绿地“转行”做土木人，或将告别三道红线，正式告别房地产！

11月13日，绿地控股集团突然发布了一则令人大跌眼镜的公告，宣布 变更自身所属行业分类，从“房地产业”变成“土木工程建筑业” 。

即， 绿地认为自己已不是一家地产公司，而是一家建筑公司。

公告中，绿地强调，“ 着力转方式、调结构，实施转型升级，经过持续调整优化，公司业务结构已发生较大变化，基建产业的收入占比已超过 50%。 ”

01、绿地宣布正式转行

通过这一纸公告，绿地正式向外界宣布，它已“转行”，或许在不远的将来，我们不会再在房企的各种排行榜上，看到绿地的身影了。

从绿地控股在此份公告中，披露了自己基建产业的数据：

近年来，我国经济社会逐渐进入新发展阶段，并加快构建新发展格局。 公司经过持续调整优化，公司业务结构已发生了较大变化，基建等非房地产业务占比不断提升。

• 2020年度，公司经审计的营业总收入为4561亿元，其中 基建产业 营业收入为2334亿元，占比 51.19% ；
  

• 2021年上半年度，公司营业总收入为2829亿元，其中 基建产业 营业收入为1574亿元，占比 55.65% 。

鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%， 按照《上市公司行业分类指引（2012 年修订）》（证监会公告[2012]31 号）的相关规定，根据中国证券监督管理委员会日前核准并发布的《2021 年 3 季度上市公司行业分类结果》， 公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

02、绿地或将告别三道红线

事实上，绿地在过去抓住了过去抓住新型城镇化及基础设施互联互通的机遇，积极发展大基建产业。

其在超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域优势明显。

张玉良曾在公开场合表示， 2020年，绿地的收入中，非房收入占60% ，预计2021年，非房地产业务的收入和利润在整个企业中的占比还会大幅增加。

在2021年，绿地的收入目标中，房地产收入占比会不到整个企业收入的1/3，利润也最多占到50%。

今年前三季度的房地产业务数据，已经显现出绿地正在缩减房地产业务：

2021年第三季度房地产经营情况简报显示，2021年1-9月，公司完成新开工面积1387.6 万平方米， 比去年同期减少44.0% ，完成竣工备案面积1459.9 万平方米，比去年同期增长34.4%。

而绿地今年前三季度的基建产业，却呈现大幅增长的态势：

此外，2021年第三季度基建业务经营情况简报显示，2021年1-9月，公司基建业务新增项目数5616个，总金额5457.27亿元，总金额比去年同期增长36.73%。其中，三季度新签10亿元以上重大项目23个。

由此看来，此次绿地转行，也就在情理之中，毕竟绿地大基建产业已经占据了绿地半壁江山了。

毕竟 绿地在房地产业多年，很多人对绿地的三道红线的指标也非常关心。

今年初，按照央行的窗口指导，绿地制定了“三步走”的降负债路线图和时间表，即：从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前全面完成三条红线转绿目标。

• 2021年2月， 绿地控股第一条红线现金短债比提前达标转绿 。

• 2021年11月1日， 绿地控股的第二条红线达标转绿。绿地集团指出，绿地控股净负债率指标已降至100%以下，较原计划提前了8个月 。

目前，绿地扣除预收账款后的资产负债率持续下降，将全力冲刺最后一条红线达标转绿。

此外，绿地官方数据显示，今年内绿地有息负债已下降715亿元，累计较去年高点下降1379亿元。 年内有息负债余额预计降至2300亿元以下，再创历史新低。 其中，房地产业有息负债余额预计降至1200亿元。

绿地已经为三道红线转绿做了最大努力，财务指标已逐渐恢复健康， 此次转行为土木工程建筑业，未来绿地也有可能不会再提及三道红线指标。

或许也能在某种程度上释放出绿地的财务活力，这样绿地也能集中火力将更多精力和财力用在大基建产业上。

当然，大家都知道， 基建和产业化培育的周期长得有点吓人，典型的特点就是资金投入很大，但是利润空间微薄。这或许也是摆在绿地面前的另一个课题。

还有一点大家或许没注意到，绿地集团董事长、总裁张老板是1956年生人，已经做了近30年的世界500强企业董事长。

绿地控股集团董事长、总裁张玉良

8月2日，美国《财富》杂志公布2021年世界500强企业最新排名。绿地集团2020年的业绩位列全球企业第 142位，排名较去年大幅上升34位，再度刷新历史最高位次。

自2012年成为中国首家以房地产为主业的世界500强企业以来，绿地已连续10年成功入围。 作为国内的房地产巨头，绿地转向基建赛道意味着什么？

有业内专家认为，此举充分 体现了绿地业务结构的调整和重要变化，也是房地产企业行业竞争格局发生变化的重要例子。