内部掏空；

03重赋功能；

04重建结构。

 

以此，使之成为一幢保留历史记忆但内部重生的，可以适应现代使用功能的优秀历史建筑。

这种手法，不仅得到了专家、规划管理部门的认可，在项目呈现后，也得到了原住民的称赞。

颇具挑战的是，如何来实现方案构思、设计意图。本项目采取巧妙的、颇具 想象力 及 创造性 的施工措施。

【4】结构施工措施

▲内部掏空后的，钢结构支撑体系，鸟瞰图。（善果巷35#）

中国建筑第八工程局有限公司  供图

说明：施工加固措施由重庆市建筑科学研究院设计

▲内部掏空后的，钢结构支撑体系。（善果巷35#）

 

工程实拍 ：

按下列步骤依次，顺序实施。

整个过程如同设置内支撑的基坑工程，从上到下逆作法开挖，同步进行支撑，地下室主体再从下到上修建的过程。

第一步：钢筋砼加固面层施工

于拆除内部前，先对全楼保留外墙的内侧，实施钢筋混凝土面层加固。

▲内墙面钻孔，准备植筋  陈磊  摄

▲内墙面安装钢筋网  陈磊  摄

▲钢筋砼面层钢筋，植入原墙体，浇筑砼后合为一体

▲外墙内侧，安装绑扎，钢筋砼面层钢筋网

 

钢筋混凝土加固面层大样：

▲钢筋混凝土加固面层大样

▲钢筋砼面层浇筑完成，跟保留外墙合为一体

▲钢筋砼面层浇筑完成，跟原外墙形成一个整体

第二步：实施中心格构钢柱

▲准备中心钢柱的桩基础开挖

▲中心格构钢柱的桩基础浇筑完成

▲中心格构钢柱实施完成  陈磊  摄

▲中心格构钢柱实施完成   陈磊  摄

 

第三步：拆除内部，同时支撑。

从上到下，依次拆除屋面、四层至二层的隔墙及楼板，每拆除一层用钢梁作为墙体型钢腰梁夹紧外墙；

▲原屋盖已经拆除，接下来拆除内部墙体

▲开始拆除内部墙体  陈磊  摄

▲每拆除一层原内墙，就设置一层腰梁  陈磊  摄

说明：内外两片槽钢，将外墙通过对拉螺栓夹紧。（楼板理解为原楼板）

支撑体系设计图：

▲ 钢结构支撑体系大样

▲钢结构支撑体系平面图

 

用斜撑跟腰梁及中心构造柱连接，每拆除一层，设置一层，保证外墙稳定。

▲逐层设置斜撑，连接腰梁跟中心柱，保证外墙屹立不倒  陈磊 摄

（楼板理解为拆除时候的楼板)

 

按以上顺序，交替实施，直至内部掏空后，即形成最终的稳固的支撑体系。保证外墙在内部拆除及结构新建过程中，屹立不倒。

▲形成最终的整体支撑体系

 第四步：新建钢筋砼主体结构，跟保留外墙连接。

▲新建结构跟外墙连接（如图中墙壁上凹洞处） 陈磊 摄

新旧结合设计图：

▲新旧结合大样

▲新建结构楼板钢筋绑扎完毕，准备浇筑  陈磊 摄

▲新建结构楼板浇筑完毕，跟外墙可靠连接

待强度达到后，即可拆除下层的腰梁跟斜撑

▲新建屋面结构施工 陈磊 摄

 

从基础至屋面结构施工过程中，每修建一层，框架梁、柱跟外墙可靠连接。每修建一层新建结构，就可以拆除一层钢结构圈梁及斜撑。

 

以上，按顺序实施，直至新建结构封顶，最终实现 新旧结合 ，进行 功能置换 。

结语

“功能置换的构思可以实现历史建筑活化再利用，文化传承的理念、新颖潮流的功能业态及优秀室内设计手法则是历史建筑重新焕发生机的关键。”

 

本文部分图片来源于网络，版权归原作者。

 

建设单位：

杭州新天地集团重庆十八梯文化发展有限公司

 

主要参建单位：

北京华清安地建筑设计有限公司

重庆市建筑科学研究院

重庆博建建筑规划设计有限公司

中国建筑第八工程局有限公司

重庆美盛张驰酒店室内设计顾问有限公司

司曙·旅行空间

上海市建筑装饰工程集团有限公司