一层一户，创新“大平层”——洋房 高层 顶层……户型布局特点

一层一户的大平层，它突破了普通住宅产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

当下，中国大都市人群正在从“炫富型”向“享富型”转变，从在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。

一层一户大平层的特点：

居住功能扁平化，空间尺度奢阔；

重视景观视野，景观资源集中；

社区配套高端化；

大多位于城市中轴位置，拥有绝对优势的城市资源；

在一层一户的高层大平层空间中就像被集中到一起的别墅空间一样，从以楼层区隔功能空间的多维生活，一下子升级到了大开间大尺度的平面化多样居住形态。

缦合北京，由安缦创始人Adrian Zecha与合生创展集团联手打造的世界品牌缦合的首个作品。

缦合北京实景图

与纽约one57和海德公园1号等项目相似，缦合·北京处于城市核心地块——北京东三环繁华之地、朝阳公园之畔，占有了稀缺的城市核心资源，并与公园资源合二为一。

话不多，说上户型：

缦合北京900平米户型

户型七房四厅六卫，空间尺度豁达， 900㎡的超大尺度 ，户户私人订制精装加软装，北京内城如此空间尺度的大平层产品只有MAHA。

900㎡样板间实景图

项目共规划了9栋，总户数是1004户，南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰，每栋总高度100米，每栋楼层地上30层，地下2层，层高3.15米，精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。

缦合北京鸟瞰图

万科半岛国际泓园以10幢美学建筑，通过围合式布局，设计中庭景观，让空间让渡给景观，建筑更好地与水岸呼应。

鸟瞰图

效果图

这个户型一层一户，真是亮点满满：

南通万科半岛国际315平米户型

首先是公区，是经典LDKB一体化生活轴线， 社交空间、会客空间、烹调空间 连成一体。超10米面宽的大边厅连接L型跑道阳台，中岛台，担纲社交厨房重任。

南通万科半岛国际

两部电梯自然划分出两条平行动线，将公区与家政动线分开，由主入口进门，便能感觉满满尊崇感。

南通万科半岛国际

成都万科天府锦绣1号地块规划有4栋小高层，这4栋楼是万科灯塔的塔尖：一层一户，每层配备两部电梯，单户面积约330㎡，空间围绕核心筒布置，充满想象力。

温州新希望立体城黑珍珠壹号，拥有三项杀手锏： 户户空中车位、空中泳池、空中花园。

实景图

户型分为偶数层约513.87m2；奇数层约511.96m2。 一层一户，东侧和南侧都是没有遮拦的江景视野，足足有 近50米 ！

奇数层户型图，约511.96m2

偶数层户型图约513.87m2

约3.58米的室内层高 ，彰显出温州艺术建筑应有的气度， 三梯一户， 3.58米层高 ，270°江景，带 双层挑高泳池 。

泳池实景图

样板间实景图

让人惊奇的是空中停车系统： 黑珍珠 每层60㎡的停车系统 ，只能用于运车，不能坐人。

停车区实景图

通过专配轿车电梯和移动钢板，业主可以将爱车直接停放在家门口，类似效果图是这样的：

私家空中车位效果图 图源：新希望地产相关宣传

实景图

中海北京世家 370㎡精装平层，五室两厅六卫， 22.5米南向面宽 ，不仅带来宽阔的空间优越感，还实现了其它产品无法比拟的尺度。

中海北京世家370㎡户型

在户型设计上， 独立入户玄关，逾70㎡客厅8.3米面宽，逾30㎡空中观景餐厅， 8在提高采光和通透性的同时，给予业主阔景的空间体验感。

样板间实景图

除此之外，约70㎡以上的主卧室全套房设计，将房间尺度、功能与主人隐私均考虑在内，均兑现出主人的理想人居生活。

样板间实景图

嘉兴世合理想大地 超级大平层组团—— 水中天 ，前后两栋楼，一栋仅8层，一层仅一户，配置双电梯；建面约421-428㎡，约25米面宽、约3.7米层高。 外立面从上到下，全石材干挂。

水中天实景图

嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型，五房3厅六卫1保姆房， 足足20个采光面 。

嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型

水中天样板房实景图

水中天样板房实景图

成都雅居乐铂雅苑 666㎡四房，可满足6-8人居住， 双电梯入户，一层一户， 19米×1.9米 的玄关形成艺术长廊。大横厅+休闲区构成的中央社交区面积高达115㎡，110㎡的主卧区，独立餐厅可放置12人餐桌，配置了9个景观阳台。

