建筑结构设计要求、选型限额标准

本项目住宅以板式小高层为主（十二层及十二层以下），结构形式主要采用剪力墙结构体系，会所等公共建筑采用钢结构。
（一）短肢剪力墙（梁板式）
短肢剪力墙属于剪力墙结构体系，目前西安地区小高层住宅按短肢剪力墙设计较为普遍，它具有以下特点：
１．由于它的墙肢短，给住户提供了多种划分的可能性；
2、由于它的墙肢短，使得混凝土用量减少，减轻了结构的自重，有利于抗震；
3、土建造价低，房屋每平方米750--950元/m2；
4、由于采用传统的梁板式结构，若选用中央空调送风，风管的布置较为困难，不利于装修；
小高层住宅的地基处理一般采用整片灰土垫层，对于承载力较差的场地，可采用复合地基；由于结构自重的减轻，采用筏板基础，天然地基即可满足设计要求；基础埋深一般为3米左右，小区内将人防工程单建时，可不设地下室，减少建筑单体的土建成本，目前在西安地产界较为普遍。若采用人防地下室兼车库，仅可作为普通对于大面积的的自行车库，利用率不高，人防造价每平方米增加30--50元。
建议本项目板式小高层以短肢剪力墙结构为主。
（二）砌体结构（整体式）六层及六层以下
由于场地中有地裂缝通过，根据设计规程的要求，地裂缝两侧微变形区内应建造整体性好、体型简单的多层框架或多层砌体房屋，且应采用一定的构造加强措施。砌体房屋（六层及以下）分为整体式和装配式两种结构形式。
1、整体式砌体房屋采用全现浇楼面，其整体性好，有利于抗震，但房屋混凝土用量较大，房屋的土建造价600--700元/ m2；
2、装配式砌体房屋施工快，自重较轻，但房屋整体性不好。它的土建造价比整体式砌体房屋低8%左右；
建议本项目多层采用整体式砌体房屋；多层建筑建议不作架空层。
（三）钢结构
体育会所要满足大空间的功能要求，结构形式采用钢结构，特点如下：
1、平面布置灵活，可满足娱乐及体育设施摆放等的大空间要求；
2、建筑造型轻巧、简洁、体现现代气息；
3、钢结构构件截面小、自重轻、抗震性能优越，施工周期短，建筑材料可再生利用，符合环保及可持续发展的要求；
4、综合造价与传统的钢筋混凝土结构基本持平。
（四）框支-剪力墙
对于部分住宅底层须架空，为满足绿化的要求或做半地下停车，同时底层层高需增加，以造成底层大空间，满足景观通透、日照的要求。结构选型上尽量采用框架-剪力墙结构，必要时可采用框支结构。
1、对于西安地区来讲，框支-剪力墙结构形式会造成土建成本的增加；
2、对于给排水及暖通专业的管道保温问题有影响；
3、若采用，基础形式需采用钢筋混凝土灌注桩基础，
施工周期会加长。
框架-剪力墙结构土建造价850--1050
框支-剪力墙结构土建造价1100-1300
（五）剪力墙高层建筑：（十六层及十六层以上）
十六层以上的剪力墙住宅，由于自重的增加，基础通常采用钢筋混凝土灌注桩或预制桩，成本较高，对于高层剪力墙住宅，以二十一?二层较为经济，一般外墙厚250，内墙厚200即可满足设计要求，若增加层数，结构主体的下部需增加墙厚，同时，层数过高时，结构上不宜采用大开间的布置方案，影响建筑的平面设计，高层剪力墙房屋的土建造价1200--1400元/ m2。