Benoy设计昆山老城区综合体

 

该项目地处昆明老城区的中心位置，周边环境成熟、功能丰富，人群组成以当地居民为主，同时南北毗邻昆明著名旅游景点、大学城与成熟商圈，亦有大量游客与学生群体。项目周边公共交通资源丰富，未来可通过地下与建设中的地铁连接。

项目定位旨在打造老城中满足未来消费需求与多种消费人群的新型城市综合体，在弥补现状商业不足的同时，提升老城区域的消费层级。

设计以“城市空间站”为概念，一方面从业态组成上提供满足未来城市生活需要的多种功能，另一方面从物理空间营造上，通过多维穿插组合的手法，建立既独立高效又相互融合的精密系统。

昆明综合体项目由商业、办公、公寓、酒店、演艺中心、文化中心几部分组成。商业位于底部裙房，办公、公寓、酒店分散于上部塔楼，演艺、文化业态居于中部。各业态根据自身特点和项目总体价值平衡，各得其所。

项目自下而上可以解构为7种不同功能与特性的切面：一至四层以商业零售为主；商业中岛适合开展交流、休闲为主的商业活动；贯穿街区各个层面的连廊不仅作为交通空间，也是各种活动发生的场所；街区顶部的展廊、秀场、舞台提升了本项目的文化内涵及区域的消费层次；从首层直通裙房屋顶的坡道，提供了高效的交通解决方案及市民活动场所；花园式办公塔楼为区域未来产业升级提供了场所；屋顶配套的会所、露台空间提升了物业的附加值和项目吸引力。我们的方案将这7个切面整合到一起，提出了一个几乎可以满足使用者全部需求的综合解决方案

设计中，充分挖掘云南当地文脉，从地域文化中挑选、提炼出诸如“七彩云南”、“一颗印”等文化符号，力图使本设计更具有独特的地域感与文化内涵。通过景观、立面色彩诠释“七彩云南”印象，大胆的把色彩引入到街区的设计中来，力求打造一个五彩斑斓年轻时尚的购物氛围。

通过解构重组的手法，将云南传统民居形式“一颗印”的中心围合空间模式运用到商业中岛设计中来，形成整个项目的核心亮点。

云南当地拥有四季如春的优越气候条件，因此对项目的户外空间我们也做了精心的规划。在裙房高区，引入户外展廊、会所、书店等业态，并辅以丰富的室外休闲空间，凸显出项目丰富的文化内涵与品味。

另设置极限运动公园位于项目南侧，包含攀岩、潜水、U型道、健身等多种体育相关内容，将目标客群拉动至项目高区，同时为城市提供了一个运动主题活动区。

结合我们过往成功案例的经验，在本项目中我们引入了通向屋顶的立体坡道，将低区的面积更多的留给商业功能。同时，避免地面商业交通与塔楼交通的交叉干扰，也为塔楼在空中提供了更为宽敞与独立的大堂空间。

本次发布的昆明综合体项目方案，是Benoy对老城区高容积率类综合体项目设计的一次积极探索。希望借此引发更多对于老城新建类项目的思考，奉献出更多的面向未来的综合体作品。