成都雅居乐铂雅苑666㎡户型

南通和风雅颂 打造扁平化豪华大宅，一层两梯一户，私密性强。

南通和风雅颂318㎡户型

约318㎡F户型，五房两厅三卫设计， 所有卧室均朝南，采光充足，南北通透。 以客厅为中心，卧室分列于客厅两边，动静分区，打造相对独立的生活空间。隐藏式走廊设计，不浪费空间。

客餐厅 10米面宽、7米进深 ，采用 3.3米层高 设计以及 6.5米宽景阳台 ，空间内居住舒适，空间外享受360°核心中央景观。 玄关设有独立储藏室， 从公用空间到私密空间，从三代同堂到三口之家等多种生活方式......展示F户型的可变性、可塑性。

F户型效果图

岳阳南湖天著 团队研究了国内外几百家大平层，深入探索未来“生活场景的塑造”与“生活方式的打造”，引入产品领域“环绕屏”概念，设计了约251-545m2平墅产品。

项目鸟瞰图

户型实现独立双核心筒，两梯一户设计，270°环幕视野， 单户超40米面宽 ， 客厅面宽约15米 ， 主卧面宽约7.25米 ， 客餐厅挑高约7.18米 ， 最高层高约3.59米 。

岳阳南湖天著536m2瞰宇平墅户型图

536m2瞰宇平墅长20m、宽13m、高7.18m、面积达176m2的立体庭院， 将别墅级的庭院搬入高层，让空中庭院成为塔尖人群家庭生活的原点，也让该项创新成为中国大平层史上的重大突破！

效果图

如何做到每户都拥有一个高达7.18米的立体庭院？

采用了镜像设计，如约536m2瞰宇平墅与约456m2观心平墅，奇数层与偶数层的院子分列东西两侧，形成对称美感。

约536m2瞰宇平墅&约456m2观心平墅L型咬合式结构示意图

约320m2&约255m2听音平墅L型咬合式结构示意图

项目将客餐厅的层高提升至7.18米，其他区域亦高达近3.59米。 采用全套房设计，全独立卫浴， 约90㎡的套房主卧，拥有观景阳台、阔达20m2的独立衣帽间、约14m2的独立卫浴，约7.25米超大面宽。

大平层所拥有的别墅产品的功能，通过洋房产品的承载，能达到别墅级的全景观空间需求，满足人民对于高端品质生活的追求。

郑州永威上和琚规划19栋洋房，五排布局改为四排，加大楼间距。地块中间规划一栋建筑面积约600㎡的洋房。

郑州永威上和琚鸟瞰图

户型6个阳台设计，创新东向阳台，最大约60米视野，主卧270°超大广角视野，社交空间生活空间分离，约1:1黄金比。

郑州永威上和琚610㎡户型

郑州永威上和琚 效果图

昆明融创文旅城海潮和鸣 一层一户（一栋七户大平层）的设计，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。

海潮和鸣约300㎡的洋房

在户型上，洋房产品约300㎡的面积， 采用了一层一户双入户设计，并配备有独立电梯入户。通过保姆家政房动线的差异化设计，实现了保姆家政的独立动线，在尽显尊崇的同时，确保了居住空间的私密性

