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包租公包租婆的生活是否让你羡慕？

和谐互助的小社区是否也让你回味？

但电影里拥挤的环境

总是让人望而却步...

 

当我们谈到香港，

狭小的居住环境 和 高昂的居住成本

总是避不开的话题。

曾经的九龙寨城仅剩下故事流传。

 

周星驰电影《功夫》中的猪笼城寨

 

香港九龙寨城 | 来源：Wall Street Journal

 

但香港人们的居住需求

会随着九龙寨城的消失而消失吗？

经济愈加发达的今天，

这样的居住压力

又 会催生出什么样的群体？

本文经授权转自微信号 右键RightClick

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什么是劏房？

在关于香港居住问题的各种报道中，

我们常常会发现一个词：

劏（tāng）房 ，

也就是 分间楼宇单元 。

或许有一个词你更熟悉：

群租房。

劏，是宰杀的意思；

劏房的说法跟群租房比起来

更多了一丝冷酷无情。

劏房的改造形式

 

以香港一套普通的三室一厅举例，

虽然它面积狭小但是五脏俱全，

由主卧、客卧、客厅、厨房、客卫组成。

小小的面积中却透露出一丝丝温馨，

可以畅想五口之家的幸福生活。

而仅仅只需要一堵墙，

原本美满的家庭就变成了

五个低收入人群的棺材房。

同样有空调、WiFi、洗衣机、微波炉等设备，

满满当当的房间中透露出的

却是行尸走肉般的生活。

低收入，高租金

 

对房东来说，

这样的一次劏房改造

可以将原本2.4万元的月租

提升到4.2万元，

房租收入增加75%。

 

 

而增加的这75%租金

也让一间小小劏房

每平方英尺租金可以达到150港币，

约合人民币1300元/平米。

这样的租金足以媲美

山顶豪宅的每平米租金单价。

 

最低收入人群

反而承担了最高的租金。

劏房中人们面临的现状

 

住房问题成为压在所有人头上的一座大山。

更可怕的是，

当你在山上攀爬的时候才发现

山也在往上爬！

 

香港中文大学土地资源及房屋政策中心公布的

《劏房租金指数》表明，

过去几年，香港劏房租金上升超过56%，

而同期的独立住宅租金上升仅为21%。

以香港居民在2016年的

收入中位数 1.5万港币 计算，

根据同年的数据，

劏房的住户中

有28%的人月收入超过1.5万港币，

14%的人月收入超过2万港币。

 

即使是中上收入水平的职工，

白天光鲜亮丽，

穿梭在各大写字楼，

夜晚回到家里，

可能也只能蜷缩在3平米的单间中，

在床上圆自己的“买房梦”。

 

官方措施

 

而劏房改造

给房东带来更多租金的同时，

更带来了 安全隐患 。

原本就局促的消防安全指标，

在塞进几倍的标准人数以后

更远远超出了红线。

 

2011年11月花园街突发大火，

波及周边大厦造成9死34伤，

随后发现附近大厦后楼梯

因为劏房改造而被封锁，

影响逃生。

香港旺角重大火灾造成9死24伤 | 来源：中新网

 

在严重的安全隐患下，

香港屋宇署也多次下令整治劏房，

取缔工厂大厦内的住用分间单位。

但相同的文件从2012年一直发到今天，

似乎也只停留在罚款的一纸公文。

 

 

甚至政府提供的重新安置房间，

在满足消防安全后，

居住条件更为凄惨，

仅仅留下了一张床的空间。

安置房平面 | 来源：网络

 

当香港居民在居住的黑暗中挣扎，

那么更绝望的可能就是持久的黑暗，

劏房的未来又在哪里？

 

粤港澳大湾区

 

如果我们将视线从维多利亚港拖出，

一路向北至与深圳交界的边境线，

便会发现

这里有一片开阔平整的土地

几乎处于闲置的状态。

 

 

荒地、农田、殡葬场、垃圾填埋场

是现在香港北部“郊区”的景观。

但不久之后，

一块300平方公里的新区

将拔地而起取而代之。 

 

2021年10月6日，

香港政府公布了《北部都会区发展策略》，

将一副崭新的图景呈现在人们眼前：

 

这块规划中的新兴的都会区

将会提供90万个左右的住宅单元，

可容纳250万人居住，

并提供65万个职位。

它会成为香港承接大湾区发展使命

和推动科技创新的前哨站。

 

北部都会区概念界线 | 来源：《北部都会区发展策略》

 

香港北部都会区构建“双城三圈”| 来源：新浪网

 

用香港的金融优势带动大陆，

用大陆创新活力焕新港岛，

香港决心“一路向北”之后，

深港一体化 的未来

不可限量。

 

北部都会区

也许会是“劏房”困境的最好解法。

我们可以想象，

若这片新区按照计划顺利建成，

“劏房”的血泪故事将不复存在。

 

劏房未来的时与机

 

我们一直将香港视作东方骄子，

他也拥抱了所有的光鲜亮丽。

然而，

当时代发展的洪流滚滚而来，

我们才注意到光彩背后的拮据。

 

来而不可失者，时也；

蹈而不可失者，机也。

 

用大国的方式解决城市发展中的问题，

也许有那么一天，

劏房也仅会是未来人们口中流传的故事。

 

制作团队：西兰花，张麻绳，生煎，甲万三，艾林，王h5，秋雨零

素材来源 香港屋宇署、香港政府统计处、新浪网、《功夫》等

特别感谢 展开聊聊 的合作指导!