学长告诉你如何避免英国租房合同里的那些坑

　　英剧美剧里面人们日常都居住的大house令人向往无比，尤其是去英国留学，得知自己完全可以自主自己的住宿问题时，租house的想法就在我脑子一直挥之不去。但是昂贵的价格也是劝退了一大群人。外出租房其实也是非常不错的选择，像《老友记》和《生活大爆炸》一样的公寓生活也让人羡慕。签订租房合同一定要仔仔细细审核租房合同，这里为大家讲一讲桑德兰租房里的那些大坑。

　　租约日期问题

　　一般来说留学生租房大多签订的是这种短期保证租房协议（Assured shorthold tenancy）。这种租房合同的租期是6-12 个月，这段租期叫作固定时期（Fixed term），意思是指不可以在固定时期之前提早结束租约，不然即使你已经不在租住但依旧要支付租金。

　　租约终止问题

　　一般来说，固定时期提早终止租约是比较困难的。很多学生的租房合同都是一年的短期保证租约。在固定时期，如果租约上有中断条款（Break clause）的话，是可以提早结束租约的。中断条款的意思是指在固定时期内双方业主和租客有提早终结租约的权利，租客和房东在固定时期书面通知对方来中断租约。但事实上，很少有租房合同带有中断条款的。但如果实在没有办法需要在固定时期更换住处的话，查看租房合同上是否有转租（Assign）或分租（Sublet）条款。如果租房合同上有这些条款，在这种情况下，你必需通知房东你什么时候希望离开和找到承租者承担你余下的租期。房东一般是不可以不合理地拒绝转租的许可。

　　押金退还问题

　　桑德兰租房其中最容易忽略的可能是押金的问题，不少人反应履行完租房合同之后押金一分没退，很有可能时因为你入住以后，房子里有家具破了，或者电器坏了，所以业主要求扣回押金。为免误会，最好的办法是仔细检查房子，将屋内所有家具工具电器列清楚新旧程度，包括家具，地毯，窗帘，家用设备，厨房用具等，有什么问题可以拍下照片，要求业主确认后签字。

　　这里要注意一定，押金（Deposit）必须交由政府批准的机构保管，而房东需要收到租客的押金30天内在政府批准的机构登记押金。付了押金后，业主之后会给你一张押金保护证明和提供有关押金保障计划的消息,证明你已交押金。如果房东在收到客人的押金之后，30天内没有把它存入到政府批准的机构内的话，你有权告房东并提出赔偿。在这种情况下，法庭一定要判房东归还你的押金，并赔付你3倍押金的赔偿额。