采用了 全套房设计 ， 约6.9米的大面宽 ， 约50㎡奢阔主卧 ，配备独立衣帽间，宽阔舒适，便捷起居，让家庭成员各有一片私属天地。

约20米的L型转角大阳台 ，面积大概在34㎡左右，配以约68㎡奢阔横厅，使得餐厅、客厅的采光充足，视野无遮挡。

海潮和鸣洋房效果图

从鸟瞰图可以看出，洋房产品围绕中央园林有序合围，使得其宽阔的视野，能够尽享窗外无限景致。

海潮和鸣鸟瞰图

海潮和鸣洋房效果图

外立面精选仿贝鲁特水包水、贝鲁特干挂石材、仿铜色金属铝板等高端建筑材料，不易褪色，耐久防腐蚀，使用寿命较长，达到历久弥新的效果。

重庆龙湖云瑶玉陛 高端改善的300㎡+大平层产品相当稀缺 ， 5卧套房， 5维社交场 设计， 30米 面宽 ，拥有300米墅区景观。

重庆龙湖云瑶玉陛340㎡户型

项目鸟瞰图

龙湖超级大平层，正处于云瑶玉陛项目密度最低的二期墅区组团之中，享受的是超低建筑密度，300米内无遮挡的别墅区景观视野。

平面图

示范区实景图

天津海河金茂府有 四套顶豪户型， 位于四栋楼的 26层顶层 。

标准层的两梯两户，打通合并为一套，建筑面积达到约396㎡，尺度堪比空中别墅的大平层，命名为“云顶墅”。

一层一户双电 梯，360o采光，近26.8米无敌面宽，其中横向巨厅面宽高达约18.1米，约115㎡的超级主卧套房，仅一个衣帽间的面积就堪比一间卧房，而且是270o观景，独立保姆间，带专用卫生间、洗衣房，干湿动静分区，保障主佣生活互不干扰。

四套户型可毛坯可精装。毛坯状态室内空间可自由分隔，依客户需求进行改造；精装更是由知名设计师唐忠汉亲自执笔，一对一进行定制设计。

精装效果图

南京融创滨江壹号院“滨江ONE"和南京万科翡翠滨江均在顶层做了超级大平层设计。

南京万科翡翠滨江规划打造9栋层高为22-25层的住宅，容积率2.4，围合式布局退让出中央景观。从占据了陆家嘴1.4公里长江岸线的上海翡翠滨江中汲取灵感，缔造青奥滨江瞰江豪宅。

从户型图来看，亮点颇多，万科翡翠滨江打造了 32°楼体瞰江角度 、 270°观景面 等设计，将一线江景的核心资源价值融入到户型设计中。

天空庭院：天空露台瞰揽一线江景，庭院内部拥享自然天光；

分区场景：动静分区，一方宴厅级会客场域，一方奢享静谧居所；

江景套房：高定套房主卧设计，男女主人独立宽绰衣帽间；

入户礼序：私家双梯双门入户，双玄关尽享尊贵归家仪式。

南京万科翡翠滨江室内效果图

融创滨江壹号院“滨江ONE"规划打造9栋29-31层住宅，容积率2.6，以围合式布局，退让出约1万方中央景观花园，并设计了星际漫游、摩卡客厅、活力主场等功能区。滨江ONE，借鉴陆家嘴旁的融创滨江壹号院、陆家嘴壹号院产品特点，打造“南京定制版”壹号院基因豪宅。

滨江ONE约384㎡户型

这也是南京首座壹号院基因作品。动静分离，两梯一户，整个边厅位于户型右侧，270°视野俯瞰江景、园景、城景，5室2厅5卫设计。主卧总统套房设计，除卧室外，包含大面积步入式衣帽间、双台盆主卫、阳台和书房，空中豪宅还带空中露台。

南京融创滨江ONE项目效果图

济南龙湖舜山府推出空中墅级大平层，是每栋楼的顶层产品，每套建筑面积约185平米，三室两厅两卫户型。

赠送的露台面积高达132平米，70%的赠送，还有的户型赠送两个露台。可以根据自己的喜好，打造私人空中露天泳池、 空中花园。

济南龙湖舜山府露台效果图

济南龙湖舜山府鸟瞰图

绿地海珀外滩在顶层打造了约546.02㎡户型，一楼层高放大到了5.5米， 室内层高高达3.6米 。

社区实景图

下面是长沙的一个江景楼盘，面积高达1200㎡，可谓是豪宅里的大户型。

长沙润和·滨江湾1200㎡户型

户型布局很清晰，中间是一个共用豪华会客厅及西餐厅，两边各为一套房， 保姆主要活动区域和主人生活区域也能够细分开来，动线合理。

大家庭生活的成功人士重要的就是生活的私密性， 专享7台电梯，在私密性上做到了极值。

所以这个户型的设计是将卧室、客厅等功能间环绕四周的布局，确保每个卧室靠窗，且能看到江景。

结语：

目前豪宅已经不再局限于多层独立别墅，平层空间凭借可竖直叠加的优势，走进了豪宅圈并广受青睐。相比于层次感很强的独立豪宅，平层豪宅往往拥有开阔的视野，以便住户将空间之美尽收眼底。