住宅项目设计：公区趋势 细节

真正让住户舒适的，应该是从“人的角度”去设计的公共空间。

这两年，业内一个最明显的趋势之一就是， 公区作为入室过渡，也是不容忽视的。 业主对于社区公区的需求包括了归家、社交、健康、亲子、发展兴趣爱好等等。

下面我们结合各大房企的优秀案例详细来说一说，如何做好公区设计。

1  

归家模块

以归家场景模块设计为例，以前房企最关注的是小区入口设计，因为入口景观作为项目门面景观尤为重要，但这两年，从小区入口到回到自己的家，每一个场景每一个细节，现在都会考虑业主的体验和需求。越来越多房企对于归家场景都做了专题式设计。

房企“归家”体验的升级，主要体现在两方面，包括颜值升级和归家功能升级。

①  归家动线

归家的“最后一公里”至关重要，不仅要有“登堂入室”的仪式感、兼顾功能划分与合理布局，现如今还要更加的健康。

针对出入归家大堂的不同人群， 融创 将归家动线细分为 住户流线、访客流线、快递流线、垃圾流线 等，在主要节点进行分流、无接触、灭菌等设计，几何化动线设计使社区内每一条道路都各司其职，起到相互连通又有效区隔的作用。

融创归家动线示意图

重庆融创做了无接触智能归家：

 

融创无接触智能归家动线图

中南归家动线包含社区出入口、归家园路、仪式轴线景观及单元入户4项内容。

中南归家动线示意图

世茂 对归家路线进行全面细致的梳理和升级， 将入户模式一分为二，业主与社区其他人员动线分离，最大程度避免人员集中，减少交叉感染。

世茂归家路线示意图

正荣 以前瞻性眼光设计 “方圆门厅” ， 在健康距离内，满足会客、问询、快递、共享服务等功能，让业主在小区的活动更安全。

 

方圆门厅功能示意图 

 

方圆门厅配置图

 

旭辉CIFI-6对双大堂的设想如下图所示：

来源：明源地产研究院

在同一时刻，如果有6群人，分别是送牛奶的、运垃圾的、访客、住户……他们同时出现在旭辉的大堂，彼此也是互不干扰的。

来源：明源地产研究院

旭辉地上的6重礼遇和动线如下图所示：

来源：明源地产研究院

地下的6重礼遇和动线如下图所示：

来源：明源地产研究院

保利.云上采用人车分流的形式，有效避免了上下班高峰期的拥堵，在拥挤时段也能充分保障了小区内居民安全，有娃家庭不用把娃抱在手上，让下课放学的孩子放心奔跑。

社区大堂流线分析图 来源：POLY技术汇

② 归家仪式感

? 社区主入口，强调高颜值、辨识度、仪式感

大家越来越关注主入口的辨识度和归家仪式感， 各个项目都会重金打造入口。

比如旭辉 CIFI-7的归家动线上，每一重节点，都“嘴角上翘”，在对你微笑。

从围墙、社区入口、物业配套中心，到单元入户大门、建筑立面、景观……微笑曲线随处可见。下图是微笑着的社区入口示意图。

 

旭辉主入口效果图

首开杭州金茂府在公共空间细节提升方面，通过“放心-舒心-贴心-安心”的人性化空间处理手法，在主入口、人车动线、入户空间、车库大堂等部分细化设计，提升住区的豪华感。

 

南入口 实景图

前导区设置人性化入口，创造出一种安全、温馨的方式来进入建筑。

? 车库入口

从车库入口开始就彰显了气场，无不增加归家体验感。

重庆龙湖尘林间车库入口实景图

成都蔚蓝卡地亚车库入口实景图

融创北京·使馆壹号院车库入口

成都麒麟荟车库入口运用铜制装饰艺术设计，地面铺贴花岗石搭配不锈钢“纽扣”减速带。

 

 

 

麓湖麒麟荟车库入口实景图

融创国宾壹号院的地下车库出入口，整个精装车库有很温馨古典的迎宾气氛。顶上星光点点，如银河浩瀚，有一种走在星光大道的仪式感。

国宾壹号院车库实景图

? 入户大堂，突出尊贵感、功能性

对于豪宅来说，体现权势感和地位感的细节都能够给产品添彩。所以豪宅项目在归家动线打造上，特别注重突出尊贵感。

远洋国誉·万和城入户大堂（层高 达5.4m ）也做的特别精细，外观以简洁、线条分明的几何造型为主，搭配金属原色，不加繁琐的装饰点缀 ， 每一个细节都精细到可被度量的程度， 将建筑的纹理演绎得纤毫毕现，既纯净如一，又层次丰富。

远洋国誉·万和城效果图

走进龙湖天琅入户大堂，华丽的水晶吊灯、全石材铺就的墙面和地面、精雕细琢的墙饰等等，都给人一种隆重的仪式感。

龙湖·天琅 实景图

门厅、走廊、楼梯间、电梯厅等空间也十分考究，细节上丝毫没有懈怠，在外观足够漂亮的同时，也体现出强大的实用性。

? 地下大堂

地下大堂不但有功能，也有风景，能够实现自然光照明，让人心情舒畅。

下图是融创武汉壹号院、旭辉合肥翡翠江来项目、合肥铂悦天汇项目的地下大堂实景图。不阻挡光的蔓延，宽阔采光天井引入自然采光，让地下车库也有“呼吸”的权利。

融创中心武汉壹号院

旭辉合肥翡翠江来

合肥铂悦天汇

融创 国宾壹号院 车库的入户大堂，整体采取酒店式精装。暖色灯光、艺术挂画、沙发坐歇……

融创国宾壹号院车库实景图

麓湖·天玑幻影地下入户大堂的墙、地面为大理石铺贴，玻璃自动单元门，人性化又富有极简美感。

麓湖天玑幻影地下入户大堂

仁恒江湾天成车库的入户大堂

仁恒江湾天成实景图

重庆万科翡翠公园五星级酒店式入户大堂，每栋楼拥有下沉式户外会客厅，为家延伸更丰富的生活体验。多层豪华双大堂，不止于单层的归家动线体验，让业主随处随心自由出入。

万科翡翠公园 车库大堂实景图

旭辉国悦府恢弘 双大堂 ，从地下车库停好爱车后，可直接迈入豪华精装的地下车库入户大堂，然后可乘坐电梯直接到自己所居住的楼层。

 

