老旧小区加装电梯，竟然可以这么干！

 

01

楔子

关注良有方的朋友也许知道，良子比较关心城市更新中一些重复率高的专项设计，因为这些 专项问题在居民的日常生活中非常”高频“，可谓”痛感“十足 。

而最早进入我眼帘的是：加装电梯。为此我和小伙伴们还做了一些努力，提出了一个解决方案，并且获得了一个专利。

但是，我们的解决方案要拆换原来的楼梯，动静有些大；而且在施工的2-3周之内居民的出入会非常不便，疏散和安全问题也会凸显，所以迟迟没能落地。也许随着技术的革新，这个时间能缩短到2-3天，那我们的解决方案才能发挥作用吧。

虽然方案迟迟无法落地，但是 老旧小区加装电梯“平层入户”的呼声是越来越高 。

而最近相关部门又出了 《关于进一步规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计工作的通知》 （沪房更新〔2021〕110 号） ，我仔细对比了110号文和之前的39号文，发现加装电梯平层入户是被“鼓励”的，所以今天这篇文章我们会提出一些新的解决方案，供大家一起参详。

02

量化宽松

各区住房保障房屋管理局、规划资源局，各相关单位：为加快推进本市既有多层住宅加装电梯工作，现对 沪房更 新[2020]39 号 文 第三条第（一）、（二）、（三）款规定作进一 步明确，并增加第五条，具体如下：

三、 本市鼓励平层入户的方式加装电梯 。对通过平层入户的，应严格控制侯梯厅的尺寸和连廊的面积，并符合如下规定：

（一）新增连廊应考虑就近入户，延伸范围原则上不应超过原有楼梯间 相邻第一开间 。

（二）新增连廊应尽可能减少新增面积，连廊尺寸原则上 净宽不应超过 1.2 米，净长不超过 1.5 米 。如布局确有困难，根据实际情况适当放宽。

（三）应采取必要的消防技术措施满足人员的紧急救援和安全疏散的相关要求。同时应加强后续使用管理，保证消防安全。

五、鼓励加装电梯规模推进，有条件的可通过方案整体设计， 统一公示等措施，减少前期工作时间。

其余未涉及事项仍以沪房更新[2020]39 号文为准。本通知 自发布之日起施行。

而原来 沪房更 新[2020]39 号 文 是如下规定：

对通过新增电梯候梯厅和连廊实现平层入户的，应严格控制候梯厅和连廊的面积。并符合如下规定：

（一） 新增连廊 应当遵循就近入户，控制连廊跨度与外挑尺寸，原则上净宽不超过1.2米，净长不超过1.5米。同时应确保候梯厅及连廊敞开。

（二）新增连廊只可延伸至原楼梯间相邻第一开间范围内，并满足防火规范相关要求。

（三）应保留原楼梯间的 自然通风、采光和消防疏散功能 。如不能满足，应增加补救措施。

（四）新增候梯厅和连廊均为 公共空间 ，严禁加建改建扩建以扩大住宅套内使用面积。严禁设置安装入户门，将候梯厅、连廊变为业主的独用空间。

（五）严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台实现平层入户。 严禁通过板式阳台实现平层入户。

两者对比，我们从字里行间发现： 通过加设连廊达到电梯平层入户的方案出现了“量化宽松"。 所以，这个方向也许是上海今后加梯平层入户的主要方向。

03

技术方案

针对110号文，我们初排了两个方案（如上图），发现各有优缺点。方案要解决如下几个问题：

a.电梯候梯厅与套内如何联系的问题

b.候梯厅与原来的楼梯的联系和疏散问题

c.尽量控制凸出量，减少对小区和后排的影响

d.对自家户内的干扰要尽量少

方案一

居民从第一开间的厨房破门而出，候梯平台与楼、电梯同时相连；电梯左右开门，各进各家。

这种方式对于每家来说，相互的干扰都比较小、凸出原有建筑的量也不是太大。同时也能满足电梯检修和应急疏散的要求。但是也带来了一些问题：厨房的操作空间因为开门变得更小，这道门既要是安全门，还要兼顾透光的要求。

如果，第一开间是卫生间的情况，对于私密性的要求会比较高，方案一可能就不太适合了。所以，我们又考虑了方案二。

方案二

居民从第一开间的厨房破门而出，候梯平台与楼、电梯同时相连；电梯统一开门，再分别进各家；疏散楼梯与原有楼梯联系，与连廊之间留有天井。

这种方式 对于每家来说，相互的 干扰都比较小、 同时也能满足电梯检修和应急疏散的要求。

但凸出原有建筑的量比较大，不利于小区道路布置，对后排也会有日照影响。方案一存在的问题同样存在。 （厨房的操作空间因为开门变得更小，这道门既要是安全门，还要兼顾透光的要求。）

如果考虑到第一开间是卫生间的情况，方案二会有较好的适应性。脱开的连廊与卫生间之间产生了一定的距离，可以减少隐私的问题 （如下图） 。但目前加装在第二开间的情况，政策上还没开”绿灯“。

不管是方案一还是方案二，增加的楼电梯和平台面积都不小，当然受居民欢迎。但 在规划审批上是否存在“合规合法”的问题呢？ 本来加装电梯是个民生问题，而现在感觉是在“送面积”，而且面积越来越多。

另外，加装电梯这个事情上，一楼本来就存在着抗性。这两个方案多多少少是加剧了利益分配的失衡。

楼上住户因为加装电梯，不仅房价升值，还多出来了实际使用的面积。 而楼上的悬挑构件对一楼的采光还会产生影响，但一楼的使用面积没有发生实质的变化。这让本来就不太情愿的一楼服从大局，就有些“不近人情”了。

04

结束语

良子一直比较热衷老旧小区加装电梯的设计， 一方面是寻找设计业务的需要，另一方面是自我实现的需要 。

每个人家中都有老人，能通过设计的力量解决社会问题 （改善也行） ，这是任何一个设计师心中都有的“梦想" （只是有些人走着走着，丢了而已） 。即使不能挣个小目标，但这何尝不是一种自我实现呢。

工程师一直是一个在既定框架下解决问题的职业。当然 前设条件会变化，所以提出的解决方案也会随之改变，但永远不变的是一颗”改变世界“的心。