城市规模愈发膨胀,复杂的城市需求和有限的城市空间,使得TOD成为城市综合体的当红趋势。 近年来,华阳国际在深圳、广州、香港、北京等超大型城市不断实践TOD模式。
【 深国际万科梅林关城市更新(三期) 】 位于深圳梅林关,作为过去的“二线关”,这里曾是深圳早晚高峰最拥堵的地方。城市更新的首要之义,不仅是交通上的改造,更在于 如何 以点带面,在整个片区塑造新的影响力 。
2018年起,华阳国际以设计总包的身份负责本项目,从方案、交通、景观等全方位、全流程参与,打造 城市核心区高密度MIX城市综合体 。
片区鸟瞰效果图
01 引擎
双轨TOD下的城市更新
项目位于深圳龙华梅林关口,紧临梅观高速,坐落于地铁21/22号线横岭站之上,容积率6.1,总建筑面积约45万㎡,包括200m的甲级写字楼,三栋超高层住宅,两栋公寓,以及3万㎡的综合商业步行区。
设计至今历时4年,最初定位为刚需+社区商业,设计过程中,政府规划新增两条地铁,其中22号线贯穿深圳东西南北,承担福田中心区对龙华和东莞等地的辐射带动作用,地铁效应显著。
项目区位
地铁规划 示意图 ( 以最终规划公示为准 )
基于此,设计希望充分发挥TOD优势, 以双轨交为基点,将交通枢纽与周边高效联通,打造紧密联系、功能互补的多元复合社区 ,有效提高周边土地的利用效益,促进地上和地下空间的充分利用,形成高密度、高能量场的聚散地。 建成后将作为龙华区最大的城市轨道交通一体化MIX社区,成为龙华区重要的城市展示名片。
总平面图
鸟瞰效果图
02 复合
功能混合的MIX“乐活”社区
结合深圳北区位优势,设计引入最贴近生活本源的“乐活”态度,将TOD与社区紧密串联, 在空间上与城市无缝对接,在生活上融为一体 ,这也是华阳国际在TOD实践中一直在实践的解题思路。
首先在空间上,设计通过分散设置退台、下沉等公共空间节点,营造多首层、高价值的垂直空间;在业态布局上, 利用商业为载体积聚人气,串联居住、办公三大功能 ,结合餐饮、运动、教育、休闲等业态打造复合生态社区。
办公电梯模式
办公塔楼幕墙细节
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公共建筑设计
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只看楼主 我来说两句 抢板凳整体设计方案大方,设计感极强,外立面玻璃幕墙效果显示透明、大气,具有现代化艺术体系,合理利用空间设计!
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