旭辉·国悦府  实景图

在地下车库精装入户大堂的设计上，旭辉·国悦府也是对空间尺度进行考究，不惜时间工本， 天花板采用的是铝方通吊顶+LED条形灯带+印logo软膜天花，地面采用瓷砖铺设，并且设计有波打线 。

入户大堂墙面采用瓷砖设置的同时，墙面上的壁灯在实现辅助照明的同时，更多了一些装饰感，这一切无一不在彰显着业主尊崇的身份。

旭辉·国悦府地下车库精装大堂  实景图

旭辉·国悦府的地下大堂室外部分的单元门窗采用的是 甲级防火门窗、可视楼宇对讲 等，给予业主更安全、智能化的归家体验，只为追求生活体验的品质匠心。

2  

园区模块升级

① 风雨连廊

融创中心武汉壹号院的风雨连廊连通了所有楼栋的入户大堂。而侧边格栅，与石材包裹的立柱间，雨声汇成乐曲，展现出别样的诗意风景。

融创中心武汉壹号院风雨连廊实景图  

 

融创中心武汉壹号院入户大堂实景图  

重庆融创九阙府的风雨连廊继续拾级而上，连通了社区大堂。

重庆融创九阙府  实景图

重庆融创九阙府  实景图

 

武侯金茂府突破性的通过90米风雨连廊，将架空层与园林景观串联成泛会所，形成170米多维度立体景观生态系统，涵盖四大圈层会客厅、六大林荫水景会客厅、水幕剧场、吧台区、戏水区、聚会区等，满足了全年龄段、全方位的生活需求。  

 

 

武侯金茂府风雨连廊 实景图  

 

武侯金茂府风雨连廊 实景图  

② 架空层

针对社区内的公共空间，在规划时候，一方面更多的考虑高端人群的社区生活场景。另一方面，也更追求空间的审美体验和功能性。

 

东原对架空层的利用一直很有亮点， 例如，重庆印长江项目的架空层连接室内大堂，并且进行了高标准精装，作为泛大堂空间使用。业主在这里会客，有会所级的室内环境和无敌江景，把架空层变成了大亮点。

 

 

杭州九章赋对架空层的利用，则是和中心园林的不同功能区连接在一起。

 

临近泳池的架空层设计为泳池配套和健身中心，热身、游泳、洗澡一条龙。儿童天地和童梦乐园相连，室内、外的娱乐区放在一起，大大增加了架空层的利用率。

   

正荣融景 将架空层合理运用，将其打造成ART LAB艺术共享空间，无论是看展看书看电影，都能不受天气影响，不仅兼顾到分摊场地人群的活动密度，也能提升针对多元化需求的舒适度。

融景单元大堂功能 示意图

将功能单调的大堂，改造为 景观大堂，增设儿童活动区、休闲区、景观花园等体验式空间 ，还有 单元架空层独立空间 ，24小时通风，降低出行风险。

融景单元大堂 示意图

融创 在架空层打造了“健康荟”空间，内设休闲棋牌、康体健身、砂岩书法，健康咨询等功能空间，棋友们专心对弈之后，小挪几步就能来一场轻度运动，活动活动筋骨。

健康荟效果图

此外，还会不定期聘请专业医务人员进行健康知识讲座，请健康管家为老人提供健康咨询，让忙于工作的儿女省心。

共享果果书屋效果图

架空层内，还设置了“共享果果书屋”。书屋内设置了借阅卡座、皮革圆凳、共享书架，在书架上摆放着各类书籍。设计师巧妙地在书屋内设计了阅读心得交流墙，读物更新、业主爱心书籍捐赠公告以外，孩子们还能在墙上分享阅读心得。

3  

健康 公区、智慧安防

公区全动线防护，降低健康风险。

保利豪宅系列产品，在公共空间设置了测温、空气净化、电梯24小时杀菌、垃圾收集柜等设备，围绕业主归家进行全动线防护，降低健康风险，业主归家更安心。

以智能化系统覆盖社区，世茂将科技嵌入生活，不仅仅是对生活方式的改变，更是用先进技术打造一个科技主导的便捷健康社区，从社区入口、区内通行、楼栋系统、归家入户全方位守护生活。

世茂无接触示意图

进入社区行人和车牌自动识别、体温自动检测、单元楼栋配备人脸验证无接触式门禁，手机APP智能呼梯预设楼层，提高时间效率的同时，消除病毒传播隐患。

社区单元门可以采用电动门配合人脸识别、二维码、蓝牙、APP等智能识别方式实现无接触进入，方便快捷。

全面实现无感通行，客户归家更私密更安全。

很多项目通过人脸识别 +智能电动门+自动智能呼梯，不管业主是开车还是步行回家，基本能做到无感归家体验，大门自动开启，电梯提前呼叫，业主生活更加高效便捷。

结语：

在原来越多改善型住宅需求和城市规划不停迭代的过程当中，我们期待有品牌开发商领衔，造出真正适合老百姓个性化需求的住宅。