建筑面积计算规划——上海市管理新规定

上海市建筑面积计算规划管理规定

沪规划资源建[2021] 363号

第一条 （目的、依据）

为了加强国土空间规划管理，进一步规范规划管理中建设工 程的建筑面积计算，现根据 《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2013）等国家和本市有关规定，结合本市实际情况， 制定本规定。

第二条 （适用范围）

本市行政区域内各项建设工程在 建筑设计 和 项目申报、审批、竣工测量、竣工规划资源综合验收 等管理中涉及建筑面积计算的，应当遵守本规定。

第三条 （基本原则）

建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标 准和相关规定。

各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范 和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。

建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。

第四条 （建设工程建筑面积的计算）

建设工程建筑面积的计算，应执行国家标准 《建筑工程建筑 面积计算规范》 （GB/T50353-2013）。

第五条 （核计容积率时建筑面积的计算）

在计算容积率时，除法律、法规、技术标准和相关规定有明 确的建筑面积计算方法的，建设工程的建筑面积按照以下规则计 算：

（一）设备层、避难层和设备管道夹层

设备层 指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电 等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。

避难层 指建筑高度超过 100 米的高层建筑，为消防安全专门 设置的供人们疏散避难的楼层。

高度在 2.2 米以下 （含 2.2 米）的设备层，其建筑面积 不计入容积率 ；

高度在 2.2 米以上的设备层，其建筑面积应计入容积 率。

对设备层兼作避难层的，其高度可 适当放宽 ，但 超过该建筑 标准层高度 的，其建筑面积应计入容积率； 设备层兼作避难层中 存在其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）， 该部分 非避难空间 的建筑面积应计入容积率。

设备管道夹层指建筑物内单层空间中仅为安排设备管道的楼层。设备管道夹层，高度在 2.2 米以下 （含 2.2 米）的， 不计算建筑面积 ；高度在 2.2 米以上的，应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。

（二）地下室

地下室 符合以下条件 的，其 建筑面积 不计入容积率 ，否则其建筑面积应计入容积率：

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 ， 地下室在室外地面以上部分的高度不超过 1 米，且除地下车库的 情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯）进入室内。

建筑物的室外地面标高，应当符合控制性详细规划的要求。 控制性详细规划中未明确规定的，基地内又无法采用统一的室外 地面标高以及其他确需构筑地形的，应综合考虑该地区城市排水 设施情况和附近道路、建筑物标高，通过编制修建性详细规划确 定室外地面标高。

控制性详细规划、修建性详细规划均未明确规定的，建筑物 的室外地面标高一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准 加上 0.3 米。

建筑物 室外地面标高不一致的 ，以较低的标高作为该建筑物的室外地面标高。

地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的， 通风采光井宽度 （取采光井围护结构外围至地下室外墙面的最大垂直距离） 不宜超过 1.8 米 （含 1.8 米）。超过 1.8 米的，采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高。

（三）商业、办公建筑的层高

商业、办公建筑 标准层层高 不宜超过 4.5 米 。

标准层层高超出 4.5 米 的，按每 2.8 米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。

商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影 院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑， 大型商业建筑的层高不受本项前款规定限制 。

（四）阳台

阳台符合以下条件 的，阳台面积按其水平投影面积的 1/2计入容积率 ；

否则，应按其水平投影面积的全面积计入容积率：

阳台的设计进深 （取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离） 不超过 1.8 米 （含 1.8 米），且其水平投影面积小于或者等于 8 平方米 的。

保障性住房阳台的计算按照本市有关规定执行， 不受本项前款规定限制 。

（五）飘窗

飘窗 符合以下条件的 ， 不计算建筑面积 ；否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率：

飘窗台面与室内地面的高差应 不小于 0.5 米 ，

飘窗高 度应不超过 2.2 米 ，

且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离 不超过0.6 米 。

建设项目含有飘窗设计的，应在申报图纸中提供飘窗详图。

（六） 装饰性阳台、 花池 、 空调室外机搁板（箱） 等

装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，与建筑内部空间及阳台 不相连通的，采用阳台形式的装饰性构件。 进深小于或者等于 0.6 米 的装饰性阳台， 不计算建筑面积 ； 否则，应按照本条第（四） 项关于阳台的规定执行。

花池、空调外挂机搁板、结构板等突出建筑外墙、无围护结 构且进深小于或者等于 0.6 米 的， 不计算建筑面积 。 花池、空调 外挂机搁板、结构板等如有围护结构或位于房屋建筑结构围合范 围以内或进深大于 0.6 米 的，则应按其水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。

（七）其他

住宅分户门、房屋建筑结构围合范围以内的建筑空间，均属 套内使用空间，除设计规范有规定外，均应按其水平投影面积计 算建筑面积并计入容积率。

第六条 （审核要求）

规划资源部门在审核建设工程设计方案时，应当审核有关建 设工程的建筑面积计算资料，包括 《单幢建筑物建筑分层面积表》 （附表 1）和 《建筑面积汇总表》 （附表 2）。

第七条 （解释）

本规定系根据国家和本市既有相关规定的具体应用作出进 一步规范， 由上海市规划和自然资源局解释 。 建设项目在审批和竣工规划资源综合验收时，出现现行计算 规范适用问题的，各区及派出机构规划资源部门应向上海市规划 和自然资源局及时请示，不得擅自解释、违规核准。

第八条 （施行日期）

本规定自印发之日起施行。

附表：1.单幢建筑物建筑分层面积表

          2.建筑面积汇总表

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