在许多国外的影视作品中，

开放式的街道与住宅时处可见。

这样出门即街道的住宅楼

好像有点酷炫，

又好像有点...让人感到不安。

 

看似只存在于国外的开放式街区

实际是我国从宋朝起就通用的城市结构。

我国封闭式小区

其实是1950年代随着单位大院的建立

才出现的产物。

 

《清明上河图》 局部放大 | 来源：网络

由我国著名设计大师张开济先生主持设计的国家第一批公务员宿舍，有着“首都第一住宅区”之称的百万庄住宅区， 1953年 | 来源：北京市规划和自然资源委员会

 

然而在2016年，

国务院发布的

《关于进一步加强城市规划建设

管理工作的若干意见》提出：

“新建住宅不再封闭，

已建成小区也要逐步打开。”

 

 

为什么我们的住宅绕了一圈

又要回到最初的起点呢？

 

开放式小区

 

首先，

开放式小区是指将住宅小区的尺度控制在

长宽约200米尺 度之内 的居住结构。

 

如果一个两梯四户居住楼尺寸约为 30 x 20 m,

三个单元为一栋（90 x 20m）,

那么一个有着约14栋楼的小区

总体尺度便大概是 400 x 200 米。

 

如果你不是该小区居民，

想从A出发去到B吃一碗牛肉面，

你需要习惯性绕过这样一个街区。

 

但是一旦小区变得开放，

你不仅可以更快地吃上牛肉面，

这一片区域的商业小店

也将有翻倍的生存空间。

牛肉面、麻辣烫、饺子馆，都离你更近了。

不但方便了居民和非居民日常生活，

还提供了更多商业、就业机会。  

封闭式小区下的流线

开放式小区下的流线

 

开放式小区可能的弊端

 

这样看来，

将小区打开既便利又实惠。

但为什么开放式小区在提出之初

便一直收到很多反对意见呢？

 

2015年深圳万科红住宅

因为拆除了三期和四期之间的隔墙，

使属于四期的车位及花园

被三期住户使用，

引起四期住户不满，发起维权行动。

 

 

而这仅仅是业主之间的问题，

可想而知，

在后疫情时代

将小区开放变成社会空间

更是难上加难：

 

 

开放式小区又如何真正地打开街区

让城市变得更有活力呢？

 

百子湾公租房

 

由MAD建筑事务所设计，

于2019年建成的百子湾社区

使用的便是这种开放的空间模式。

 

?存在建筑

 

私有的公共空间

 

能被称作 小区 的传统住宅群

往往有 明确的围栏 分割内外。

外部为城市道路，社会流线，与沿街商业；

内部人车分流，

车辆被引至地下，

地上为人行步道与小区景观。

 

而百子湾住宅在保证小区开放的前提下，

将上述流线 立体化 ：

底层仍然保留

车道，人行道与商铺；

真正属于住户的小区空间则被

抬高至了第二层。

 

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在这里，住户仍然可以享受景观与步道，

属于社区的下沉剧场、

体育设施、漂浮公园等

也藏于架空的建筑里。

一条蜿蜒的红色跑道将

被马路分割的地块

在空中重新连接起来。

 

?blackstation

 

不共有的私人空间

 

再往上，是成Y型分布的独栋住宅楼。

所有的房间全部都是小户型。

大到厨房卧室，小至衣柜桌子，

全部参照固定的模板进行装配，

保证使用感受的同时，

高效利用空间，节省成本。

 

?MAD

 

比起从外向内的过渡，

百子湾从下至上

完成了从 最开放至最私密的纵向过渡 。

 

 

同时，

拥有着特殊身份

“社会性保障住房” 的百子湾社区，

通过将社区打开，

更是承担起了它的 社会责任 ，

用交通、商业、公共空间等

给城市中的这个地段带来了新的活力。

 

 

建筑的社会性

 

开放式小区

是否真的能成为趋势？

 

其实百子湾住宅落地后，

也受到了物业管理等方面的限制。

也许它并不会是一个完美的开放式小区，

但它是一个 值得被关注的开放式议题 。

 

作为房屋的消费者，

我们其实没有话语权。

在已经造好的ABCDE楼盘之间

选择自己买得起的、

在不同的租房软件上选择性价比高的...

我们并没有余地去告诉世界

我想要怎样居住？

 

百子湾住宅的建筑师马岩松

提出的“新住宅宣言”

向设计师们提出了

更进一步思考住宅的挑战。

 

 

也许从这里开始，

设计师们会更多地开始思考和聆听

我和你心中的理想居住。

 

制作团队：西兰花，生煎，张麻绳，甲万三，艾林，Bruce，m?x

素材来源MAD Architects，哔哩哔哩电影，360全景视频科技，青年时光摄影工作室等

感谢MAD Architects，卷宗Wallpaper对本期视频的合作指导